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[百姓话题]最高补偿每平超6万!S1线昆山全新大面积征迁启动 [复制链接]

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楼主  发表于: 02-12

2019年,新年新气象

今天,kb君给大家带来了最新消息

这次将影响一大批人,因为

你家房屋要被征收了!



昆山的发展大家有目共睹

轨交S1线等工程都在如火如荼建设当中

当然,随之而来的拆迁是少不了的


今年,昆山将迎来大征迁!

涉及前进路、亭林路、朝阳路等多个路段

最高补偿每平超6万

kb君汇总了2019年昆山最新征迁信息

有你家吗,快往下看!


轨交S1线玉山广场站房屋征收


近日,中国昆山官网接连发布2条通告

全部事关轨交S1线玉山广场站

一条是房屋征收项目房屋征收补偿方案

一条是城市更新项目房屋征收补偿方案



这次轨交站点的房屋征收

范围有多大?

补偿方案是怎么样的?

kb君都一一整理好了



看点

01

玉山广场站房屋征收项目房屋征收补偿方案



征求意见期限:即日起至2019年2月20日止。


玉山镇前进路5号、12号、280号;前进西路237号、19号、262-264号、188-198号(双号)、196-1号、198-1号、280号、284号2号楼东第一间、212号、296-298号、177号、179号、181号、185号、187号、189号、193号;亭林路2-22号(双号);人民路106号、128号、158号、112号;前进菜场玉山镇前浜路22-40号(双号)、46-2号、46-4号、46-3号;地下车库及立体车库(西苑商园4号楼使用);机关幼儿园3号教学楼常乐里3、4号楼青春里5号楼。(上述楼号、门牌如有出入,以征收范围图为准)


该项目共计征收约114户,其中住宅48户,商业57户,非商业9户,建筑面积约42100平方米。


1. 补偿金额

经采样评估,被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为:

(1)住宅用房:32000元/平方米

(2)商业用房:沿亭林路一层59500元/平方米,二层35700元/平方米,三层23800元/平方米,四—六层20800元/平方米;沿前进路一层62000元/平方米

(3)办公用房:13200元/平方米


2. 征收住宅房屋补偿奖励

(1)补偿奖励标准:

被征收房屋的合法建筑面积×被征收房屋的市场评估单价×补偿奖励系数

(2)补偿奖励系数为:

被征收房屋40平方米以内,补偿奖励系数0.45

被征收房屋40—60平方米以内,补偿奖励系数0.32

被征收房屋60—95平方米以内,补偿奖励系数0.29

被征收房屋95—150平方米以内,补偿奖励系数0.26

被征收房屋150—200平方米以内,补偿奖励系数0.24

被征收房屋200平方米以上,补偿奖励系数0.23

(3)补偿奖励适用对象为国有土地上住宅房屋被征收人。


3. 选择货币安置奖励

(1)征收住宅房屋的,奖励标准为房地产市场评估价格的10%,具体计算方法为:被征收住宅房屋合法建筑面积×被征收住宅房屋房地产市场评估单价(仅指建筑物评估,不含装潢、残值、补偿奖励系数结算等)×10%。

(2)征收商业用房的,奖励标准为房地产市场评估价格的40%,具体计算方法为:被征收商业用房合法建筑面积×被征收商业用房房地产市场评估单价(仅指建筑物评估,不含装潢、残值等)×40%。

(3)征收商业性质办公用房的,奖励标准为房地产市场评估价格的30%,具体计算方法为:被征收商业性质办公用房合法建筑面积×被征收商业性质办公用房房地产市场评估单价(仅指建筑物评估,不含装潢、残值等)×30%。

(4)征收商业性质仓储用房的,奖励标准为房地产市场评估价格的30%,具体计算方法为:被征收商业性质仓储用房合法建筑面积×被征收商业性质仓储用房房地产市场评估单价(仅指建筑物评估,不含装潢、残值等)×30%。

