2026，昆山第一批卖房的人后悔了
11小时前
我没心没肺
昆山论坛
有苗头了！
昆山优质房源成交价升温明显
同小区同户型房源
成交价上涨56万元！
千万豪宅挂牌4天就被拿下
房产交易签约人数激增
……
好房子开始抢手了
看房的人回来了
成交周期变短了
甚至2026开年第一批卖房的人
也开始后悔：
房子，卖早了！
过去几年
手上有房子的人真的是怕了
不卖，怕继续跌
卖，又怕卖在最低点
刚刚，一则劲爆消息传出
让之前那些匆匆出手的人
肠子都要悔青…
3月31日，昆山鹿鸣府成交一套143平房源，成交价为318万元，相比去年房价最低点262万，成交上涨56万元，上涨比例为21.37%！
市场虽然没有全面回暖
但“局部先动”这四个字
已经摆在桌面上
房地产
正在从黄金时代
走向理性时代
暴涨！3月小阳春势头强劲
回望刚刚过去的3月，全国一线城市楼市回暖明显：
➤ 北京：量涨价稳，刚需扛旗
3月二手房网签19886套，创近15个月新高，环比暴涨144.6%。市场呈现“量涨价稳”态势，300万以下低总价房源成交占比达66.3%，成为本轮小阳春的绝对主力。
➤ 上海：政策激活，量价齐升
受“沪七条”等政策驱动，3月二手房成交突破3万套，创近年“金三月”纪录。挂牌价结束连续下跌态势，实现止跌回升，300万以下刚需房源成交占比超六成。
➤ 广州：成交放量，以价换量
3月二手住宅网签10866套，环比增长73%，热度回升明显。目前市场仍处于“消化存量”阶段，价格未现明显反弹，刚需客入市活跃，主要依靠“以价换量”支撑回暖。
➤ 深圳：热度近三年最旺
一二手住宅总网签7898套，环比翻倍（+117%），被业内称为近3年来最“旺”小阳春。300万以下二手房成交占比升至31.5%，低总价房源是二手房成交主力。
一线城市3月小阳春
核心特征均为
刚需入市、低总价主导
成交量环比大幅回升
视线看向昆山
刚刚过去的2026年3月
昆山二手房成交量突破3000套！
而上一次单月成交超3000套
还要追溯到2023年3月
不得不说
今年昆山二手房市场真是大起势了
但需注意这是结构性回暖
而非全面普涨
核心区域
如市中心、城西、城东的
优质房源价格上涨约10%
地铁沿线、品质次新房依然抢手
其中，表现抢眼的当属
地处昆山核心地段的弘辉首玺
一套420.71平房源
高总价顺利成交！
更令人吃惊的是
该套房源挂牌仅4天！
不少敏锐的网友发现
房价确实涨了
涨价幅度在5%-10%
并且在房产交易签约人数激增
出现排队等待现象
这也是昆山楼市“金三”行情
最直观的体温计
排队说明昆山楼市的
流动性正在修复
信心有所回升
但排队≠普涨
核心区、好学区房源去化快
但远郊和“老破大”依然艰难
距离“全面反转”还有一段路要走
理性看待！恐慌性抛售减少
前两年很多人是被情绪推着走
越跌越怕，越怕越卖
而如今，更多人持观望态度
房东普遍预期价格上涨
哪怕先租出去也不急着割肉
购房者也已趋于理性
不再盲目跟风
昆山很多房产挂牌价也上涨了，房东愿意再等一等，不肯降价了。涨价幅度在几万到三十几万不等。
● 棕榈泉山庄：一套126.8㎡的飞机户型房源，挂牌价暴涨14万。
● 中南世纪城：一套96.48㎡的三房，挂牌价暴涨15万。
● 裕元新天地广场：一套144.93㎡的三房，挂牌价暴涨26万。
● 新城丽园：一套128.85㎡的三房，挂牌价暴涨30万。
➥ 对于房东而言
需要理性看待楼市
优质房源建议继续持有
仍有升值空间
老破小、远郊房等资产
应趁市场回暖置换为优质房源
➥ 对于购房者而言
应优先选择核心区优质房源
避免贪图低价劣质资产
卖房需抓住时机
不宜等待普涨
利好政策不断出台
首付降了、利率低了、补贴来了…
所有信号指向一个方向：稳
房地产不只是房子
它连着金融、连着就业
连着无数家庭的底牌
昆山楼市处于结构性回暖阶段
这波行情很大程度上依赖于
春节后的需求积压释放
因为买房的人，更理性了
卖房的人，更清醒了
一旦这波需求消化完
市场能否维持热度
还需观察4-5月的成交数据
对于接下来的“银四”
你有什么看法
一起来评论区聊聊~
放到圈子里！告诉更多人
来源：证券时报、好好选房
昆城房研社、网友爆料等
昆山论坛综合整理
游客
