夜间模式
  • 89164阅读
  • 245回复

[楼市热议]这几天有人发帖恶毒、恶意攻击中心城区高档社区蝶蝴湾独栋别墅,本人发帖以正视听 [复制链接]

上一主题 下一主题
发帖
5770
昆币
7399 枚
配偶
单身
只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 2019-08-18
这几天有人发帖恶毒、恶意攻击中心城区高档社区蝶蝴湾独栋别墅,说什么蝶蝴湾独栋别墅才700万,听说还有580万要卖出的......刚刚又有西郊喷子说只有我敢说1300万价格,看看对折有人要吗? ):krJ+-/y  
更有人说蝶蝴湾豪华装修独栋别墅,产证面积430平,才卖850万,并信誓旦旦的保证2个月前看过这套房子.... Kh)F yV  
那么真相究竟如何?且听我分解: 8zZSp  
[ 此帖被昆山机场站在2019-08-18 16:05重新编辑 ]
本帖评分记录
蓝鲸鱼 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2019-09-08
andrewhuang 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2019-08-23
艾维客饭 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2019-08-21
明日之子 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2019-08-21
孩子他亲爹 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2019-08-20
梦枫 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2019-08-19
四十七年 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2019-08-18
鱼走海哭 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2019-08-18
大爱昆山南 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2019-08-18
9条评分昆币+9
发帖
5770
昆币
7399 枚
配偶
单身
沙发  发表于: 2019-08-18
说你2个月前刚去看过这套独栋别墅,你说了这套独栋别墅3个要素: YUscz!rM  
1.豪华装修。2.价格850万。3.面积430平......。真的吗? -4flV D  
如果你不是有意造谣惑众、恶意扰乱论坛秩序、恶毒攻击中心城区高档社区蝶蝴湾的话,那么我只能说,你的脑子是豆腐做的,记忆力实在太差了,仅仅2个月,就记错了?我明确告诉你,这3个要素全部是错的、假的...... [9V] On  
结合昨天有人借这个帖子故意挑事,黑蝶蝴湾,说蝶蝴湾独栋别墅现在才700万、还听说有580万在卖,简直是痴人做梦! B wC+ov=  
哥今天就好好帮你们上一堂蝶蝴湾独栋别墅的课: ''S &e  
蝶蝴湾一期共有16套独栋别墅,全部是南临湖,全部是大面积的,其中540平时15套,1套693平。这16套独栋别墅后面就是全部20套双拼别墅,双拼别墅全部都是390平,全部都是北临湖,位置比独栋南临湖差多了! kZVm1W1  
以前我帖子里就告诉过大家,大量昆山高档人士居住在这,里面又个业主光装修费就花费2100万哦!今天不再详述! wGJjA=C  
现在这里面有2套独栋和一套双拼在卖,一套双拼位置差的在卖750万。2套独栋别墅,现在市场价应该是1300万,但是63号独栋别墅现在挂1600万。59号独栋别墅不满二年,业主现在挂1400万(不满二年税费要多付100多万哦!),而且,该业主特别强调,他儿子在澳大利亚买房,如果儿子凑到了钱的话,这套别墅就不卖了。 |;u}sX1t9  