市属机关国有企事业单位进行货币安置的,不享受货币安置奖励。


4. 房屋征收搬迁奖励费

(1)在房屋征收部门公布的搬迁奖励期限内,被征收人在搬迁奖励期限内签订房屋征收补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,被征收房屋建筑面积在144平方米以下的(含144平方米),每户奖励3万元;被征收房屋建筑面积144平方米以上的,每户奖励5万元。企业整体搬迁的,双方协商解决。超过搬迁奖励期限签协搬迁的,不得享受奖励费。

(2)在房屋征收部门公布的搬迁期限内,该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励2万元

(3)自房屋征收决定公布之日起6个月内,该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励1万元


三、安置用房


(一)住宅用房


1.安置地点

(1)江南艺境秋苑(康居新江南四期秋苑),户型有90-115㎡、120-135㎡、135-144㎡、144㎡以上。

(2)江南平安里(S02),户型有90-115㎡、120-135㎡、135-144㎡。

(3)江南安康里(S05),户型有120-135㎡、135-144㎡。

(4)娄汀苑,户型有90㎡以下。

(5)万和苑,户型有90㎡以下。

(6)柏盛园,户型有120-135㎡、135-144㎡。

由城投集团提供充足的安置房源,并在征收现场公布。

2.安置房价格

江南艺境秋苑(康居新江南四期秋苑):均价18600元/平方米。

江南平安里(S02):均价14000元/平方米。

江南安康里(S05):均价14500元/平方米。

娄汀苑:均价13000元/平方米。

万和苑:均价11800元/平方米。

柏盛园:均价16600元/平方米。

3.安置标准

被征收住宅房屋认定的合法建筑面积在144平方米以下的(含144平方米),只能选购一套安置房;被征收住宅房屋认定的合法建筑面积在144平方米以上的,选购安置房的套数,由被征收人自行选择,但选购安置房的总建筑面积原则上控制在不得超过原住房合法建筑面积乘以1.4的范围内。

本项目采用先签订补偿安置协议先选房的原则。


(二)商业用房


1.安置地点

(1)小澞东岸121、122、123、124号,澞和苑23号楼1室,澞和苑24号楼1室,澞和苑25号楼1室。

(2)项目提供梧桐广场商业房,总面积约2463平方米作为产权调换房,安置房源在征收现场公布。

(3) 万家汇商贸城1、2、5、6号楼。

2.安置房价格

(1)小澞东岸商业房:均价14000元/平方米;澞和苑商业房:均价20000元/平方米

(2)梧桐广场商业房:均价19000元/平方米。

(3)万家汇商贸城1号楼:二层均价13000元/平方米,三层均价9000元/平方米。2号楼:负一层均价20000元/平方米,一层均价32000元/平方米,二层均价22000元/平方米,三层均价14500元/平方米,四层均价8500元/平方米。5号楼:二层均价12000元/平方米,三层均价9000元/平方米。6号楼:二层均价13000元/平方米,三层均价9000元/平方米。

3.安置标准

商业用房选择产权调换的有两种方式:

(1)商业用房产权调换,选择的商业安置房原则上不得超过原商业用房面积。

(2)商业用房调换住宅用房,选购住宅的总面积不得超过原商业用房的面积。


(三)非商业用房

项目征收非商业用房(办公用房除外)只实行货币安置,不进行产权调换,办公用房另行公布。

在征收过程中如有变化,根据实际情况再行调整。


看点

02

玉山广场站城市更新项目房屋征收补偿方案



征求意见期限:即日起至2019年2月20日止。


常乐里1、2号楼;县西新村16、18号楼;怡馨苑1、2号楼;青春里1、2、3、4号楼;亭林路24号。(上述楼号、门牌如有出入,以征收范围图为准)


该项目共计征收约139户,其中住宅137户,商业2户,建筑面积约16000平方米。


1. 补偿金额

经采样评估,被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为:

(1)住宅用房:32000元/平方米

(2)商业用房:沿亭林路一层59500元/平方米,二层35700元/平方米,三层23800元/平方米,四层20800元/平方米;内街35000元/平方米


2. 征收住宅房屋补偿奖励

(1)补偿奖励标准:

