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[楼市热议]现实中的长三角对比珠三角 [复制链接]

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帅哥离线拥美未来
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楼主  发表于: 07-13
 (叶檀财经") %X|fp{C  
根据中国房地产协会数据,2018年6月,粤港澳内陆9个城市中,深圳房租同比涨幅为29.62%位列第一,6月房价涨幅前三分别是江门、肇庆和东莞,涨幅分别为30.66%,25.33%和20.38%。 Sm7O%V8{p  
w; rQ\gj  
  我们的观点不变,投资客在粤港澳加码,深圳持续吸引大量的创业者和劳动力,租金上升,加上万科、金地等企业在深圳的城中村改造,未来租赁市场潜力很大。 JCe%;U  
 一、长三角比珠三角更有“科技”、更有“文化” HGiO}|q :  
  沪杭甬最大的优势是科教和产业分布。 'sII/sq`(  
,_wpYTl*X  
  2012年,上海浙江两地专利授权数反超香港和广东,带动整个沪杭甬湾区超越粤港澳,并且,优势不断扩大。 s:O8dL /  
#aHJ|[[(n  
  截止2015年,上海制造业就业占比25%,比广州低,不到深圳的一半。 z*oe ho  
Qq7%{`< }  
  杭州湾其他主要城市制造业就业占比在40%,就业占比前五名与上海类似,分担了上海的建筑和农林牧渔就业。 OTy{:ID  
D(X:dB50@  
  粤港澳和周边城市,制造业占比接近60%,中高端制造业偏少,基本属于广州深圳的代工和附属,以及过去香港的产业承接,上下游产业链也不完善。 s!g06F  
G Zq~Pl  
  上海将自身制造业均匀地分布到周边城市,带动昆山崛起,粤港澳周边城市主要参与了垂直分工,没有形成配套能力。 &eA!h  
$*\G Z$y>  
  从港口和交通看,沪杭甬优势更大。 6P$jMjs  
;#/Uo8  
  根据12306的全类型列车车次查询,包括高铁、动车、特快和普快列车,沪杭甬排名前三的分别是苏州到上海、常州到上海以及上海到杭州,分别有252、185和178个车次。 ?S8_x]E  
Jc=~BT_G  
  粤港澳排名前三的是深圳到广州,东莞到广州,佛山到广州,分别有218、115和111个车次。广州深圳的联系明显比其他城市更紧密。 N9S?c  
f,(@K%  
  从地形地势和建造难度看,粤港澳并不适合建高铁,集中在广州深圳、广佛同城,相比之下,长三角的苏锡常、沪宁杭有完善的铁路系统,基本串联起整个沪杭甬城市群。 S%Bm4jY  
{SRv=g  
  沪杭甬拥有上海和宁波两大港口。根据Wind数据,2017年,宁波舟山港与上海港的吞吐量位列全国前两名,广州港与深圳港仅分别位居第4与第15名,坐拥两大良港的杭州湾优势很大。 -J& b~t@  
二、粤港澳贫富分化太大 长三角有均衡之美 S%6V(L|  
  沪杭甬城市发展更均衡。 j6&q6C X  
Ny" "lcy  
  区域内所有城市,居民收入远高于全国水平,是最富裕的区域之一。上海是区域内绝对龙头,杭州和宁波两个副省级城市、苏州作为次级中心城环绕上海。 :OKU@l|  
p=T6Ix'_2e  
  粤港澳城市炎间差距很大。 s$3WJ'yr  
Io* mFa?  
  从经济总量来看,粤港澳大湾区与纽约湾区相当,但深圳广州远不如上海对周边城市的带动作用大,除广州深圳两个超级城市,江门、惠州和肇庆的GDP和人均收入水平,都在全国均值之下。 }C'h<%[P  
4#Rq}/h  
  根据之前房地产协会数据,以70%二手房价和30%房租计算,肇庆2017年综合涨幅排名粤港澳第二,仅次于中山,房价与收入、经济体量脱钩。 Q2LAXTF]y  
$5r1Si)  
  沪杭甬内部城市向上海聚拢,内部加速整合。 X[E!q$ag  
B*;PF  
  2017年4月,浙江省政府同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区。2017年5月,江苏省政府正式批复《南通建设上海大都市北翼门户城市总体方案》。 Ir?ehA  
/ReOf<%B  
  进入2018年,上海楼市熬到下一个房价周期,一手房几乎买不到,二手房成交量回暖,迎来大量改善用户,房东甚至愿意给诚意客户降价。 ']^_W0?=  
s~b!3l`gu  
  上海将购房需求推向周边,人才还是不断流入,最大程度保留自身壁垒。 "8R\!i.  
沪杭甬一直被唱衰,创新上海不如深圳,外贸上海不如广州,抢人宁波比不过深圳。 $=ua$R4Z+  
XTKAy;'5  
  这是假像。从硬指标来看,人口、科教、产业、楼市现状,粤港澳与沪杭甬的差距不大,而且,沪杭甬更健康。
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帅哥离线拥美未来
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沙发  发表于: 07-13
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认清什么叫做真正的价值,只有时间来验证
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1395228544 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 07-13
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全昆山人都在玩这个神器
 
帅哥在线yamashida
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板凳  发表于: 07-13
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长三角的一些特色都是从东莞来的~~
离线linte
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地板  发表于: 07-13
甬是哪里
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4楼 发表于: 07-13
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
帅哥离线不挖泰山
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5楼 发表于: 07-13
linte:甬是哪里 (2018-07-13 10:48)  xr/ k.Fz  
 e&5K]W0{  
宁波…
在线PETERLI
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6楼 发表于: 07-13
长三角基础设施发达,整体规划、道路建设、学校医院等,均比珠三角要稍好,而且沪苏杭地区发展的均衡性要好过珠三角。 X$9QW3.M  
Yg[IEy  
但是,长三角的劣势是人口结构相对老化,老龄化比珠三角严重的多,如果不从人口政策或人才引进上做文章,以5-10年的长期看,长三角后劲堪忧。
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悠然的小伞 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 07-13
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7楼 发表于: 07-13
看一个细节就知道优劣: 0:'jU   
诈骗电话数量,广东远高于江浙沪。反正本座是从来没接到过0512和021的诈骗电话。
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ksjinx 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 07-13
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离线lcgz
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8楼 发表于: 07-13
沪杭甬,直接把江苏撇干净了。。。。。
美女离线ymy
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9楼 发表于: 07-13
linte:甬是哪里 (2018-07-13 10:48)  Rb {+Ki  
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