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[楼市热议]房产调控 — 苏州园区 [复制链接]

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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 05-17

苏州园区房产限售、学区登记五变九一系列政策公布后,刚需大叫大快人心。不作反驳,只做分析。
园区房价的上涨、土拍的溢价,得力于市场对于园区经济和规划的充分认可,房价的爆发启于区域经济模式的成熟,非一朝一夕。限售抑制的是二手市场的供给端,需求得不到满足,将刺激存量和预售的开发商新盘价格。最终使得区域房价呈螺旋式上涨。
同样,学区登记五也好九也好,园区学区房的高溢价并非某些资本哄炒的结果,它是优秀的教育资源供给不充分的直接表现,缩减学区房的市场供给,不增加教育资源的投入,而需求没有减少。对于存量学区房的房东不会因为学区资格使用掉而廉价出售,最多是不卖罢了。政策只会让可用的学区资源愈发减少,能够获得这些稀缺学区资源的必定是更高的溢价。
作为政策的实施者,不可能没考虑市场效应,政策的公布是响应国家房住不吵一城一策的防御手段。

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情迷夜未央 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 05-17
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沙发  发表于: 05-17
2012年用过学区的房子,本来今年要卖房换改善的,因为学区也OK了,价格没什么问题,新政一出MMP。学区要到2021年才能用,房子没人买了
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板凳  发表于: 05-17
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目不转睛:2012年用过学区的房子,本来今年要卖房换改善的,因为学区也OK了,价格没什么问题,新政一出MMP。学区要到2021年才能用,房子没人买了[表情] (2019-05-17 10:09) 1q])"l"<  
nty^De%  
就拿你说的这种情况说,你觉得他本来准备卖150万的房子,新政实施了,他是卖100万?还是选择不卖了?
帅哥离线123abc交通
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地板  发表于: 05-17
是资源的过分集中,发展的不均衡,
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4楼 发表于: 05-17
目不转睛:2012年用过学区的房子,本来今年要卖房换改善的,因为学区也OK了,价格没什么问题,新政一出MMP。学区要到2021年才能用,房子没人买了[表情]  (2019-05-17 10:09)  G5Y5_r6Gu  
,.tT9? m  
政策要吃透啊,以前用过的不影响
帅哥在线greatman
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5楼 发表于: 05-17
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目不转睛:2012年用过学区的房子,本来今年要卖房换改善的,因为学区也OK了,价格没什么问题,新政一出MMP。学区要到2021年才能用,房子没人买了[表情] (2019-05-17 10:09) [FL I+;gY  
9qDGxW '1  
反过来想,本来想给小孩买个学区房,上个好学校,市场上有100套房子可选择,新政一出,尼玛80%的房子不满足,原房东都不卖了,市场上仅有的20套房子因此价格大涨,还成了抢手货,抢都抢不到。
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太子飞 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 05-17
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6楼 发表于: 05-17
目不转睛:2012年用过学区的房子,本来今年要卖房换改善的,因为学区也OK了,价格没什么问题,新政一出MMP。学区要到2021年才能用,房子没人买了[表情]  (2019-05-17 10:09)  IqhICC1V-  
4f4 i1i:  
不好意思我说错了,是要到2021年才能用学位
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7楼 发表于: 05-17
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greatman:反过来想,本来想给小孩买个学区房,上个好学校,市场上有100套房子可选择,新政一出,尼玛80%的房子不满足,原房东都不卖了,市场上仅有的20套房子因此价格大涨,还成了抢手货,抢都抢不到。 (2019-05-17 10:50) a RX  
zwnw '  
你这个是中介思维,为了上学,再被套9年,不是只套100W,是要套五六百万 9年价格不翻一番都是赔钱吧。与其冒这么打风险,不如换个地方上学,又不是只有园区有好学校。
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8楼 发表于: 05-17
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greatman:反过来想,本来想给小孩买个学区房,上个好学校,市场上有100套房子可选择,新政一出,尼玛80%的房子不满足,原房东都不卖了,市场上仅有的20套房子因此价格大涨,还成了抢手货,抢都抢不到。 (2019-05-17 10:50) Y)M8zi>b  
0E6lmz`O  
本来有100个准备出手的看政策有变,只有20个有接盘意愿了。 *eUc.MX6x  
DMZ`Sx  
离线sun1744
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9楼 发表于: 05-17
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目不转睛:你这个是中介思维,为了上学,再被套9年,不是只套100W,是要套五六百万 9年价格不翻一番都是赔钱吧。与其冒这么打风险,不如换个地方上学,又不是只有园区有好学校。 (2019-05-17 11:04) PK:2xN:=  
a5?8QAO~r  
和你一样的看法。现在再买学区的风险太大了。当然了,学区本来也不是一般家庭承受的了的。
y
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