被征收房屋的合法建筑面积×被征收房屋的市场评估单价×补偿奖励系数

(2)补偿奖励系数为:

被征收房屋40平方米以内,补偿奖励系数0.45

被征收房屋40—60平方米以内,补偿奖励系数0.32

被征收房屋60—95平方米以内,补偿奖励系数0.29

被征收房屋95—150平方米以内,补偿奖励系数0.26

被征收房屋150—200平方米以内,补偿奖励系数0.24

被征收房屋200平方米以上,补偿奖励系数0.23

(3)补偿奖励适用对象为国有土地上住宅房屋被征收人。


3. 选择货币安置奖励

(1)征收住宅房屋的,奖励标准为房地产市场评估价格的10%,具体计算方法为:被征收住宅房屋合法建筑面积×被征收住宅房屋房地产市场评估单价(仅指建筑物评估,不含装潢、残值、补偿奖励系数结算等)×10%。

(2)征收商业用房的,奖励标准为房地产市场评估价格的40%,具体计算方法为:被征收商业用房合法建筑面积×被征收商业用房房地产市场评估单价(仅指建筑物评估,不含装潢、残值等)×40%。

(3)征收商业性质办公用房的,奖励标准为房地产市场评估价格的30%,具体计算方法为:被征收商业性质办公用房合法建筑面积×被征收商业性质办公用房房地产市场评估单价(仅指建筑物评估,不含装潢、残值等)×30%。

(4)征收商业性质仓储用房的,奖励标准为房地产市场评估价格的30%,具体计算方法为:被征收商业性质仓储用房合法建筑面积×被征收商业性质仓储用房房地产市场评估单价(仅指建筑物评估,不含装潢、残值等)×30%。

市属机关国有企事业单位进行货币安置的,不享受货币安置奖励。


4. 房屋征收搬迁奖励费

(1)在房屋征收部门公布的搬迁奖励期限内,被征收人在搬迁奖励期限内签订房屋征收补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,被征收房屋建筑面积在144平方米以下的(含144平方米),每户奖励3万元;被征收房屋建筑面积144平方米以上的,每户奖励5万元。企业整体搬迁的,双方协商解决。

超过搬迁奖励期限签协搬迁的,不得享受奖励费。

(2)在房屋征收部门公布的搬迁期限内,该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励2万元

(3)自房屋征收决定公布之日起6个月内,该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励1万元


(一)住宅用房


1.安置地点

(1)江南艺境秋苑(康居新江南四期秋苑),户型有90-115㎡、120-135㎡、144㎡以上。

(2)江南平安里(S02),户型有90-115㎡、120-135㎡、135-144㎡。

(3)江南安康里(S05),户型有90-115㎡、120-135㎡、135-144㎡、144㎡以上。

(4)娄汀苑,户型有90㎡以下。

(5)万和苑,户型有90㎡以下。

(6)金塘园,户型有135-144㎡。

(7)柏盛园,户型有90-115㎡、135-144㎡。

由城投集团提供充足的安置房源,并在征收现场公布。

2.安置房价格

江南艺境秋苑(康居新江南四期秋苑):均价18600元/平方米。

江南平安里(S02):均价14000元/平方米。

江南安康里(S05):均价14500元/平方米。

娄汀苑:均价13000元/平方米。

万和苑:均价11800元/平方米。

金塘园:均价15600元/平方米。

柏盛园:均价16600元/平方米。

3.安置标准

被征收住宅房屋认定的合法建筑面积在144平方米以下的(含144平方米),只能选购一套安置房;被征收住宅房屋认定的合法建筑面积在144平方米以上的,选购安置房的套数,由被征收人自行选择,但选购安置房的总建筑面积原则上控制在不得超过原住房合法建筑面积乘以1.4的范围内。

