开挂！昆山这地块要发达了
即将开拍！
昆山开发区一地块
楼面起拍价高达12857元/㎡
从规划图来看
未来将建设成为联排别墅
昆山富人又多一处置业新选择
刚刚
昆山市国有建设用地使用权网上交易系统
新挂出一宗住宅地块
昆地网[2025]住挂字9号
地块位于开发区杨树路南侧、夏西街西侧
2025年10月22日上午10点正式开拍
起拍楼面价12857元/㎡
地块位置：开发区杨树路南侧、夏西街西侧
出让面积：60487.7㎡
用地性质：住宅用地
出让年限：70（年）
容积率：1.01＜F≤1.05
保证金：16332万元
起始总价：81658万元
起拍楼面价：12857元/㎡
竞拍时间：2025年10月22日10:00
用地红线图
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用地规划
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1.建筑密度≤43%，绿地率≥30%；
2.以标高+36米为上界限，以标高-10米为下界限，高差46米；
3.竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，规划用途为车库、配套设施用房、地下储藏室，其中储藏室面积按不大于地下总建筑面积的25%计。
4.本次公告地块不得建设私家庄园和带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
该地块位于夏驾河旁
紧邻夏驾河湿地公园
兵希幼儿园、兵希中学仅一路之隔
周边有上湾璟园
中南·世界城、春曦园等小区
根据此前
昆山官方发布的
《昆山市B06规划编制单元控制性详细规划
局部调整(B0601、B0602基本控制单元)》
草案公示
一号地块（本次开拍地块）
拟将中小学用地、消防用地
调整为二类居住用地、公园绿地
根据公布的效果图来看
该地块后期将建设成为
联排别墅、部分小高层
土地市场方面
距离上最近可参考成交地块为
上湾璟园项目
2018年昆山市新城发展建设有限公司拿地
楼面价10000元/㎡
此前首开价格约22000元/㎡
最近成交的地块琨悦廷项目
由多家公司联合拿地
拿地价12500元/㎡
琨悦廷南侧规划为联排别墅
北侧4栋洋房
此次开拍的
杨树路南侧、夏西街西侧地块
起拍楼面价就超过了
琨悦廷项目拿地价
最终这块地将拍出什么样的价格
让我们一起拭目以待！
来源：昆山市人民政府、腾房昆太
昆山市国有建设用地使用权网上交易系统
昆山论坛综合整理
