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[闲聊杂谈]2019年昆山房价利好不断 [复制链接]

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帅哥离线暴风红茶
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楼主  发表于: 01-12
2018年已悄然离去, |$bZO`^  
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这一年,昆山楼市经历了太多。 atl0#FBd  
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新房均价破2万,同比涨14.7%, S1`+r0Fk~n  
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总成交33748套,同比涨40%。 F Fg0}  
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S1开工,期盼已久的地铁终于来了, ShGR !r<  
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年底新盘开盘热销,售罄成主旋律 (M5=8g%>d  
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2019年,昆山楼市又将如何? :/Sx\Nz78  
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经历一年沉沉浮浮之后, N,Y<m X  
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全国楼市风向开始转变。 M@{GT/`Pf  
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调控开始松绑,部分城市在放宽; }bix+/]  
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房贷利率止涨,多地爆利率下调; l+YpRx/T\  
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货币政策放松,降准释银行资金; n;O 3.2  
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2019年,楼市风向真的要变了? Vs9fAAXS4  
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新的一年,全国楼市开始蠢蠢欲动。楼市调控会否大范围宽松?房价是涨是跌?刚需该何去何从……带着这些问题,我们来看一看2019年昆山楼市到底如何? M{hA`  
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全国楼市调控松绑 F+c*v#T  
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昆山会放松吗? ]FsPlxk6  
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2019年伊始,楼市松绑继续进行时。山东菏泽取消销售,打响了楼市松绑的第一枪,全国多地持续松绑,眼下的楼市,各地政府不断试探调控底线。 1.jW^sM  
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中央提出楼市调控应“因城施策”,未来三四线城市或会率先松绑,一些楼市调控压力较大的一二线城市,也会试图逐步松绑。2019年,楼市调控仍将继续放宽,昆山是否会跟进呢? wk)gxn1A,  
 21w<8:Vg  
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昆山在长三角区位优势突出,房价相比周边城市来说不算高,若限购松绑,昆山的购房需求又会再一次被释放。 ,]20I _  
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2019年,昆山楼市是否会松绑,还有待政策的进一步推进,但根据目前全国政策大环境,不排除会逐步松绑的可能性。 BOfO$J}  
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全国房贷利率首次止涨 4zfgtg(  
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昆山是否下调? s7df<dBC  
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2019年第一周,央行宣布降准1个点,释放1.5万亿资金。房贷利率9折重现,多地银行房贷利率下降,这是否意味着2019年楼市回暖在即。 BAqu@F\):  
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12月,全国首套贷款利率全年首降,平均利率为5.68%。多地房贷利率均出现松动,随着楼市调控的深入,维稳已逐步成为共识,2019年房贷利率或有进一步的松动。 I+u=H2][2  
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目前昆山首套房利率普遍上浮25-30%,相比各大一线城市都要高。2019年昆山房贷利率是否会下调,银行方面表示还未收到新政策通知。 UPJgT N*  
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然而,利率上浮是刚需购房者的硬伤,未来,为了进一步减轻刚需购房压力,首套房利率上浮有所下调也是可能。 E*RP 8  
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昆山新房均价破2W A3 j>R477A  
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2019年涨or跌? W>1\f0'  
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纵观昆山楼市,购房者最关心是房价。昆山房价自调控以来,走势趋于平稳,但到了年底,昆山均价突破2W大关,这一年昆山新房足足上涨了2619元/㎡。那么,2019年昆山房价还会继续涨吗? _Zb_9&  
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J!yc9 Q  
就全国而言,2019年最重要的任务是稳楼市。回到昆山,2018年房价稳中有涨,其中低价楼盘售罄导致房价整体拉高占了部分因素。目前,在限购的政策影响下,昆山房价相对稳定,没有大的上涨或下跌。 }Pw5*duq  
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2018年年底昆山楼市,开盘售罄成常态,住宅或别墅开盘遭哄抢不在少数,可见昆山楼市之火热。到了2019年,房价会怎么走呢?就目前情况来看,新房市场会继续受到政府控价,二手房市场会有小幅上涨波动。 -R&h?ec  
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昆山库存破7.2万套 %|-Rh^H[JK  
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房荒不存在 \Dt0 } ?;k  
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前几年,全国各地楼市以去库存为大方向,到了今年,去库存已渐近尾声。从昆山楼市库存来看,库存量从1月到9月呈逐步递减的趋势,在6.5万套之间徘徊。 !N)oi $T%  
~xHr/:  
到了第四季度,由于一大波新批预售的入市,昆山楼市库存又到了一个新的高度,总库存达到7.2万套,剔除商业项目,纯住宅还有2万多套,库存量还是相对充足的。 :$9 4y{  
g@1MIm c'!  