项目采用先签订补偿安置协议先选房的原则。


(二)商业用房


1.安置地点

万家汇商贸城1、2、5、6号楼。

2.安置房价格

万家汇商贸城1号楼:二层均价13000元/平方米,三层均价9000元/平方米。2号楼:负一层均价20000元/平方米,一层均价32000元/平方米,二层均价22000元/平方米,三层均价14500元/平方米,四层均价8500元/平方米。5号楼:二层均价12000元/平方米,三层均价9000元/平方米。6号楼:二层均价13000元/平方米,三层均价9000元/平方米。

3.安置标准

商业用房选择产权调换的有两种方式:

(1)商业用房产权调换,选择的商业安置房原则上不得超过原商业用房面积。

(2)商业用房调换住宅用房,选购住宅的总面积不得超过原商业用房的面积。


(三)非商业用房

项目征收非商业用房(办公用房除外)只实行货币安置,不进行产权调换,办公用房另行公布。

在征收过程中如有变化,根据实际情况再行调整。


2条通告一出

涉及房屋共计253户,建筑面积约58100平方米

全位于昆山闹市区

沿亭林路一层补偿金额59500元/平方米

沿前进路一层更是达到了62000元/平方米!

不得不说这次轨交站点的征迁

昆山可是下了大手笔的!

小伙伴们,要是也有你家房

大腿伸出来给我们抱抱可好!



当然

这批位于人民路、前进路、亭林路的房屋被征迁

更能预见的是,大手笔下

轨交S1线玉山广场站的建设肯定是大规模!

住在附近的小伙伴们发达了!


01
亭林路、人民路或将打通


2018年8月,根据昆山市规划局公布的

《轨道S1沿线交通一体化及城市设计》

可以看到玉山广场站所在位置

人民路或将和亭林路打通

两个交叉的路口,效果图上连成了直线



02
玉山广场站建设规模曝光


2018年9月,江苏环保部门发布

《苏州市轨道交通S1线工程环境影响评价全本公示》

S1线有唯亭站、祖冲之路站、玉山广场站、时代大厦站、花桥站

5座换乘车站

玉山广场站为地下二层岛式

在这可以换乘规划的昆山轨交K1线



2018年11月27日

轨交S1线的昆山开工现场

公示玉山广场站效果图



2018年12月

根据昆山论坛网友鹿苑长春”的发帖

玉山广场站6个地铁电梯出入口被标注出来

位于亭林路和前进路两侧



在昆山面向全球发布的

“五区一线”城市规划中就明确提到

轨交S1线走廊按沿线500米、站点1000米范围进行控制

和城市一体化规划设计

沿线站点以TOD模式引导城市空间布局

在保留现状部分既有构筑物基础上

布置商办综合体、街旁活力街区、SOHO综合体

城市广场、市级商贸中心等设施

可以想象以后的玉山广场站,也会被建成这样

城市面貌,将焕然一新!



如今,S1线昆山玉山广场站建设加速

房屋征收项目、城市更新项目

纷纷公示房屋征收补偿方案

涉及253户,面积约58100平方米

在昆山“两.会”上

更提到2019年,不止玉山广场站

珠江路站城市更新项目也要开始房屋征收

涉及176户,面积36700平方米


429户房屋征收,为地铁建设腾出面积近10万平

轨交S1来临不远了,它已近在眼前!

一个崭新的昆山,已近在眼前!

百万人身价暴涨,更近在眼前!



如果你家不在上面的范围内

别急,因为

刚公布,昆山还有1020户要征迁!


1020户,昆山最新房屋征收范围曝光


看点

01

朝阳路道路改建(三期)项目房屋征收补偿方案



征求意见期限:即日起至2019年3月2日止。


一、征收范围


玉山镇朝阳西路229号楼、朝阳西路167-169号、朝阳西路134号、朝阳西路130号楼、朝阳西路118号楼、朝阳西路102号楼、104-116号(双号)。(上述门牌均为公安编号,具体以房屋征收范围图确定的范围为准)


该项目共计征收约95户,建筑面积约13700平方米(含未登记建筑面积)。住宅约54户,商业约40户,非商业约1户。


1. 补偿金额

经采样评估,被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为:

(1)住宅用房:15000元/平方米

(2)商业用房:沿朝阳路一层40000元/平方米,二层26000元/平方米

(3)办公用房:10000元/平方米


2. 征收住宅房屋补偿奖励

(1)补偿奖励标准:

被征收房屋的合法建筑面积×被征收房屋的市场评估单价×补偿奖励系数

(2)补偿奖励系数为:

被征收房屋40平方米以内,补偿奖励系数0.45

被征收房屋40—60平方米以内,补偿奖励系数0.32

被征收房屋60—95平方米以内,补偿奖励系数0.29

被征收房屋95—150平方米以内,补偿奖励系数0.26

被征收房屋150—200平方米以内,补偿奖励系数0.24

被征收房屋200平方米以上,补偿奖励系数0.23

(3)补偿奖励适用对象为国有土地上住宅房屋被征收人。


3. 选择货币安置奖励

(1)征收住宅房屋的,奖励标准为房地产市场评估价格的10%,具体计算方法为:被征收住宅房屋合法建筑面积×被征收住宅房屋房地产市场评估单价(仅指建筑物评估,不含装潢、残值、补偿奖励系数结算等)×10%。

(2)征收商业用房的,奖励标准为房地产市场评估价格的40%,具体计算方法为:被征收商业用房合法建筑面积×被征收商业用房房地产市场评估单价(仅指建筑物评估,不含装潢、残值等)×40%。

(3)征收商业性质办公用房的,奖励标准为房地产市场评估价格的30%,具体计算方法为:被征收商业性质办公用房合法建筑面积×被征收商业性质办公用房房地产市场评估单价(仅指建筑物评估,不含装潢、残值等)×30%。

(4)征收商业性质仓储用房的,奖励标准为房地产市场评估价格的30%,具体计算方法为:被征收商业性质仓储用房合法建筑面积×被征收商业性质仓储用房房地产市场评估单价(仅指建筑物评估,不含装潢、残值等)×30%。


4. 房屋征收搬迁奖励费

(1)在房屋征收部门公布的搬迁奖励期限内,被征收人在搬迁奖励期限内签订房屋征收补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,被征收房屋建筑面积在144平方米以下的(含144平方米),每户奖励3万元;被征收房屋建筑面积144平方米以上的,每户奖励5万元。企业整体搬迁的,双方协商解决。

超过搬迁奖励期限签协搬迁的,不得享受奖励费。

(2)在房屋征收部门公布的搬迁期限内,该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励2万元

(3)自房屋征收决定公布之日起6个月内,该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励1万元

(一)产权调换房

1. 住宅用房

(1)万和苑,户型有约70㎡。

(2)娄汀苑,户型有约70㎡。

(3)江南平安里(S02),户型有约95~100㎡、105~110㎡、135~140㎡。

(4)江南安康里(S05),户型有约95~100㎡、125~130㎡、135~140㎡。

(5)江南艺境秋苑(康居新江南四期秋苑),户型有约95~100㎡、125~130㎡。

由城投集团提供安置房源,以一房一价方式在征收现场公布。


2.商业用房

万家汇商贸城1号、2号、5号、6号楼,房源在征收现场公布。


3.非商业用房

项目征收非商业用房(办公用房除外)原则上实行货币安置。

在征收过程中如有变化,根据实际情况再行调整。


(二)安置房价格


1.住宅房屋

万和苑(现房):均价10300元/平方米;

娄汀苑(现房):均价10300元/平方米;

江南平安里(S02)(期房):均价11500元/平方米;

江南安康里(S05)(期房):均价12000元/平方米;

江南艺境秋苑(康居新江南四期秋苑)(期房):均价15000元/平方米。


2.商业用房

万家汇商贸城1号楼:二层均价13000元/平方米,三层均价9000元/平方米。2号楼:负一层均价20000元/平方米,一层均价32000元/平方米,二层均价22000元/平方米,三层均价14500元/平方米,四层均价8500元/平方米。5号楼:二层均价12000元/平方米,三层均价9000元/平方米。6号楼:二层均价13000元/平方米,三层均价9000元/平方米。


