针对二房东以各种理由拒绝退还押金或恶意扣费的行为，如编造清洁费、公摊水费等名目，这一行为确实严重侵害了租客的财产权益。以下是对此行为的法律分析：
一、二房东不退押金或恶意扣费的性质
在房屋租赁合同中，押金是承租人为了履行合同而支付的一定金额，当合同期满或终止时，如果承租人没有违反合同规定，出租人（在此为二房东）应当退还押金。因此，二房东不退押金或恶意扣费的行为，实际上是对租赁合同的违约，违反了《中华人民共和国民法典》中关于合同履行和违约责任的相关规定。
二、租客的合法权益
1. 押金退还权：根据租赁合同的约定，当合同期满或终止且承租人没有违反合同时，租客有权要求二房东退还押金。
2. 费用明细知情权：二房东在扣除任何费用时，应当向租客提供详细的费用明细和合理的扣费依据。如果二房东编造扣费名目或无法提供合理依据，租客有权拒绝并要求退还相应费用。
三、二房东的违约责任
对于二房东不退押金或恶意扣费的行为，租客有权要求其承担违约责任。根据《民法典》的相关规定，违约责任可能包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。在此情况下，租客可以要求二房东退还押金和非法扣除的费用，并可能要求赔偿因此造成的损失。
四、租客的救济途径
1. 协商解决：首先，租客可以尝试与二房东进行协商，要求其按照合同约定退还押金和非法扣除的费用。如果协商成功，可以达成和解协议并解决问题。
2. 投诉举报：如果协商无果，租客可以向当地房屋租赁管理机构或相关监管部门进行投诉举报，寻求其介入调解或处理。
3. 法律诉讼：如果投诉举报未能解决问题，租客还可以向人民法院提起诉讼，要求二房东承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，租客需要提供充分的证据证明二房东的违约行为以及由此造成的损失。
五、预防措施
为了避免类似纠纷的发生，租客在签订租赁合同时应仔细审查合同条款，确保合同中明确约定了押金的性质、金额、退还方式以及扣费标准和依据等。同时，租客在支付押金和费用时应保留好相关证据，如收据、转账记录等，以备日后维权之需。
综上所述，二房东不退押金或恶意扣费的行为严重侵害了租客的财产权益，租客应依法维护自己的合法权益。在遭遇此类纠纷时，租客可以通过协商、投诉举报和法律诉讼等途径寻求救济。同时，为了预防类似纠纷的发生，租客在签订租赁合同时应仔细审查合同条款并保留好相关证据。