6.93亿！昆山土地市场2026“第一拍”来了！
2026年昆山首宗土拍地块挂牌！
昆山市国有建设用地使用权网上交易系统新挂出一宗商住地块——昆地网[2025]住挂字19号，地块位于陆家镇香花路西侧、朱家路北侧，2026年1月28日上午10点正式开拍，起拍楼面价5833元/㎡。
保证金：13861万元
起始总价：69304万元
▶ 用地红线图 ◀
交通配套：中环东线、中环南线、苏州轨道交通11号线神童泾站；
商业配套：启发广场、菉溪路TOD综合体（规划）；
教育配套：菉溪幼儿园、菉溪小学、陆家第二中学、陆家中学等；
医疗配套：昆山市第四人民医院；
休闲配套：菉葭生态园、菉溪公园等；
周边楼盘：菉城江南苑、菉溪壹号、如意铭著花园等；
地块位于陆家镇香花路西侧、朱家路北侧，紧邻陆家立交，根据最新草案公示，本案地块地处陆家“两核两轴、三带多片”空间结构中的新镇片区，周边不仅规划新增了多宗住宅、商业、教育等用地，还将依托轨道交通站点打造菉葭站城市客厅、神童泾站陆家门户两大门户客厅。
△《昆山市LJ03单元详细规划》草案公示
▲菉葭站TOD整体布局（效果图）
▶ 周边成交地块 ◀
土地市场方面，距离维度上最近可参考成交地块为菉城江南苑项目，2021年昆山城投底价拿地，拿地价7304元/㎡。
时间维度上，陆家板块最新成交地块为2025年12月昆山市乐佳置业有限公司竞得的昆地网[2025]住挂字17号地块，拿地价6563元/㎡。
![昆地网[2025]住挂字19号.png](http://attimg.kshot.com/ueditor_kszhuangxiu/catchimage/20251230/1767094129272546.png)
▶ 地块规划 ◀
1.建筑密度≤30%，绿地率≥30%；
2.以标高+80米为上界限，以标高-10米为下界限，高差90米；
3.住宅套数不多于860套；
4.竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，用途为车库、配套设施用房、配套设备用房等。
5.住宅及其配套设施（物业、养老用房等）、设备用房计容面积占项目总计容面积不超过80%。商业业态包括酒店及配套商业，其中酒店地上计容建筑面积不小于10000平方米。商业部分建成后不得销售，不得分割转让，可整体转让。
6.商住项目须同步开工。商业竣工验收前住宅可预售建筑面积不超过住宅总可售建筑面积的90%。
7.本次公告地块不得建设私家庄园和带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
来源：腾房昆太
