网传降契税、取消增值税！附昆山最新政策
近日
关于税费减免的消息传得沸沸扬扬
各大社群、朋友圈也在疯传
网传消息称
契税不再区分首套和二套
也不再区分90㎡以上和以下
全部按1%征收！
二手房不满2年的免征增值税！
目前契税统一调为1%的消息
还未被核实
但随着一些城市契税减免政策的出台
无疑透露出积极信号
👇
➤武汉——首套房最高可全额补助购房契税，第二套住房按契税实缴额度给予50%补助优惠。同时还取消了普宅和非普宅的住宅标准。
➤河南郑州——购买新建商品住房契税补贴政策延续至2024年12月31日，补贴缴纳契税额的30%。
➤江苏常熟——执行“卖旧买新”，对购买首套住房实行契税补贴，根据买房时间不同，给予新房契税100%、80%、50%的购房补贴。
➤江苏昆山——自2024年6月2日起，昆山实施“购房契税补贴”。按照契税缴纳份额的50%比例享受购房契税补贴，最高不超过房屋契税计税依据的1%。
加上之前也有过关于降税的传闻
联想到信贷层面也在弱化首套和二套概念
首付比例的统一下调为15%
后有财政部放话
这次网传的契税优惠很可能真有戏！
网传苏州契税统一降至1%？
官方：近期即将推出
11月8日
财政部部长表示
支持房地产市场健康发展的相关税收政策
已按程序报批
近期即将推出
这意味着
有关交易税费减免的政策已经在路上了
很可能近期就要出台了
从9月出台
存量住房贷款利率调整新政以来
市场对契税的关注度逐渐提高
毕竟增值税免征年限已经5改2了
普宅和非普宅标准也即将取消
还有降低“卖旧买新”换购住房的税费负担
只有契税还未被提及
大概率是有关二手房交易的增值税
以及房企需要缴纳的土地增值税
具体来看
👇
1、契税方面，网传全部统一优惠至1%
网传契税不再区分首套和二套，不再区分90㎡以下和90㎡以上，全部统一优惠至1%。
目前昆山契税征收标准为：
● 首套房≤90㎡以下契税1%，＞90㎡的契税1.5%；
● 二套房≤90㎡以下契税1%，＞90㎡的契税2%；
● 三套房无论面积大小，一律缴纳契税的3%。
2、增值税方面，网传不满2年的5.3%增值税可能会取消
增值税方面，也有相关传闻说可能会取消增值税，即不满2年的5.3%增值税可能会取消。
比起降首付降利率，显然降税费更实惠，哪怕只有0.5%的降幅，都是实打实替购房者省钱，也是最有效的刺激手段，利好房地产。
目前昆山不满两年增值税税率如下
👇
昆山情况：暂时维持原状！
静待大招到来
传闻到底是真是假？
据悉
目前苏州（含昆山）的契税及增值税
暂时还是维持原状
但是不排除后续降低或者优惠的可能性
毕竟财政部支持房地产健康发展的
相关税收政策已按程序报批
近期即将推出
kb君也会第一时间跟进
虽然契税没有增值税高
但涉及的群体更广泛
更具普惠性
首先，契税减免将直接减少购房者的支出，若能从现行的税率降至1%，将大大减轻经济压力。
举个例子，一套90㎡以上，总价300万的房子，1.5%的契税就是4.5万，2%的契税就是6万，若全部降至1%，二次置业成本大大降低，对于想买二套房的人来说无疑是大利好！也会刺激更多人进行置换或投资，进而提升市场活跃度。
再者，虽然昆山现在有契税补贴50%，但仅局限于购买新房，对于购买二手房的很大一部分群体来说还是一笔不小的支出，而且这部分有很多是刚需群体！
其次，增值税的取消，不满2年也不用交增值税，意味着新房到手即可以转让，也能推动二手房市场的活跃度，市场竞争也可能加剧，从而促使房价更加合理。
总之
具体的政策何时实施
调整内容为何
让我们一起等待官方正式发布
静待大招的到来
对于这波税费减免的消息
各位昆山的小伙伴怎么看？
赶紧来评论区聊聊~
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