起拍总价超14亿！昆山挂出4宗宅地，涉及陆家、开发区、周市、张浦
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陆家、开发区、周市、张浦
连挂4宗地！
起拍总价144268万元
01
地块位置：陆家镇香花路西侧、朱家路北侧
出让面积：57728㎡
用地性质：住宅用地
出让年限：70（年）
容积率：1.01＜FAR≤1.79
起始总价：63905万元
起拍楼面价：6184元/㎡
保证金：12781万元
竞拍时间：2026年10月29日10:00
▶ 用地红线图 ◀
交通配套：中环东线、中环南线、苏州轨道交通11号线神童泾站；
商业配套：苏杭幸福里、菉溪路TOD综合体（规划）；
教育配套：菉溪幼儿园、菉溪小学、陆家第二中学、陆家中学等；
医疗配套：昆山市第四人民医院；
休闲配套：菉葭生态园、菉溪公园等；
周边楼盘：菉城江南苑、菉溪壹号、如意铭著花园等；
地块位于陆家镇香花路西侧、朱家路北侧，紧邻陆家立交，根据最新草案公示，本案地块地处陆家“两核两轴、三带多片”空间结构中的新镇片区，周边不仅规划新增了多宗住宅、商业、教育等用地，还将依托轨道交通站点打造菉葭站城市客厅、神童泾站陆家门户两大门户客厅。
△《昆山市LJ03单元详细规划》草案公示
▲菉葭站TOD整体布局（效果图）
▶ 周边土地市场 ◀
土地市场方面，距离维度上最近可参考成交地块为菉城江南苑项目，2021年昆山城投底价拿地，拿地价7304元/㎡。
时间维度上，陆家板块最新成交地块为2025年12月昆山市乐佳置业有限公司竞得的昆地网[2025]住挂字17号地块，拿地价6563元/㎡。
▶ 地块规划 ◀
1.建筑密度≤30%，绿地率≥30%；建筑限高80m；
2.竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，规划用途为车库、配套设备用房、储藏室等，其中地下储藏室建筑面积按不大于12000平方米计。
3.昆山市教育局已于9月4日在昆山市人民政府网站（网址：https://www.ks.gov.cn/）发布《关于公开征求废止<市政府印发关于进一步规范住宅区配套幼儿园中小学规划建设和管理的若干意见的通知>意见的通告》，本地块幼儿园异地配套建设费用收取事宜以土地出让合同签订时的有效规定为准。
4.次公告地块不得建设私家庄园和带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
02
地块位置：开发区南浜路北侧、吴淞江路东侧
出让面积：42090.5㎡
用地性质：住宅用地
出让年限：70（年）
容积率：1.2＜F≤1.5
起始总价：47352万元
起拍楼面价：7500元/㎡
保证金：9471万元
竞拍时间：2026年10月29日10:00
▶ 用地红线图 ◀
交通配套：苏州轨道交通11号线白河潭站、同丰路、南浜路等；
商业配套：世茂广场、永旺（在建）等；
教育配套：晨曦小学、昆山经济技术开发区高级中学等；
医疗配套：昆山市第一人民医院（东部院区）；
休闲配套：水之韵城市休闲文化公园、时代公园、昆山国际会展中心等；
周边楼盘：国创招商·琨悦廷、熙悦雅园、熙和云庭等
近几年，地块周边成交多宗宅地，最近可参考成交地块为国创招商·琨悦廷项目，该地块于2024年12月成交，昆山国创&江苏康隆环境建设工程有限公司&苏州吴林园林发展有限公司联合拿地，楼面价12500元/㎡。
▶ 地块规划 ◀
1.建筑密度≤32%，绿地率≥30%；建筑限高60m；
2.竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，规划用途为车库、配套设施用房、配套设备用房等。
3.昆山市教育局已于9月4日在昆山市人民政府网站（网址：https://www.ks.gov.cn/）发布《关于公开征求废止<市政府印发关于进一步规范住宅区配套幼儿园中小学规划建设和管理的若干意见的通知>意见的通告》，本地块幼儿园异地配套建设费用收取事宜以土地出让合同签订时的有效规定为准。