MJ7!f+!5  
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除了现有库存,2019年昆山还有18个项目6000套纯新房源将入市,一大波纯新项目的相继入市,未来昆山可供选择的住宅项目将更多。对于刚需购房者来说是一大利好。 - 6  
^Yn6kF  
]cA){^.Jz  
由此来看,2019年昆山楼市房荒不存在,虽然眼下昆山楼市开盘售罄是主旋律,但大都是改善楼盘。刚需买房者也不必惊慌,未来昆山的楼盘选择还是很多的。 \!631FcQ   
zlXkD~GV  
YjsaTdZ!&  
2019年在昆山买房 @9QHv  
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刚需何时入场? a_pkUOu6  
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刚需在昆山买房,2019年可否入手? 5V%K'a(  
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2018年底昆山一大波房源入市,昆山楼市库存不断上扬,但深入分析,入市的楼盘大都为改善型房源,刚需房相对较少。 (hmasy6hM  
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从房价来看,曾经1.5W以下就能买的刚需房,现在似乎得1.8万才能买得到,刚需房价还在不断上涨。那么刚需买房,2019年是否是一个好的时机呢? 9l(e:_`_  
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对于刚需而言,楼市逐渐松绑,货币宽松配合,楼市成交量开始逐步复苏时。尤其是限购限贷开始松绑、房贷利率不断下探、降息降准席卷而来之际,这是最好的入手时机。 i8A5m@,G  
Tm` QZh3  
从大环境来看,全国各地限购在逐渐松绑,2019年第一周央行就宣布降准,货币政策较为宽松,而2018年的昆山楼市成交也在下半年开始爆发,从这个层面来看,2019年是刚需入手的好时机。 'jmcS0f -  
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2019年楼市最大悬念 GK\'m@k  
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房产税会不会来? 2]Y (<PC  
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2019年1月1日,个税改革全面落实。另一与个人直接相关的税种是房地产税。房产税在2018年其实也未曾远离公众视线。 ~ocd4,d=  
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一二线城市存量土地资源越来越少,土地财政的空间也越来越小,无论是基于重塑房地关系,还是财政需要,房地产税都有其现实迫切性。 z*x6V0'yt  
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L@G)K  
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不过,在2019年稳定预期、提振信心等诉求下,更大规模减税降费是主基调,房地产税法在全国层面的立法有可能会加快,但各地仍然会谨慎对待其具体落地。 Q~*A`h#  
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关于2019年楼市走向 ]enqkiS  
N ~ LR  
专家怎么说? gc(1,hv  
e3[QM  
中国人民银行调查统计司原司长盛松成 j^64:3  
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ViVYyA  
明年房价不会大跌,也不会“报复性反弹”。房住不炒,这几乎已经成了国家的方针和战略。他认为我国长时期形成的房价只涨不跌的预期正处在转变的临界点上,这是好事,应该长期坚持下去。 Cg&1  
Je?V']lm  
g@j:TQM_0  
知名财经评论家叶檀 m\~[^H~g  
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p=r{ODw#3  
2019年,中国楼市没有到长期拐点,上半年可能会延续2018年的压力,因为千城千策,下半年压力有望缓解。 e`_3= kI  
j}ruXg  
本轮调控,从2016年下半年开始,一二线到三四线依次收紧,局部出现房价下跌现象。2018年下半年,房贷等政策松动,预计明年下半年房价下行压力有望缓解。 Bq2 }nDP  
|]B]0J#_  
l_kH^ET  
总 结 .^v7LF]Q  
4H " *.l  
2019年,无论买房还是卖房,不论其他城市如何,多看看自己的城市,自己的小区,房价价格是涨了还是跌了,房租是涨了还是跌了。 DdFVOs|  
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刚需购房者应该利用限购政策窗口期,问问银行利率有没有更低一些,首付比例有没有下降,该入手就赶紧入手,且买且珍惜。
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reb2000 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 01-12
六六―大顺 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 01-12
青山之外 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 01-12
情迷夜未央 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 01-12
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离线sun992099
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昆山花园
沙发  发表于: 01-12
利好?我觉得现在的房价就够了,再涨真的买不起了,买不起就代表卖不掉
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张丹枫 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 01-12
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帅哥离线吃鸡
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板凳  发表于: 01-12
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快点买,马上涨到天上了
帅哥离线o0啊呜啊呜0o
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地板  发表于: 01-12
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新房子抢手货
帅哥离线张丹枫
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4楼 发表于: 01-12
再等等,利率太高了
帅哥离线牛公梓
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5楼 发表于: 01-12
利率慢慢会松绑,但是要理性看待,长期看涨,但不要忘了中间的横盘。刚需和改善,不要犹豫,随时上车,投资客尽量理性,报复性反弹不会存在的!
离线西郊一哥
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6楼 发表于: 01-12
回 张丹枫 的帖子
张丹枫:再等等,利率太高了 (2019-01-12 12:27) BRbx.  
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对!其它城市才上浮5%-10%,昆山要上浮25%。
帅哥在线风雅颂000
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7楼 发表于: 01-12
房价的高低只是相对而言。。。
帅哥离线宝贝圈圈
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8楼 发表于: 01-12
张浦大市千灯也1.8万?
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亭林新村
9楼 发表于: 01-12
总成交那么多,是包含二手的吧,感觉新盘都没几个,能买到的更少,当年十年前昆山可是一年有200多个新盘的
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