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[楼市热议]18年看盘无数,最终还是选了花桥新房 [复制链接]

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帅哥离线okay123
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 01-28

说一下背景,一直在上海上班,16年从花桥换到了上海,上海主要图个学区,教育毕竟不一样。折腾了两年手上有了点闲钱,感觉还想再买一套自住兼投资,上海是没资格了,户口还在昆山,于是18年各种看房,当然主要还是花桥偏多,毕竟花桥住过且工作在上海,过程很曲折,心也很累,不过感悟也颇多。

先说下花桥的房子。确实库存够多,大量二手房,但是也不要这么无脑觉得多好买。花桥从绿地21城开始为界,东西两边,已经逐步开始分化。16年之前,听到西边的房子,我看都不会看一眼,毕竟那时候主要还是靠易买得生活圈。但是,经过一波大涨后,花桥东的房价涨势已经明显不如花桥西(兆丰路一带另算,我基本也不会考虑),主要原因是花桥东几乎已经开发完了,没有什么增长空间。以启航社,u时代,鑫苑等小区为例,房价基本触摸到2万以后回落,估计以后也不会有机会突破,毕竟已经属于超10年的小区。星汇兰亭,新城郡上海这些东边的次新小区,基本也都是15,16年开盘的,说实话不是很喜欢,这个地段在如今看来十分尴尬,未来的学校,新规划应该都与这个地段无关。

再往西走,绿地晶彩,易买得正后方,生活便利,产证属于上海,这点很奇葩,说实话如果我有上海房票,打死也不会买这个小区,你会感觉你享受的配套与上海无关。

过了晶彩,是绿地21城的低密度别墅区,当然里面有很多多层洋房,大平层,叠加别墅,独栋别墅,每个类型我都考虑过,其实开始很心动,毕竟便宜的别墅也就300多万,但最后还是放弃了。主要是有几个感觉吧,首先感觉真住里面还是很不方便,凡事都得有车,其次感觉时间已经比较长了,物业管理,小区保养各方面都不是很到位。

另外,还碰到几个卖房的想换到西边小区去,因为孩子读康桥。由此可见,从东向西也是一个很重要的趋势。

21城对面,是同城虹桥,旁边是廊桥公馆,同城当年开盘9800,我没买到,现在来看廊桥,均价20000,说实话有些心动,但最终也没选,原因主要是130多,140多总价略高,不想压力太大,105正好但是只有一个卫生间,算是大缺陷。其他户型不通透,放弃。当然,这个地段当属花桥核心,未来潜力很大,但居住氛围不浓,没有生活气息,进去同城虹桥就能感觉到,平时只能小区外去溜达。这可能也是为什么开发商定价不高的原因。

再往西,就到花桥老镇了,国际华城就跳过了,物业一塌糊涂,所以还不如看花溪畔居。我还真看了几套花溪畔居,最终放弃,毕竟还是拆迁房,位置是真好,但下不去手。

花溪公馆,大家都是是花桥第一豪宅,说实话我觉得一般,进去兜了一下小区环境不咋样,另外我想说,建滔的房子户型简直是垃圾,得房率差的不行,东边的上海裕花园也是。看过几套花溪公馆后果断放弃,价格、户型多重考虑的结果。

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沙发  发表于: 01-28
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不错 继续
帅哥离线okay123
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板凳  发表于: 01-28
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市区的时代悦府摇号,也去凑了一把热闹,1万人抢600套房子,不过性价比很高,周边2万5左右,这盘才2万,最后还是没摇到,感觉被耍了一把猴。顺带看了看城西的二手房,什么罗马假日、时代文化,最终感觉性价比不高,且到上海还是不方便而放弃。 &# ?2zbZ  
不过,如果说时代悦府定2万的原因是因为拿地早,为啥花桥这么多新盘都能卖2万以上,都是政府卖地贵? Ac2,A>  
城东看了一下绿地21新城,世茂东一号,东晶花园,感觉不太喜欢,只能放弃,纵观大昆山,从生活的角度,你习惯了哪个生活圈,其实不太容易改变。
帅哥在线fipper
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地板  发表于: 01-28
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楼主可以考虑花桥东浦西玫瑰园
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腻奏凯 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 01-28
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帅哥离线okay123
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4楼 发表于: 01-28
花桥最大的问题,其实不缺房子,但缺合适的房子。什么是合适的房子?其实花桥早期主要是刚需盘为主,导致大量的小两房,小三房,到今天为止,其实这些房子只适合投资不适合已经有孩子有老人的刚需了。而自二胎放开后,可以预见,未来上海买不起房,或者上海只有一套小房子,又或者原来在花桥买了套两室的人,一定会考虑买套三房,四房或别墅,要考虑容积率,小区环境,价格等,所以合适的房子会很抢手。不过在花桥,你会发现很难找。总的来说,花桥其实已经迈入改善时代。
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离线小皮匠
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5楼 发表于: 01-28
楼主对房子论述很客观
帅哥离线少白云
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6楼 发表于: 01-28
绿地大道高峰时段真的很堵,如果在苏外或者康桥上学,住又住在沿沪大道以东的开发商小区,每天接送孩子确实要人命。花桥新城以后绿地新都会和嘉宝梦世界一开,人气应该还会积聚一点。
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帅哥离线fred1688
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7楼 发表于: 01-28
花桥已经没有优势了。库存量大
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skypad90 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 01-28
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帅哥离线okay123
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8楼 发表于: 01-28
如果再往西边看,其实就进入了花桥新城。也不知道这个叫法是不是从中介兴起的,过去几年其实也没听到过什么新城叫法。实话说在花桥东住久了,习惯了易买得生活圈,对西边会有一些抗拒,但是从规划上来看,花桥的未来可能也只能往西去了。 -#ZLu.  
从最里南边来看,万科,滨江雅苑都看过,位置是硬伤,住一次万科代价太大,大概只有养老才能考虑。万科物业确实不错,应该当属花桥最佳,不过过日子也不是跟管家过,还是得考虑通勤因素。万科的洋房户型确实不错,复式也还可以,高层没看过,也没兴趣,价格来看,现在稍微好点楼层的房子都到了2万多,其实和万科新房价格差距不大了。
帅哥在线renht01
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9楼 发表于: 01-28
我还是觉得距离上海越近越有优势,就像上海各区距离人广越近越有优势一样,如果医疗,上学,养老和居住证制度逐步跟上海统筹的话,花桥东区的优势会很明显的,另外花桥各方面也开始逐步成熟了,各方面便利性会提高不少,新区没个10年8年的建不好,买去自住会很苦逼的
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旺宝宝 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 02-10
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