4.本次公告地块不得建设私家庄园和带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
03
地块位置：周市镇青阳路东侧、金浦路北侧
出让面积：20648.84㎡
用地性质：住宅用地
出让年限：70（年）
容积率：1.01＜F≤1.8
起始总价：24240万元
起拍楼面价：6522元/㎡
保证金：4848万元
竞拍时间：2026年10月29日10:00
▶ 用地红线图 ◀
交通配套：青阳路、金浦路、萧林路、中环北线等；
商业配套：万达广场、昆山商厦（周市店）等；
教育配套：新镇小学、新镇中学、昆山市裕元实验学校等；
医疗配套：周市镇新镇社区卫生服务中心；
休闲配套：城市运动公园、白塔老街等；
周边楼盘：海珀云庭、海玥云庭等
![周市-昆地网[2026]住挂字9号.png](http://attimg2.kshot.com/ueditor_kszhuangxiu/catchimage/20260924/1790212264123158.png)
近几年，周市板块成交多宗宅地，时间维度上本案地块周边最近可参考成交地块为昆地网[2025]住挂字13号，昆山北部新城城市建设发展有限公司底价拿地，楼面价5714元/㎡。
![昆地网[2025]住挂字13号土拍.png](http://attimg2.kshot.com/ueditor_kszhuangxiu/catchimage/20260924/1790212265982038.png)
▶ 地块规划 ◀
1.建筑密度≤30%，绿地率≥30%；建筑限高60m；
2.竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，规划用途为车库、配套设备用房、储藏室等，其中地下储藏室建筑面积按不大于9000平方米计。
3.昆山市教育局已于9月4日在昆山市人民政府网站（网址：https://www.ks.gov.cn/）发布《关于公开征求废止<市政府印发关于进一步规范住宅区配套幼儿园中小学规划建设和管理的若干意见的通知>意见的通告》，本地块幼儿园异地配套建设费用收取事宜以土地出让合同签订时的有效规定为准。
4.本次公告地块不得建设私家庄园和带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
04
地块位置：张浦镇石人路西侧、阳明路南侧
出让面积：14610.71㎡
用地性质：住宅用地
出让年限：70（年）
容积率：1.01＜F≤1.05
起始总价：8771万元
起拍楼面价：5717元/㎡
保证金：1755万元
竞拍时间：2026年10月30日10:00
▶ 用地红线图 ◀
交通配套：石人路、淞沪西路、长江南路等；
商业配套：天客隆购物中心(大市店)、大市农贸市场等；
教育配套：大市中心幼儿园、张浦镇大市实验学校等；
医疗配套：张浦镇社区卫生服务中心(大市院区)；
休闲配套：石人潭公园、昆山太阳岛高尔夫会所等；
周边楼盘：阳明山庄、舒院等
地块位于张浦镇石人路西侧、阳明路南侧，西侧比邻双洋潭生态景观，根据此前草案公示，本案地块紧邻石人潭综合服务核核心区，周边还规划新增了多宗住宅、商业等用地。
△《昆山市张浦镇ZP06单元详细规划》草案公示
▶ 地块规划 ◀
1.建筑密度≤40%，绿地率≥30%；建筑限高36m；
2.竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，规划用途为车库、储藏室、配套设备用房等，其中储藏室面积按不大于8000平方米计。
3.昆山市教育局已于9月4日在昆山市人民政府网站（网址：https://www.ks.gov.cn/）发布《关于公开征求废止<市政府印发关于进一步规范住宅区配套幼儿园中小学规划建设和管理的若干意见的通知>意见的通告》，本地块幼儿园异地配套建设费用收取事宜以土地出让合同签订时的有效规定为准。
4.本次公告地块不得建设私家庄园和带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
来源：腾房昆太