看点

02

202弄及供电公司周边地块项目房屋征收补偿方案



征求意见期限:即日起至2019年3月2日止。


玉山镇东至正阳路、盆渎村14号楼;南至朝阳西路;西至新闸路桥河;北至西城河岸。(具体以征收范围图为准)


该项目共计征收约900户,住宅725户,商业165户,非商业10户,建筑面积约117700平方米。该项目分7个标段实施。


1. 补偿金额

经采样评估,被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为:

(1)住宅用房

成套:14600元/平方米;

非成套:14200元/平方米

(2)商业用房

沿朝阳路:38000元/平方米(一层);

沿正阳路:14600元/平方米(一至三层均价);

西城河岸:22000元/平方米(一层);

盆渎路:25000元/平方米(一层)

(3)办公用房:9000元/平方米。

(4)仓储用房:6000元/平方米。


2. 征收住宅房屋补偿奖励

(1)补偿奖励标准:

被征收房屋的合法建筑面积×被征收房屋的市场评估单价×补偿奖励系数

(2)补偿奖励系数为:

被征收房屋40平方米以内补偿奖励系数0.45

被征收房屋40—60平方米以内补偿奖励系数0.32

被征收房屋60—95平方米以内补偿奖励系数0.29

被征收房屋95—150平方米以内补偿奖励系数0.26

被征收房屋150—200平方米以内补偿奖励系数0.24

被征收房屋200平方米以上补偿奖励系数0.23

(3)补偿奖励适用对象为国有土地上住宅房屋被征收人。


3. 选择货币安置奖励

(1)征收住宅房屋的,奖励标准为房地产市场评估价格的10%,具体计算方法为:被征收住宅房屋合法建筑面积×被征收住宅房屋房地产市场评估单价(仅指建筑物评估,不含装潢、残值、补偿奖励系数结算等)×10%。

(2)征收商业用房的,奖励标准为房地产市场评估价格的40%,具体计算方法为:被征收商业用房合法建筑面积×被征收商业用房房地产市场评估单价(仅指建筑物评估,不含装潢、残值等)×40%。

(3)征收商业性质办公用房的,奖励标准为房地产市场评估价格的30%,具体计算方法为:被征收商业性质办公用房合法建筑面积×被征收商业性质办公用房房地产市场评估单价(仅指建筑物评估,不含装潢、残值等)×30%。

(4)征收商业性质仓储用房的,奖励标准为房地产市场评估价格的30%,具体计算方法为:被征收商业性质仓储用房合法建筑面积×被征收商业性质仓储用房房地产市场评估单价(仅指建筑物评估,不含装潢、残值等)×30%。


4. 房屋征收搬迁奖励费

(1)在房屋征收部门公布的搬迁奖励期限内,被征收人在搬迁奖励期限内签订房屋征收补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,被征收房屋建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的,每户奖励3万元;被征收房屋建筑面积144平方米以上的,每户奖励5万元。企业整体搬迁的,双方协商解决。

超过搬迁奖励期限签协搬迁的,不得享受奖励费。

(2)在房屋征收部门公布的搬迁期限内,该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励2万元

(3)自各标段通告实施之日起6个月内,该项目被征收人100%签订补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励1万元


(一)产权调换房

1. 住宅用房

(1)万和苑,户型有90㎡以下。

(2)娄汀苑,户型有90㎡以下。

(3)金塘园,户型有约120~130㎡、130~144㎡。

(4)江南平安里(S02),户型有约90㎡以下、90~115㎡、120~130㎡、130~144㎡。

(5)江南安康里(S05),户型有约90~115㎡、120~130㎡、130~144㎡。

(6)江南艺境秋苑(康居新江南四期秋苑),户型有约90~115㎡、120~130㎡。

由城投集团提供安置房源,以一房一价方式在征收现场公布。

2. 商业用房

万家汇商贸城1号、2号、5号、6号楼,房源在征收现场公布。

3. 非商业用房

项目征收非商业用房(办公用房除外)实行货币安置。

在征收过程中如有变化,根据实际情况再行调整。


(二)安置房价格

1. 住宅用房

万和苑(现房):均价10300元/平方米;

