是谁说4楼、14楼、18楼不要买？其实说错了，真正不要选择的是这5个楼层
为什么中介带你看房时，总把4楼、14楼、18楼说得一文不值？
那个被全家人嫌弃的“不好的数字”，可能正是整栋楼里最值得捡漏的楼层。
我上个月陪表弟去看房，他看中了一套14楼，采光好、户型正、价格比同小区中间楼层便宜了八万。回家一说，他丈母娘当场拉下脸：“14楼？多不吉利，换一层。”
表弟差点就换了一层。我拦了他一下，问了一句：“阿姨，您知道这栋楼的设备层在哪一层吗？”
她一愣：“什么设备层？”
我说：“14楼没毛病，但您要是真在意住得舒服，有5个楼层比14楼更需要躲。问清楚再决定，别光看数字。”
后来我把这5个楼层跟表弟和阿姨讲了一遍，阿姨听完说了一句：“那还是14楼吧，这几个听着更闹心。”今天就把这5个“真正不要选”的楼层列出来，都是身边人踩过的坑，跟数字没关系，跟住进去之后的糟心有关。
第一个：反水层，通常是2楼
现在的新楼盘，一楼为了好卖基本都做了独立下水。整栋楼排水管道的末端就变成了二楼。楼上几十户的污水，全从二楼那根管子里过。一旦主管道堵了，污水第一个从二楼住户的马桶和地漏往外冒。
我同事家就是2楼，一年返水三次。最严重的一次半夜两点多，起来上厕所一脚踩进水里，开灯一看，污水从地漏往外冒，满屋子臭味。地板泡了，柜子底下一圈全黑了。物业来掏管道，掏出来一堆湿巾、头发、厨房油块，全是楼上扔的。
想改独立下水？物业不一定批，一楼业主也不一定同意。买2楼之前，一定问清楚：这栋楼2楼是不是独立下水。不是的话，再便宜也别碰。
第二个：腰线层，采光砍一半，漏水修不完
腰线层就是楼体外立面凸出来的那一圈装饰线，开发商为了好看做的。
我同事买房时，销售带她看的是标准层样板间，从头到尾没提腰线层。交房那天她站在阳台上脸都绿了——窗户外面凸出来一大截混凝土，窗台比正常楼层厚了半米多。大中午客厅都得开灯。
更坑的是漏水。腰线外凸那块就是个天然的接水盘，雨水全往那儿积。她家住了不到半年，窗台下面开始渗水，墙皮起泡发霉。找物业，物业说外立面不归他们管。自己找工人修，花了六千多，修完第二年又漏了。
腰线层位置不固定，一般在2层、4层、6层做底部腰线，中高层在18层、26层、32层做分段腰线。买房时一定要问清楚，最好去工地实地看一眼外墙有没有凸出的装饰带。
第三个：设备层及其上下层，24小时的噪音
设备层就是放电梯机房、水泵、空调外机的地方，24小时运转。
我有个朋友住设备层隔壁，电梯机房嗡嗡响，晚上睡觉脑瓜跟着震。水泵启动的时候“嗡”一声跟飞机起飞似的。找物业无数次，人家说“设备正常运行，没法解决”。最后亏了二十万把房子卖了。
低频噪音穿透力极强，普通墙壁根本挡不住。设备层一般在地下室、整栋楼中间层或顶楼。超高层常设在10到20层中间位置。买房时不仅要避开设备层本身，上下两层也不要选。
第四个：槽钢层，墙上的“补丁”迟早有问题
槽钢层是盖楼时搭脚手架留下的孔洞、后期用水泥修补的楼层。
补的水泥和原墙体材料不一样，时间久了冷热交替加上雨水冲刷，缝隙会越来越大。有业主买房时特意问了是不是槽钢层，销售说不是。结果装修时铲除墙面保温层，工人告诉她，墙面上出现了约20个孔洞。师傅说：“渗水可能一两年不会出现，但时间久了绝对会渗水。”
槽钢层一般每隔6到8层设一道，大多集中在3到10层、15到22层、25到32层。看二手房，观察外墙有没有一圈对称的方形补丁。看新房直接问工程人员，合同上建议写清楚“本房屋不属于槽钢层设置范围”。
第五个：底商上一层，油烟噪音轮番轰炸
很多住宅楼下是底商，尤其餐饮店。
我邻居家楼下开了个烧烤店，每天下午五点开始，油烟往上窜，窗户不敢开。到了晚上，喝酒划拳的、吵架的，能闹到凌晨两三点。空调外机就装在他家窗户下面，嗡嗡响不说，夏天热风往上吹。
底商上一层的房子，在二手房市场里挂牌时间比同小区其他楼层长得多，价格还得降。买之前一定要问清楚：楼下有没有餐饮？有没有排烟管道？空调外机装在哪？
说两句我自己的感受
表弟后来买了那套14楼。住进去半年，采光好、安静、没出过任何问题。他丈母娘来住了半个月，说了一句：“这14楼住着挺舒服的，比我想的好。”
选楼层这件事，数字最多影响心情，但反水层的污水、腰线层的遮挡、设备层的噪音、槽钢层的渗水、底商上一层的油烟，每一个都实实在在影响每天的生活。
其实，4楼、14楼、18楼，价格便宜，住着跟别的楼层没区别。真正不能碰的，是上面这5个。
看房的时候别光听销售讲故事，把这几件事问清楚，比纠结数字有用一百倍。
来源：公众号-装修帮
