昆山开发区咖啡生豆仓储分拨中心项目入选江苏省2024年节地模式(技术)先进典型案例
近日
江苏省2024年度节地模式（技术）
十大先进典型案例公布
昆山开发区咖啡生豆仓储分拨中心项目
成功入选
昆山开发区咖啡生豆仓储分拨中心项目位于昆山开发区外河径路以南，桃园路以东，合计占地48.54亩。
▲亚太咖啡生豆分拨中心
项目地块原为山富纸业（昆山）有限公司和昆山正威印刷包装有限公司相连的部分未开发地块，由于产能落后，土地利用效率亟待提升。2022年由政府牵线、企业商洽，通过“结余土地分割转让+国资回购+合并宗地”的模式，将两家企业的低效地块嫁接转让给昆山综合保税区投资开发有限公司，建设咖啡生豆仓储分拨中心项目，补齐综保区咖啡产业转型中关键功能，激活存量土地要素，精准保障产业更新用地需求。
项目总投资3.85亿元，更新后总建筑面积约4.8万方，容积率达1.5，盘活存量土地48.54亩，建有2座国内首个专业化与标准化的多层恒温恒湿智能仓库，可同时存储咖啡生豆4.7万吨，及1座带地下停车的智能化管理办公综合楼。昆山亚太咖啡生豆分拨中心是全国第一个专业化、标准化的咖啡交易分拨中心，服务于区内100 余家国际咖啡头部企业，满足区内近 80%保税生豆烘培量的仓储、物流调配需求。
节地模式（技术）特征
紧扣咖啡生豆仓储物流功能加固补强的目标，针对企业约50亩土地的生产需求，强化集体会商和项目准入，最终锁定山富公司和正威公司连接处共48.54亩低效用地作为定向产业功能更新地块，放大“1+1＞2”的土地利用效益。
针对项目在空间尺度、荷载要求及配套设施等方面的需求，综合消防、环保、安全、交通等因素，为项目制定了“结余土地分割转让+国资回购+合并宗地”的再开发方案，合并宗地后进行定制化规划与设计，最大化提升土地利用效率与产出效益。
更新前先行介入地块研判，确保项目方案与存量地块相匹配；更新中加快并联预审，及时办理地块分割转让与并宗；更新后落实全生命周期监管，确保项目按期开工建设。目前一期项目已建成投产，二期正在开工建设中。
产业更新深耕细作
“亮剑”低效存量土地
面对城市存量发展阶段需求，市自然资源和规划局始终坚持做足低效用地再开发的“文章”，协调推进各项工作，释放“耦合效应”，深入探索更新盘活赋能存量土地的新路径，用好有限的土地资源，为自然资源节约集约利用、发展新质生产力提供地方实践经验。
来源：昆山自然资源和规划
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