蝶蝴湾二期独栋别墅共27套,里面没有双拼别墅,其中503平大面积的13套,全部是南临湖。390平小面积4套,340平小面积10套,这14套小面积全部是北临湖。 t)N;'v  &  
特别说明一下:一期大面积540平和二期大面积503平都是南临湖,现在市场价格差不多,甚至二期大面积还比一期略高一点,那么他们区别在哪呢? %y"J8;U  
1.一期1-3层地上面积435平左右,二期1-3层地上面积453平左右。 ` HW:^T  
也就是说,地上面积二期比一期大18平,主要差别在客厅,所以二期客厅比一期更豪华、气派…… ~O;y?]U  
2.一期湖面比二期要宽,位置比二期略好一点..... 9s`/~ a@  
3.一期地下室105平左右计入产证面积,但车库50平不计入产证面积。 4:mCXP,x  
  二期地下室仅60平,比一期小45平,但是免费赠送,不计入产证面积。但二期车库50平计入产证   面积。 u@=?#a$$  
所以,一期大面积独栋540平,二期大面积独栋503平。实际上差别不大,尽管一期地下室比二期大45平,但二期第3层比一期多赠送一个差不多60平的大露台,现在业主已经把它改成阳光房,也就是说,从面积及实用性来说,二期优于一期,毕竟地下室过大没什么特别用处。 Ht[{ryTxu  
更重要的是,由于国家规定车库、阁楼和低于2.5米地下室不能收物业费。因为一期地下室远高于2.5米.... k\N4@UK  
所以,现在二期物业费只能按453平收,而一期按540平收,这每个月也是一笔不小费用。所以综合来看,二期大面积略优于一期大面积,现在市场价也比一期略高! ,P6=~q3k  
言归正传:以前本人也多次强调过,二期里面也住了大量昆山高档人士,例如:最东边套是一个昆山高端成功人士,拥有多家企业,小区商业中心里的麦当劳也是他们家的,他们家平时住小区里的叠加别墅,仅仅是周末来独栋别墅钓鱼、喝茶...... }, c,30V'  
长顺滨江老板孙先生也在这有套大独栋,8年前就花了600万装修(现在至少1000万都不止),他每月会来住几天,平时雇个阿姨每周帮他打扫一次房间。去年,因为孙先生房号比较吉祥,所以有人想买他的房子,结果中介电话打过去,是孙先生秘书接的,后来孙先生由秘书转达,卖2500万。吓得后来再也没人骚扰孙先生了! q0O&UE)6Y  
现在二期大独栋自住率很高,几乎没有出售,要卖也是不诚心的,价格奇高! [VSU"AJY  
但小独栋北临湖有3套出售: otr>3a*'  
1.19号390平毛坯卖1200万。 (~s|=Hxq|-  
2.25号一般装修340平卖1120万,而且,业主还有条件,如果成交后需要让他再住15个月,要等他   5j^NV&/_  
苏州房子搬进后才交房。 Zb''mf\  
3.28号340平目前卖900万。 z.)p P'CJo  
你二个月前看的就是这套房子,我来指正你的谬误: $%2H6Eg0  
1.这套房子产证面积是340平,说得再精确一点,是338.19平,不是430平,蝶蝴湾没有产证面积43  0平时独栋别墅。你怎么误差这么大?误差将近100平,真要命啊! ~ 3T,&?r  
2.这套别墅在整个别墅区位置最差,所以很难卖掉,所以10年前开发商以酒店式公寓的方式进行装修,当样板房。最后以毛坯价格卖给一个台湾客户。 Ec]|p6a3  
10年前以酒店式公寓风格装修,很多装修材料都是垃圾级别的,而且外墙及花园根本没有装修,且 时间又过了10年。怎么在你眼里是豪华级别的装修?难道你是农民工思维?没见过市面?这都算豪华装修,那么孙先生10年前600万的装修及一期2100万的装修,算什么? "5!BU&   
大家有兴趣可去看看这套房子,就在2期独栋别墅入口处,入口处右边就是这套28号,这套别墅花园极小,根本没有任何拓展空间..... Q\kub_I{@  
买别墅就是要花园大啊,这套别墅3个月里至少看了60组客户,没有一个看得上,而且,有5-6个客户看了这套独栋别墅后,最后选择了蝶蝴湾小区里的联排或叠加别墅购买,可见这套独栋别墅天生有明显的缺陷,用小区最差的一套别墅来诋毁蝶蝴湾独栋别墅,可耻吗?
