不是有钱人买，而是有需求的人现在可以买了。
太疯狂！昆山上演央企抢地大战
331轮血战！
三个小时的激烈厮杀
昆山楼市太疯狂！
刚刚！
昆地网[2026]住挂字3号
顺利出让
成交价57297万元
楼面价9010元/㎡
溢价13.06%
该地块位于
开发区南浜路南侧、顺帆北路西侧
地理位置相当优越
距地铁11号线顺帆北路站约400米，紧邻综合体招商花园里，西侧就是震川小学，周边环绕宗仁卿纪念医院、黄浦公园等配套，属开发区配套最成熟的低密宅地之一。
最耐人寻味的
还是大佬们对这块地的势在必得
昨天上午10点准时开拍
竟硬生生拉扯了三个小时
下午1点才尘埃落定
再来看看这竞买记录
根本翻不到头
整整34页
数下来竟有331轮
在当下昆山楼市
普遍底价成交的背景下
这块地还能拍出13.06%的溢价
是相当值得关注的
毕竟哪怕是在苏州
这样的表现也是极为少见
2026年上半年苏州市区涉宅用地成交16幅，底价成交14幅（占比87.5%），仅2幅溢价，平均溢价率仅3.9%。
不过，这并非楼市回暖
而是当前土地市场典型的极致分化
昆山的核心成熟板块
配套确定性高、去化有支撑
房企愿意为其出手
本次拿地房企为
昆山市悦茂置业有限公司
（保利置业）
根据企查查显示
由苏州保利100%持股
有网友爆料
除了最终拿地的保利置业
参与竞价的房企
还有“招商”
可见核心板块优质宅地
仍对头部房企极具吸引力
地块最大容积率1.6
限高60米
可打造多层、小高层为主的宜居产品
地下空间同步配套
车库、物业配套用房
1.建筑密度≤32%，绿地率≥30%；
2.以标高+60米为上界限，以标高-10米为下界限，高差70米；
3.竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，规划用途为地下车库、配套设施用房、配套设备用房等。
4.本次公告地块不得建设私家庄园和带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
至于未来售价？
根据业内人士爆料
未来售价可能在2.4-2.5万/㎡
将打造抬板社区
你怎么看呢？
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来源：昆山国有建设用地网上交易系统
昆山论坛原创
