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[闲聊杂谈]《深度》18年9月昆山房产投资分析 [复制链接]

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130楼 发表于: 4小时前
所谓学区房,就是房子不但可以住,配合户口还可以上名校,而且在昆山基本杜绝了走关系这条路之后,成了上公办名校的唯一途径。但从本质上来说,学区房可以剥离成两部分,用于居住的房子和用于上学的学票。
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131楼 发表于: 4小时前
如果从投资角度看,你如果投资了学区房,也就是投资了房产和学票两部分。对于我个人来说,学票投资是外行,也是个全新的领域,所谓不熟不做。所以我对学票的投资是规避态度。
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132楼 发表于: 3小时前
现代大部分人对人生的认识是什么,先入名小学初中,才能上名高中,上了名高中才能上名大学,才能出来找到白领工作,继续周而复始。这种思路才导致了学区房的一路飙升。其实真正这样成功的几率有多高?全是因为这种思路的人太多,堆积起来几个非典型案例。下面来分析分析昆山学票。
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133楼 发表于: 3小时前
1、昆山学票的由来。说白了就一点,外来人口突增,导致政府采取积分入学,不可避免的关闭了走关系与单独招生两条路径。才导致学票从2015年开始彪涨的局面。
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134楼 发表于: 3小时前
2、当前昆山学票的主流价格。二中大概值八十万,葛江大概值四十万,其余三四所中档初中大概值二十万。小学只有三小大概值二十万。说的是现在,不是将来,也不是恒定的价格。这个也解释了为什么学区房面积越小单价越高,因为每套房子学票的价格是恒定的。
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135楼 发表于: 38分钟前
3、学票的投资逻辑。全国学票的支撑原因不一,就昆山而言主要有三点,中考的淘汰率,公立学校是否占主流,教育局的政策。这三点也是支撑二中一路从十万元级价格直接冲高到百万级价格的主要原因。但三点现在都在动摇,省委书记要求高中录取率逐年提高。苏外昆山,华二昆山加上秀峰通海国际,四年后五大私立合围公立将根本上动摇昆山中考格局。今年的幼小初学区五年内只能用一次,后续教育政策也不稳定,如果取消分配制和恢复公立初中单招,那学区就会迎接跳崖式下跌。
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