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[楼市热议]【回应】对于别墅的投资选择 [复制链接]

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帅哥离线元首
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 07-18
本着“师者,传道受业解惑也”的社会责任,给你们上一课关于在昆别墅投资的选择方法。 dDe$<g5L4  
eET1f8 B=L  
先讲述一下我昆的别墅基本背景: _h B7;N3  
1. 昆山的别墅品质普遍偏低。这里指的是市区、城西、城东。水乡那边的我不太了解,本着严谨的态度不便发表观点。前些年在阳澄湖边造的那些别墅基本上可以看做等拆迁吧,品质太差了。都是昆山本地的小老板集资拿地找些低端开发商造的。 )q+;+J`>  
2. 2016年之前,别墅的涨幅远低于商品房。2016年涨了一大波,基本都翻番了,而且增长后劲目前来看比商品房大。这个得益于商品房用户很多想脱手掉往别墅上去发展,需求端旺盛。 ()$tP3 o  
3. 我昆已经暂停别墅用地。独栋肯定是禁止了。金大元也只能造出联排双拼。联排别墅也算是打的擦边球。以后会越来越控制低容积率的地块开发。 [MM`#!K%  
&ZPyZj  
所以,投资别墅是比商品房更好的选择。这是毫无疑问的,那么在昆山怎么选择? |P=-m-W  
= :\o/)+  
1. 自住别墅就买绿城。买别墅千万别看地段别看配套,就看开发商。绿城的高端住宅品质是国内业界公认,玫瑰园系列算是精品了。不管是房屋的风水考究、取材、房型设计,远比我昆其他别墅好的多。很多人喜欢金大元,其实那种房屋不符合我国传统对于住宅的偏好。我这个圈子里买别墅的还是很多的,首选都是绿城,2016年初才1200多万,大独栋,很精美。可惜我当时要增持公司股份没法出手错过了。 当然,绿城价格偏高,不是人人都能买得起的。目前昆山的别墅大开发商也就绿城,其他的品质确实都不行。它隔壁的那个丰泽园简直就是拆迁民房。 [)p>pA2GZj  
2. 到这个层次的人必须都是考究人。昆玉里面那些毕竟是在冠军炼制车间之上,很多老板虽然觉得房子还行但是就是心里不舒服。金大元刚才说了,房型实在不行,300多个平方能搞出6层我也是服了,虽然开发商还可以。另外,除了风水考究以外,一定不能买二手住过人的,会妨主,尤其是在里面祭祀过祖宗的房子是绝对不能买的。会影响主人的生意仕途。 z/S}z4o/  
3. 如果是投资的话,那就是选新造的、面积不大的、人气别太少的,这样好脱手。这种选择就很多了,金大元,英俊,苏园,北大资源。。。。。都还不错的,但是这些房子自己去住的话还是差了点。也不见得比大平层舒服。 ^&8xfI6?  
4.谨慎购买阳澄湖边的没人气的小区,什么克拉水城之类的,晚上被仇家杀了都没人报警。 G8p6p6*  
5.别被别墅的报价吓瘫掉。我昆2000万基本能搞定一切了。但是在上海就是150平方小高层。贵还是不贵也仅仅是相对的,有实力的人一定要出手别墅投资!高层住宅在三五十年后都是问题。看看香港就知道了。 w97%5[-T  
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我是星夜 昆币 +1 - 07-24
andycao2010 昆币 +1 - 07-19
一叶知秋凉。 昆币 +1 - 07-19
加加加 昆币 +1 - 07-18
踏雪飞鸿 昆币 +4 句读之不知, 惑之不解, 或师焉, 或不焉, 小学而大遗, 吾未见其明也。 07-18
桃之小丫 昆币 +10 - 07-18
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离线naught
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沙发  发表于: 07-18
2000万 ,你是来搞笑的吗?
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吴从菊123 昆币 +1 - 07-25
jyzc 昆币 +1 - 07-18
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帅哥离线元首
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板凳  发表于: 07-18
回 naught 的帖子
naught:2000万[表情] [表情] ,你是来搞笑的吗? (2017-07-18 12:36) q5{h@}|M  
?z&5g-/b  
你又没说预算,这点钱我认为对你来说不是个问题
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地板  发表于: 07-18
回 元首 的帖子
元首:你又没说预算,这点钱我认为对你来说不是个问题 (2017-07-18 12:37) ^1.*NG8  
ae sk.  
我最多800~900,2000万做梦都没想过
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jyzc 昆币 +1 - 09-14
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离线xuanyuan1000
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4楼 发表于: 07-18
写的很好
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5楼 发表于: 07-18
我买,也是要卖掉房子的。跟你这"大好老"不一样
离线xuanyuan1000
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6楼 发表于: 07-18
请LZ 谈下龙辰院子联排的优缺点和前景
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离线naught
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7楼 发表于: 07-18
回 xuanyuan1000 的帖子
xuanyuan1000:请LZ 谈下龙辰院子联排的优缺点和前景[表情] (2017-07-18 12:40) &4F iYZ  
H`U>ZJ.  
地段可以,你多少钱入的?
帅哥离线巴城小虾米
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8楼 发表于: 07-18
玫瑰园有合院的好像
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9楼 发表于: 07-18
回 巴城小虾米 的帖子
巴城小虾米:玫瑰园有合院的好像 (2017-07-18 12:41)  ot]E\g+!  
+g<2t,  
那边联排都要800万左右,贵。
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