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[闲聊杂谈]《深度》18年9月昆山房产投资分析 [复制链接]

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离线momo墨墨
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楼主  发表于: 09-04
刚才看到有网友对昆山会不会出现环京区域出现的深度下跌。这个问题其实分析后答案很明确,昆山有自己产业,并且还很强,人员构成要比环京稳定得多。答案是今年暂不会出现30-50%的深度回调。 gp NAM"  
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今年这波苏昆地区15%的上涨,主要原因其实有三个。其一,苏昆地区16年率先调控,做多动能没有完全释放,其二,去年至今年,上海清理高污小企业,大量小厂搬至周边,部分流动到昆山,导致昆山人口流入,用工和用房需求上升。其三,今年年初开始,政府大力整治群租,车库住人,和违章搭建,挤出部分刚需来接手改善群体的二手房,导致刚需和改善群体两旺的局面。 aPm2\Sq$  
O:jaA3  
对比今年和16年价格及成交价,大家就会发现,除个别地区外昆山整体均价超过了16年顶峰价格,但成交量能却远远低于16年同期。这个就形成了投资技术分析里常见的顶背离现象。除非短期内量价齐升并打破16年的成交量,这个按目前形势看来应该是小概率的事件。那么大概率是什么呢,我认为是走下跌通道,预计调整周期24个月。调整幅度会达到20-30%。根据政策和外部环境,会有浮动。明年年底将是最困难的时刻。后期如果有重大形势变动,我会及时提示。 gb}>xO  
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以上分析纯属个人对大势研判,不构成投资建议。对应局部区域和单个小区更不适用,请不要效仿。
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帅哥离线88830702
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沙发  发表于: 09-04
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写了半天是下跌? ASUleOI79(  
应该是高位横盘可能性大,城西如果交易量放大,还可能再创新高
全昆山人都在玩这个神器
 
离线momo墨墨
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板凳  发表于: 09-04
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88830702:写了半天是下跌? Y(=A HmR  
应该是高位横盘可能性大,城西如果交易量放大,还可能再创新高 (2018-09-04 16:03)  y7x*:xR[  
6N[X:F 3`,  
看9、10月份的成交量再说吧,我对成交量能上来特别是二手房成交量能上来持悲观看法。
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zyfdjc 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 09-09
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地板  发表于: 09-04
二手房市场目前状况是好的不会拿出来卖,改善的看不上,刚需首付高,一手位置好价又高又抢不到,价格低的一手房配套又不好,买房的又想便宜又想各方条件可以,卖房的又捂还时不时抬价,这些矛盾存在造成交易下降,大家都等吧,看等后的时间对买房有利还是卖方有利
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4楼 发表于: 09-04
如果看好后市,自然有人买,价格就会不断攀升。成交量不高,价格不再上涨说明有人觉得已经有风险。不会有长期横盘的情况,除非长期停盘。
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5楼 发表于: 09-04
买卖任何时候都有风险,房子这东西千扯的东西太多,单一的从投资属性来讲风险肯定有,但作为投资人这个因素个人肯定会考量,没能力应对风险谈什投资,这叫跟风,这个时候谁都知道房市再没有以前那样疯涨的时光,但综合来说我个人的判断昆山的市场还算健康,毕竟这个城市的软硬实力在全国来说最靠前的,即使有泡沫我还是觉得也是坚强的泡沫
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6楼 发表于: 09-04
跌是不可能的,至少短期内。。。
原来我也在这里
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7楼 发表于: 09-04
我说借房贷的人中有一半是没有短期内还清自己贷款能力的不为过吧。这类人已进入第二阶段(三个阶段:理性借贷,投机借贷,旁氏借贷)。这类投资者的财务稳定性是相对差的,一旦遇到家庭变故,失业,大幅降薪等意外情况时,将是何种感受,各位体会。如果再叠加贷款比高,一旦出现有些人不愿意接受的30-50%深跌,直接变为负资产,卖房都不能挽救了。 vhAgX0k  
&1R#!|h1W  
当然这种情况出现的概率低,但一旦出现破坏力惊人。如果这类人的基数比较大,社会上出现的频次就不会少。居安思危,不要盲目乐观。这些年吹上涨大概率是对的,也很受人推崇。但最后一次错了就会连本带利全搭进去的。
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离线momo墨墨
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8楼 发表于: 09-04
预计今年年底出现第一波降价,一些巨型房产集团会率先降价,抢占市场份额。同时会出现第一批资金链断裂开发商。
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9楼 发表于: 09-04
昆山房价坚挺最大的动力就是棚改货币化和大量外来投资客,你说的那些都是小因素。 ^4+NPk  
30%的回调,你的预测好胆大啊~短线看涨,中长线看跌。不过跌幅我不看好,能不能抹掉这波涨幅都难说~
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