本帖评分记录
阳澄湖的蟹 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2019-08-22
skypad90 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2019-08-20
大爱昆山南 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2019-08-18
3条评分昆币+3
发帖
5770
昆币
7399 枚
配偶
单身
板凳  发表于: 2019-08-18
8cVzFFQP  
在小区二期独栋别墅进门左边,就是产证面积340平的27号独栋别墅,与旁边28号简直天壤之别!花园就比28号大6倍,可停15辆车.......。有人试探打听他们卖不卖,他们答复2000万以上可以考虑! raB+,Oi$G  
3.这个业主报价是900万,心里价位888万,880万也可考虑,没有你所言850万。当然,这也可能中介误导或者业主调低心里价位,这不能全部怪你。但至少你所言前二个要素全部是错误,误导了客户及论坛朋友,不是吗? Yx)o:#2  
综上:现在蝶蝴湾总共43套独栋别墅,目前只有5套在出售,除了这套有明显瑕疵的外,其它均明显高于市场价,或者附带条件,可见业主惜售心态严重。而且这里自住率非常高,又居住着大量昆山高档人士....... eD;6okdP  
恶毒、恶意攻击中心城区高档社区蝶蝴湾特别是恶意抹黑独栋别墅的西郊辣鸡喷子,该醒醒了! ZX.TqvK/r  
作为中心城区为数不多拥有独栋别墅的高档社区,发展潜力极其巨大,不可限量哦…… 8^yJqAXK  
本人特地同时间段比较了一下: 1dG06<!  
2009年,在同一周内,蝶蝴湾湖畔公寓一套152平房子成交,价格67万,现在毛坯220万大家抢着要。而同一时间段一套二期503平独栋别墅,612万成交,现在就算值1300万,也远远低于湖畔公寓涨幅。按照湖畔公寓的比例,独栋别墅现在毛坯应该是2000万啊! SGcBmjP  
可见蝶蝴湾独栋别墅上涨空间极其巨大呀!这给西郊喷子响亮一记耳光! $k 2)8#\  
\0*l,i1&  
本帖评分记录
skypad90 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2019-08-20
大爱昆山南 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2019-08-18
2条评分昆币+2
帅哥离线大爱昆山南
级别: 禁止发言
发帖
957
昆币
1703 枚
配偶
单身
地板  发表于: 2019-08-18
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
发帖
5770
昆币
7399 枚
配偶
单身
4楼 发表于: 2019-08-18
回 大爱昆山南 的帖子
大爱昆山南:牛逼,喷子估计说不出话来。 (2019-08-18 16:08) n;OHH{E{  
j|4tiv>  
欢迎喷子不服来辩啊! 4#2 ,Y!  
本人以铁一般的事实粉碎了西郊喷子罪恶的阴谋,揭露了他们丑恶的嘴脸! 2OCdG  
本帖评分记录
15240408028 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2019-08-18
1条评分昆币+1
帅哥离线胖家军虎哥
级别: 昆山新人
发帖
105
昆币
331 枚
配偶
单身
5楼 发表于: 2019-08-18
你是真牛逼
发帖
630
昆币
940 枚
配偶
单身
6楼 发表于: 2019-08-18
蝶湖湾不愧是昆山中心城区!
本帖评分记录
偷偷思念你 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2019-11-23
1条评分昆币+1
帅哥离线马拉个软妹币
发帖
1290
昆币
1897 枚
配偶
单身
7楼 发表于: 2019-08-18
看着价格唬人,单价也就那样。
帅哥离线我不是小学生
级别: 昆山新人
发帖
221
昆币
251 枚
配偶
单身
8楼 发表于: 2019-08-18
蝶湖湾,久闻大名!
帅哥离线丑的不明显
发帖
1209
昆币
2541 枚
配偶
单身
9楼 发表于: 2019-08-18
字多你说了算
本帖评分记录
21点 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 2019-08-18
1条评分昆币+1
快速回复
限76 字节
如果您提交过一次失败了,可以用”恢复数据”来恢复帖子内容
 
上一个 下一个