你们在筹备之前就该有所未雨绸缪，
建立属于业主自己的群，
在里面普及常识，
宣导法律法规，
有了一定的群众基础，
做事才会水到渠成，
干嘛一定要寄希望于物业的群呢！

胖子学英语:是这样的，我们这个小区全是外来人员买的房子，有50%以上的是在上海上班，房子平时就出租或者干脆给了二房东打理。业主群常年屏蔽消息的也多的是。而且我们没拿到筹备资料内的业主清册，想打电话通知都无从下手。筹备组5人不能覆盖小区所有楼栋，想进入楼栋群宣传物业不予通过（ .. (2026-06-03 11:32)

物业（开发商），有给你们提供业主清册的法律义务，还要负责出钱给你们筹备所需的经费（一般10万左右），另外需要配合你们的义务，还很多很多呀。

舞者:成立业委会，

首要问题是现给此前的物业定个位，

有没有继续服务的基础，

如果是肯定的，

要让物业知道成立并不是要和他们拜拜，

....... (2026-06-02 17:18)

我个人对物业毫无意见，而且每年提前交一年的物业费、每半年交一次停车费。但是鉴于当年的物业合同是物业公司和开发商签署的，至今已经7年，业主大会筹备建立后，需要和业主大会或者业主委员会重新签订物业服务合同。具体条款肯定要按照现状进行。当然这都是后话。

舞者:按理说，

只有600多户的小区，

投票更应该比大小区效力更高才对，

目前只有150余票，

按照法定比例还有近300票的缺口了，

....... (2026-06-02 17:31)

是这样的，我们这个小区全是外来人员买的房子，有50%以上的是在上海上班，房子平时就出租或者干脆给了二房东打理。业主群常年屏蔽消息的也多的是。而且我们没拿到筹备资料内的业主清册，想打电话通知都无从下手。筹备组5人不能覆盖小区所有楼栋，想进入楼栋群宣传物业不予通过（物业群，需要管理员通过才能进群），社区沟通无效。现在打算在400人群内找没有决策的业主加微信动员了。

按理说，
只有600多户的小区，
投票更应该比大小区效力更高才对，
目前只有150余票，
按照法定比例还有近300票的缺口了，
说明大家的发动工作还有努力的方向和空间。
规约里可以拟定线上线下相结合，
两条腿走路多好！
看看没有参与的是哪些户？
赶紧发动一下扫楼行动，
筹备组的成员多主动点，
累吗也就累几个晚上，
如果有热心业主志愿者参与扫楼，
那更不是事了，
在规定时间里完成这个任务，
我觉得比我们2900户好跑多轻松多啦！

成立业委会，
首要问题是现给此前的物业定个位，
有没有继续服务的基础，
如果是肯定的，
要让物业知道成立并不是要和他们拜拜，
大家以后可以一起努力，
互相提高，
把服务质量提升起来，
这对业主对物业对业委会多主管部门，
一定是多赢的局面。
对于社区街道和住建部门的专业指导，
要虚心接受，
有不同意见要坦诚提出，
原则性问题需要录音录像的尽量保留下来。