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[楼市快报]5次放言不碰地产的雷军26亿拿地,小米房子要来了? [复制链接]

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离线楼小姐
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楼主  发表于: 11-09
小米联合华润26.57亿元北京拿地
10天前,茅台酒调整营业范围,进军楼市,成为名副其实的房地产开发与租赁商!正当舆论热议“茅”“房”之时,小米突然在北京高调拿地 }k7t#O  
11月5日,北京市规划和国土资源管理委员会官网发布一则土地成交公告。信息显示,广州小米通讯技术有限公司和北京润置商业运营管理有限公司联合体以底价26.57亿元拿下北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007 地块 F2公建混合住宅用地国有建设用地使用权。天眼查资料显示,北京润置商业运营管理有限公司为华润置地控股有限公司100%控股子公司。 2zQ62t}  
据悉,这块地位于北京五环外,京藏高速的东侧,距离地铁8号线和昌平线的换乘站朱辛庄站很近,交通便利。 jXCSD@?]K  
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该地块建设用地面积为46848平方米,成交楼面地价为19356元/平方米。此外,本次出让宗地中商品住房销售均价不超过 54197 元/平方米,且最高销售单价不得超过 56907 元/平方米。北京链家网数据显示,目前昌平区沙河镇的二手房挂牌单价多在4-5万之间。 `eXTVi|0"~  
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舆论大惊,小米不是做手机的吗,刚刚在香港上市拿到融资就进军房地产,不是说做实体经济的不要从事房地产吗,这是谁让小米总裁雷军干的? 8kA2.pIk  
小米都开始拿地了
这说明
打败你的不一定是同行
可能是跨界
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今天开始,媒体广泛报道小米为什么拿地,拿地后准备做什么。需要看到,不管是小米联合体还是北辰巨无霸拿地,都是底价成交,也就是如果他们不拿地,也就意味着土地流拍,可以说小米联合其实是单骑救主,否则中国楼市的风向标北京就惨不忍睹。 THcK,`lX@  
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02
雷军曾五次放言不做房地产 Q^c)T>OAI  
性价比高是小米一贯的标签,随着房价不断走高,对小米建房的呼声也越来越高。从雷军微博来看,他曾五次公开放言,小米将专注于做产品,不会进军房地产领域。 @_ Q  
2013年,微博网友“zero_leebin”曾在微博上问雷军,你会做小米地产吗?彼时雷军的回应是:“克制,克制!小米专注把现有产品做好就不容易了! rz'A#-?'oG  
2014年9月,冯仑曾表示,互联网会改变一切传统行业,也包括房地产业。而在冯仑看来,小米如果做房地产,有三点可怕之处:粉丝经济、简单极致的产品思维和全生命周期的服务模式。 piv/QP-X  
对此,雷军回应称,互联网会改变所有传统企业,但小米能力有限,做不了房地产,还是专心把手机做好! 这已经是这一年雷军第三次表态,不会进军房地产了。 =mWr8p-H  
2015年初,顺为投资的创业公司爱空间获得6000万的A轮融资,尝试用小米模式改造家装市场。雷军再次强调小米一直专注核心业务,不考虑进入家装或房地产等业务。 k.MAX8  
T)Ohk(jK1  
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03
雷军野心:把房价干到二分之一或者三分之一
实际上,雷军对于房地产业的兴趣由来已久。早在数年前,雷军就自信满满地表示,“我曾想把房价干到二分之一或者三分之一。” [h;&r"1  
但地产圈的很多人对于雷军的理想并不买账,比如万达董事长王健林在接受北京卫视访谈时曾表示,“雷军的说法完全是太美好的想象,房地产的平均毛利率只20%至25%,不管有没有互联网,对房价是不能起到决定的作用的。” m. |__L  
倒是一直充满危机感,主动寻求变局的万科董事局主席郁亮认真考虑过雷军说的话,“担心未来会不会出现类似小米一样的搅局者,以互联网思维打破旧秩序,取代现有的地产行业模式。” 9]E;en NQ  
2014年,雷军在与郁亮会谈时更是表示,可以用互联网思维的“小米模式”去盖房:一批想买房、又嫌房价太贵的人组成合伙企业,集资筹钱去买地;根据客户群的住房需求,挑选好的户型并公示征求意见;施工环节外包给建筑企业;将地皮价加钢筋水泥加税的总和定为房屋售价,没有中间成本,房价自然会降。 Q+ tUxa+  
同年9月,雷军旗下的顺为资本以1亿元投资长租公寓品牌“YOU+国际青年公寓”。据说,当时经过车库咖啡创始人苏菂的牵线搭桥,雷军只花5分钟就敲定了这笔投资,并决定担任YOU+国际青年公寓的顾问。 ZA> p~Zt  
也是在这一年,小米与华润置地试水智能家居平台,之后又与南京银城地产达成战略合作,小米智能家居样板间在南京落户。此外,传出与小米有过合作的房企还有金地、金茂、正荣,等等。 Nd] w I|>  
2015年以来,小米拿地的消息也越来越多,与房地产业似乎只隔着一层窗户纸了。比如2015年8月,小米拿下广州琶洲A区AH040238地块和AH040239地块,宗地总建筑面积约9.6万平方米,耗资约12亿元。 d@u)'AY%/  
2016年12月,万科和万科住总联合体获得了海淀永丰18号、19号两个限价地块。 ]u\K}n6[q  
2017年3月,有媒体爆料称,小米有同万科进行合作建房的意向。但一个月后,万科否认和小米有合作建房的意向。 wE*jN~  
回到小米与华润置地的此次合作,小米这次26亿元在北京拿地,是继阿里、京东、腾讯之后,又一宣布进军房地产的互联网巨头。 ZM$}Xy\9  
与阿里、京东提供技术和平台不同,小米作为一家互联网公司,直接选择与地产公司联合拿地,无疑是“互联网企业房企”模式的首次试水。 P}dhpU  
小米需要解决员工的住房问题,而华润也需要导入互联网的资源,在智慧社区等方面形成更好的产品线,从而保持行业竞争力。严跃进则表示,倘若小米进军房地产,智能家居的概念将是它的核心竞争力目前房地产产品建造中,有此类新概念的,往往更受宠,这也体现了当前智能家居的发展前景和消费需求。小米若是能在智能家居领域发力,未来进行项目的复制完全是有可能的。 ud}B#{6  
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04当然,无论小米是否进军房地产,网友们已经忍不住打趣起来:“支持雷总,盖的房子全国统一价1999元/㎡ ”,“小米的每套公寓永远只挣5%” AR}q<k6E  
卖手机的都懂得投资地产,你却还在观望……
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金鹰新天地 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-09
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帅哥离线123abc交通
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沙发  发表于: 11-09
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哈哈哈哈。
全昆山人都在玩这个神器
 
离线kszmj888
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板凳  发表于: 11-09
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按照互联网的商业逻辑,用广告纸代替墙纸贴满,每天睡觉前每个广告念一遍,房子就打5折.

楼主留言:

哈哈,可以关注:楼小姐地产圈。微信公众号探讨

帅哥离线哗哗啦啦
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地板  发表于: 11-09
只挣5%,也不少了

楼主留言:

哈哈,可以关注:楼小姐地产圈。微信公众号探讨

帅哥离线yuquan80
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4楼 发表于: 11-09
房地产救国
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5楼 发表于: 11-09 , 编辑
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