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[楼市热议]昆山中心城区优质小区蝶蝴湾所有房产中介业务员都收到过这条短信! [复制链接]

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在线西郊一哥
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 2019-08-07
我一个月前看见了这条短信,短信文章很长,内容丰富,我足足品味了一个月,觉得获益非浅啊! 2n7[Op  
据了解这是一个苏州人发的,他在苏州、昆山中心城区优质小区蝶蝴湾及大上海各有2套房子,因为不堪每天近10个房产中介业务员电话骚扰而编制了这条短信,现在蝶蝴湾所有房产中介业务员都知道他,再也不会打电话给他了。 :,u+[0-S  
今天把这条短信转载论坛,希望抛砖引玉,对大家有所帮助…… p;H1,E:Re#  
再次强调:本人只是转载,以前也转载过专家的观点,即蝶蝴湾是一件世界品牌西装,只是暂时被一个农民工穿上...... K0#tg^z5d  
不喜勿喷哦! \"*l:x-u  
由于这条短信非常长,本人24点以后就不能发帖了,今天能转多少算多少,明天继续。
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在线西郊一哥
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沙发  发表于: 2019-08-07
本短信编辑于2017年6月30日,长期有效! bw[!f4~  
先生(女士):你们好!首先非常感谢你们对我蝶蝴湾房子的关心。但目前蝶蝴湾房价过低,甚至比新城域还低,简直荒唐!本人是长期投资的,不是温州投机炒房客!现在就是蝶蝴湾小区房价高一倍或者有人愿意以比市场价高一倍的价格要买我的房子,我都不会卖的。也许你们听后觉得我疯了,是不是脑子出问题了?实际并非如此,我就简单解释一下: BAPi<U'D  
蝶蝴湾目前130平常规花园洋房大概200万左右,270平叠加别墅1/2楼大概450万左右。 l nZ=< T  
如果哪家银行或房东愿向2009年世界金融危机那样,提供: Y'Af I^K  
1.首付2成。2.贷款利率下浮30%。3.30年贷款期限。 g5"g,SFGr  
我将愿意高100万和200万要,也就是说现在我花园洋房300万要,叠加别墅650万要。我2套蝶蝴湾房子以前就是这个条件购入,真是千载难逢机会啊!你们自己看看,现在首套房贷利率多少?2套以上就贷不到款了,而我蝶蝴湾、苏州、上海均2套房都是这个条件贷款购入。当时世界金融危机对中国冲击很大,大量企业倒闭,国家为拉动经济推出4万亿,大量放款、利率超低,鼓励大家买房。 r`krv-,O$  
现在我的租金已经能完全覆盖我的房贷利率成本,也就是说小区我的房子已经是没有成本了。况且蝶蝴湾房价因某种众所周知的原因目前被低估6成,现在正在逐步整顿和改进。市场终将拨乱反正!这在北京天通苑、上海中远二湾城、上海康城等小区已得到应验,本人完全深信不疑! eMF%!qUr  
我怎么可能在黎明前以如此超低价去卖掉自己的房子,把已经享受到的国家福利并且今后再也享受不到的福利去放弃?更何况现在苏州昆山均限购,卖掉就再也买不进了,我的资源将极大损失。 Ff,M ~zn  
可能你们新中介脑子没有概念,我详述一下: s)N1@RBR  
2009年我买房时央行人民币长期贷款基准利率是5.94,打完7折后是4.158。随后长期贷款基准利率一路上调,最高达到7.05,打完7折后是4.935。比目前长期贷款基准利率4.9还高。目前长期贷款基准利率4.9打完7折后是3.43,史上最低,仅比公积金高18个基点。现在中国经济形势决定央行目前不敢也不会加息,这么简单的经济帐你们看明白了吗?算清楚了吗?如果没有,我来帮你们好好算算: =:2V4H(F  
如果2009年贷款100万,7折贷款利率3.43,30年本息以过去10年等额计算大概175万左右,到2019年满10年本金才还掉20.8万左右,还有79.2万本金,利息却付了38万左右。因为等额本息还款越往前利息越高,越往后利息越低,本金越高。余下20年本金79.2万,利息还不到前10年38万。也就是说前10年2成本金还了一半以上利息,后20年8成本金还不到一半利息。按照现在首套房贷利率上浮30%,,前10年等额计算到30年本息是265万,足足比我现在的高90万。而且差不多前20年才还掉2成多本金,一半以上的利息,比我现在多近一倍时间。而且前20年利息惊人。我要么脑子真的进水了。把还了10年款还有近8成本金并且已经付掉一半以上利息的房子去卖掉,自己再贴钱进去,去买再也贷不到款的房子?资金时间成本你们好好领悟一下。 IKU -  
所以:如果蝶蝴湾房子如果没有超大幅度且令人绝对意想不到的暴涨!我绝不可能出售、也就是说,永远不卖!
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在线西郊一哥
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板凳  发表于: 2019-08-07
未完:因为时间到了,明天继续,才发了三分之一内容!
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离线one-123
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地板  发表于: 2019-08-07
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4楼 发表于: 2019-08-07
回 one-123 的帖子
one-123:打那么多字[表情] (2019-08-07 23:57) _hXadLt  
JP[BSmhAV  
为论坛业主服务啊!甚感荣幸!
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zsy870801 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2019-08-11
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帅哥离线大叔风范
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5楼 发表于: 2019-08-08
看来想做长线!即使现在200卖!等10年后400卖又有何意义!年龄大了!20岁想买的玩具!40岁买又有何意义!货币每年有在贬值!
帅哥离线什么来着
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6楼 发表于: 2019-08-08
昆山机场站发的吗
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sinicon 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2019-08-08
wenjin200146 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2019-08-08
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离线jingci3661
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7楼 发表于: 2019-08-08
这么有文采,做什么中介啊
离线鹿城小子
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8楼 发表于: 2019-08-08
不要总是拿新城域和蝶湖湾比,两者根本就不是一个level上的小区,新城域90%的户型都是89-90平方的两居室(还有一种据说90平改做三房的户型),面积小总价低新婚刚需夫妻首选;蝶湖湾90%都是120+的大户型,客厅/餐厅/卧室都很大,住着也舒服。这也是不少新城域业主有点积蓄之后立马换到蝶湖湾的原因。光我知道过去一年就有6位原新城域业主换到蝶湖湾,新城域或租或卖。
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9楼 发表于: 2019-08-08
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