娄汀苑(现房):均价10300元/平方米;

金塘园(现房):均价12000元/平方米;

江南平安里(S02)(期房):均价11500元/平方米;

江南安康里(S05)(期房):均价12000元/平方米;

江南艺境秋苑(康居新江南四期秋苑)(期房):均价15000元/平方米

2. 商业用房

万家汇商贸城1号楼:二层均价13000元/平方米,三层均价9000元/平方米。2号楼:负一层均价20000元/平方米,一层均价32000元/平方米,二层均价22000元/平方米,三层均价14500元/平方米,四层均价8500元/平方米。5号楼:二层均价12000元/平方米,三层均价9000元/平方米。6号楼:二层均价13000元/平方米,三层均价9000元/平方米。


看点

03

跃进路125号房屋征收零星项目房屋征收补偿方案



征求意见期限:即日起至2019年3月2日止。


玉山镇跃进路125号。(上述楼号、门牌如有出入,以征收范围图为准)


该项目共计征收约25户,建筑面积约1900平方米。


1. 补偿金额

经采样评估,被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为:

住宅用房:14970元/平方米


2. 征收住宅房屋补偿奖励

(1)补偿奖励标准:

被征收房屋的合法建筑面积×被征收房屋的市场评估单价×补偿奖励系数

(2)补偿奖励系数为:

被征收房屋40平方米以内,补偿奖励系数0.45

被征收房屋40—60平方米以内,补偿奖励系数0.32

被征收房屋60—95平方米以内,补偿奖励系数0.29

被征收房屋95—150平方米以内,补偿奖励系数0.26

被征收房屋150—200平方米以内,补偿奖励系数0.24

被征收房屋200平方米以上,补偿奖励系数0.23

(3)补偿奖励适用对象为国有土地上住宅房屋被征收人。


3. 选择货币安置奖励

征收住宅房屋的,奖励标准为房地产市场评估价格的10%,具体计算方法为:被征收住宅房屋合法建筑面积×被征收住宅房屋房地产市场评估单价(仅指建筑物评估,不含装潢、残值等)×10%。


4. 房屋征收搬迁奖励费

(1)在房屋征收部门公布的搬迁奖励期限内,被征收人在搬迁奖励期限内签订房屋征收补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,被征收房屋建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的,每户奖励3万元;被征收房屋建筑面积144平方米以上的,每户奖励5万元。企业整体搬迁的,双方协商解决。

超过搬迁奖励期限签协搬迁的,不得享受奖励费。

(2)在市政府发布征收决定前,该项目被征收人100%签订附生效条件的房屋征收补偿安置协议,并按通知规定完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励2万元


(一)产权调换房

住宅用房:江南平安里(S02),户型有约110㎡、120㎡、135㎡。

由城投集团提供安置房源,以一房一价方式在征收现场公布。在征收过程中如有变化,根据实际情况再行调整。


(二)安置房安置标准

住宅用房:被征收住宅房屋认定的合法建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的,只能选购一套安置房;被征收住宅房屋认定的合法建筑面积在144平方米以上的,选购安置房的套数,由被征收人自行选择,但选购安置房的总建筑面积原则上控制在不得超过原住房合法建筑面积乘以1.4的范围内。

本项目采用先签订补偿安置协议先选房的原则。


(三)安置房价格

江南平安里(S02)(期房):均价11500元/平方米



新的一年,昆山有这么多地方要征迁

房屋征收近1500户!

不难想象

未来,昆山的城市面貌会发生巨变!

我们共同生活的昆山,将越变越好!


别私存,请放到圈子里

2019年,为昆山建设加油!


信息来源:中国昆山



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沙发  发表于: 02-12
为啥202弄拆迁价格最便宜啊
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板凳  发表于: 02-12
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井喷一批暴发户!
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7楼 发表于: 02-12
拆迁补偿比较合理,但万家汇的商铺是个大坑
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8楼 发表于: 02-12
市区拆迁一点都不划算的,只有农村拆迁才赚
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