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[楼市热议]昆山中心城区优质小区世茂蝶蝴湾所有房产中介业务员都收到过这条短信!(三) [复制链接]

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在线西郊一哥
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 2019-08-11
继续以前帖 1F?`.~q  
建议1: A0{ !m  
你们中介每天不停的打电话,这种这种执着、敬业精神值得我敬佩!但你们想过没有,这对业主工作、生活产生严重的干扰!不是说电话不能打,毕竟你们是靠这个吃饭的,但你们要有明确的目标客户、业主,对于一些明确、毫无商量余地、断然拒绝你们的业主,不要接二连三的打电话,这不仅严重骚扰业主,而且对你们来说也是浪费时间、浪费电话费,绝不可能有任何结果的。对这类业主你们应该认真做好记录,离职时告诉下一个,这才是认真负责的态度。 ={& }8VA  
建议2: _  dFZR  
你们每天不停打电话,就算成交一套房子平均佣金5000元(现在可能不止,但2014年还没有吧!),成交100套房子佣金就是50万,但你们仔细想想,2014年蝶蝴湾最低迷至今,哪套房子没涨50万?更何况没有哪个中介业务员有本事3年多卖掉100套蝶蝴湾二手房。 r ;:5P%:  
那么你们为什么自己不在蝶蝴湾买套房子?你们背井离乡,在外拼搏,昆山是最靠近上海的大城市,优越性无可比拟,难道你们准备再回家种地? DyeV uB  
也许你们会认为这些年城西涨幅巨大,蝶蝴湾没资格与其它昆山小区比...... = 7%1]  
大错特错!这几年也只有城西一些小区涨幅比蝶蝴湾略高一点,绝大多数城西涨幅还不如蝶蝴湾,也就是说以前肯定是、现在也许未来相当长一段时间内只有城西还能和蝶蝴湾及附近小区相媲美,其它地方真的不能和蝶蝴湾比...... ;/gH6Z?  
不信,我好好帮你们中介算一笔帐: iW.4'9   
!Ld0c4  
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在线西郊一哥
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沙发  发表于: 2019-08-11
就算2014年城西房价200万,现在2017年涨到500万,涨幅1.5倍。蝶蝴湾这三年平均翻番!不如城西! ,G2]3 3Z  
但你们想过没有?当初买城西200万房子,首付3成60万,贷款140万,现在都以静态观察,就是城西2014年投入60万。现在涨到500万,翻了7倍多…… @0}Q"15,I  
但是蝶蝴湾当时70%以上房子是可以达到零首付标准的,什么意思,就以楼王为例,当时楼王评估价8千一平,155平房子评估价就是125万,但是这样的房子当时在蝶蝴湾成交是67-68万。也就是说买这套房子可贷款87-88万,付给业主67-68万,自己手上还多20万左右,3年后的今天今天这套房子现在成交价是130万,尽管67-68万涨一倍都不到,远低于城西。但你们实际涨幅多大啊!而且,还多20万在手上零花,况且,你们中介可以近水楼台先得月,买这样房子不需中介费、贷款手续费,与城西一手房完全一样。当然,这个例子还多出20万、有些极端,但是当时80万的花园洋房完全也可以做到零首付,也没有钱多出来,现在170万。这个涨幅是多少倍啊?试问昆山哪个小区可以和蝶蝴湾比?为什么?当时蝶蝴湾如此超低价,正如我前面论述,房价远远低于地价,连政府、银行都不认可,你们都没有脑子吗?据我所知,蝶蝴湾2年多超低价格期间仅仅成交300多套房子,现在唯一可以解释的就是许多人要么观念极度落伍,要么就是心比煤球还黑,低了还想低,贪得无厌!要知道,中国现在的贪官落网率是3%,除了一些政治因素外,其它贪官落网的唯一原因就是不会见好就收,贪得无厌......。这有好结果吗? ]|NwC <  
同样我了解到,在蝶蝴湾业主最恨的就是二房东,叫他们二猴子,因为他们也搞乱整个小区。但是在这段时间内他们很多人都买了房。你们中介有很多还是大学毕业的,怎么思路还不如二房东? ho*44=j  
正是一帮温州投机炒房客把蝶蝴湾小区搞乱,但这正好给你们提供了一个千载难逢机会,现在二期还有很多温州人没有撤退,全部撤退完估计还有5年时间,所以现在尽管蝶蝴湾空间比2014年小,但依旧有很大机会,而且确实空间比其它地方大,所以希望你们中介好好把握机会,千万不要每天眼睛就盯着业主的电话,要与时俱进,好好为自己考虑,不要总是帮别人打工。最终竹篮打水一场空哦! AKW M7fI  
再一次祝你们生意兴隆! EC[2rROn\  
]Tmx;[D  
[ 此帖被西郊一哥在2019-08-11 19:02重新编辑 ]
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板凳  发表于: 2019-08-11
全文完! ?-"xP'#  
这绝对是一篇好文章,一条好短信,我仔细品味后拍案叫绝…… zY?GO"U"  
看来确实应该重新评价昆山中心城区优质小区蝶蝴湾啦! W)WL1@!Z  
以老观念、落户、淘汰的思维看蝶蝴湾,必将被整个社会滚滚洪流所淘汰、唾弃! cEkf9:_La  
[ 此帖被西郊一哥在2019-08-11 19:01重新编辑 ]
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地板  发表于: 2019-08-11
后来进一步了解,一个原来物业工作人员(现在去其它物业公司做主管了)当时买了一套152平房子,当时买入90万,评估价是120万,他没有贷足款,就贷了80万,也就是说这套房子他首付了10万。现在市场价240万! tI651Wm9  
大家仔细算算,同样标准都以静态考虑,这套房子付了10万涨到现在240万,而上面那个业主提到的房子,就算现在是600万,付了60万涨到现在600万. N}ur0 'J0  
哪个涨幅大呀? ! Jh/M^  
可能我小学水平比较差,有待于极个别西郊喷子点拨我哦!
帅哥离线星空的守望者
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4楼 发表于: 2019-08-11
十年前买蝶湖湾的算改善,十年后的今天买蝶湖湾的都是刚需!
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zsy870801 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2019-08-11
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5楼 发表于: 2019-08-11
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7楼 发表于: 2019-08-11
星空的守望者:十年前买蝶湖湾的算改善,十年后的今天买蝶湖湾的都是刚需! (2019-08-11 19:32)  (<f`}, QxD  
UR')) 1n  
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8楼 发表于: 2019-08-11
4月份因为看好,所以我刚需了一套138平;非常满意。如果当时继续观望我现在至少要多出10几万,这就是事实。供大家参考。
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9楼 发表于: 2019-08-12
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