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[百姓话题]关于对红峰新村33-4号楼零星项目房屋搬迁补偿方案公开征求意见的通告 [复制链接]

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楼主  发表于: 09-11
参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的规定,现将红峰新村33-4号楼零星项目房屋搬迁补偿方案(征求意见稿)(以下简称《方案(征求意见稿)》),在中国昆山网站(http://www.ks.gov.cn/)和搬迁现场予以公布,公开征求意见。
征求意见期限:2019911日起至20191010日止。在此期间,公众可以通过以下方式提出有关意见:
一、通过电子邮件方式将意见发送至ksszsban@163.com邮箱。
二、通过信函方式将意见寄至昆山市祖冲之南路575号,昆山市人民政府房屋征收办公室,邮编215300”,并请在信封上注明房屋搬迁与补偿征求意见字样。
三、通过现场方式反映意见。现场接待地点红峰新村33-4号楼房屋搬迁现场办公室;接待人:孙滨;联系方式:15895658210
对《方案(征求意见稿)》提出意见的单位或个人,请如实告知真实名称、姓名以及联系方式。
特此通告。

附件红峰新村33-4号楼零星项目房屋搬迁补偿方案(征求意见稿)

昆山市人民政府
2019911





附件:
红峰新村33-4号楼零星项目房屋
搬迁补偿方案
征求意见稿

一、搬迁范围
红峰新村33-4号楼。(上述楼号、门牌如有出入,以搬迁范围图为准)
该项目共计搬迁25户,建筑面积约1460平方米。
二、实施时间
自发布房屋搬迁通告之日起一个月内。
三、房屋搬迁部门和被搬迁人
房屋搬迁部门为昆山市住房和城乡建设局。昆山市住房和城乡建设局委托昆山市亭林房屋征收服务事务所有限公司承担本项目房屋搬迁与补偿的具体工作。被搬迁人为搬迁范围内土地和房屋的权属人。
四、搬迁补偿政策
本项目参照《市政府关于印发昆山市旧城区改建项目房屋征收与补偿若干问题的规定的通知》(昆政发〔20171号)规定,采用两轮意愿征询的方法进行房屋搬迁。同意房屋搬迁户数达到搬迁范围内总户数100%的,市住建局组织搬迁范围内的被搬迁人选定评估机构,对安置房及搬迁范围内的房屋进行预评估。签协期限内,签订附生效条件的房屋搬迁补偿安置协议的户数达到搬迁范围内总户数100%的,市住建局向市政府申请作出房屋搬迁通告。在房屋搬迁通告作出后,附生效条件的房屋搬迁补偿安置协议生效。
(一)补偿方式
搬迁人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换,但下列情形除外:
1. 搬迁非公益事业房屋附属物的,不作产权调换。
2. 搬迁直管公房、单位自有房屋,被搬迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,房屋搬迁部门应当对被搬迁人实行产权调换。
货币补偿是指在房屋搬迁补偿中,以市场评估价为标准,对被搬迁房屋的所有权人进行货币形式的补偿。
产权调换是指房屋搬迁部门提供用于产权调换的房屋与被搬迁房屋进行调换,计算价格后,结算差价。
(二)评估机构的选择方法
房地产价格评估机构由被搬迁人在房屋征收部门公布的昆山市国有土地上房屋征收评估机构名录中协商选定。具体由房屋搬迁部门在搬迁范围内公布评估机构名录,公布后5个工作日内在搬迁现场登记被搬迁人的选择意见,被搬迁人协商一致共同选择一家房地产价格评估机构的,视为协商选择成功,由房屋搬迁部门与其签订委托评估合同后进行评估作业;协商选定不成,由房屋搬迁部门组织被搬迁人在公布的名录中公开抽签确定,房屋搬迁部门应当在抽签前5日内在搬迁范围内公告抽签时间和地点。通过抽签方式确定房地产价格评估机构的过程和结果,应当经过公证机构依法公证。
(三)被搬迁人对评估报告有异议的处理方法
搬迁人对评估报告有疑问的,房地产价格评估机构应当作出解释说明。被搬迁人对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起15日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。
房地产价格评估机构自收到复核评估申请之日起5日内给予答复。评估结果发生变化的,应当出具复核报告;评估结果没有发生变化的,应当书面告知复核申请人。
搬迁人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起15日内,向被搬迁房屋所在地房地产评估专家委员会申请鉴定。
受理房屋搬迁评估鉴定后,房地产评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起15日内,指派3人以上单数成员组成鉴定组,处理房屋搬迁评估鉴定事宜,并出具书面鉴定意见。
房屋评估价值时点为房屋搬迁通告发布之日。
(四)补偿金额
1. 经采样评估,被搬迁房屋类似房地产市场评估价格基数为:
住宅用房:29300/平方米。
2. 搬迁房屋的价值,由具有相应资质并已经房屋征收部门公布的昆山市国有土地上房屋征收评估机构,根据被搬迁房屋的情况,按照住建部《国有土地上房屋征收评估办法》确定。
3. 计户规则
1搬迁住宅房屋按以下规则计户:单位、个人住宅以房屋所有权证、不动产权证书登记的房屋计户;同一住宅有多本房屋所有权证、不动产权证书的,按一户计。租住直管公房以公有住房租赁证或者出租单位证明计户。租住单位自有房屋以公有住房租赁证或者出租单位证明计户。已依法征收为国有土地的原集体土地上所建住宅,以房屋所有权证、不动产权证书登记的房屋计户。同一住宅有多本房屋所有权证、不动产权证书的,按一户计。
2搬迁非住宅房屋按以下规则计户:自用房屋以房屋所有权证、不动产权证书和有效营业执照计户;同一非住宅有多本房屋所有权证、不动产权证书的,按一户计。出租房屋的承租户以租赁双方的有效合同(协议)和有效营业执照计户。
4. 住宅、非住宅房屋的认定和房屋所有人、面积认定
按照昆山市住房和城乡建设局(昆住建〔2013123号)文件规定执行。
搬迁房屋经房屋建筑面积测绘后,若测绘面积大于房屋所有权证及其他相关有效文件记载的面积,被搬迁房屋的建筑面积按测绘面积认定;若测绘面积小于房屋所有权证及其他相关有效文件记载的面积,被搬迁房屋的建筑面积按房屋所有权证及其他相关有效文件记载的面积认定。未登记的建筑,由规划部门认定和处理。
5. 土地使用权面积大于房屋建筑面积的补偿
土地使用权面积大于房屋建筑面积的,按土地使用面积减去房屋建筑面积后,由土地评估机构评估确定其价值后补偿。
6. 搬迁直管公房和单位自有房屋的补偿
按照昆山市人民政府(昆政规〔20181号)文件规定执行。
7. 阁楼的补偿
产权证未记载为阁楼但确为阁楼的,按阁楼评估、补偿,不予安置;产权证明确记载为阁楼的,按阁楼评估、补偿、安置;产权证记载的面积包含在内但未标明二层为阁楼的,视作复式,进行评估、补偿、安置。
8. 优先享受住房保障的条件及处理方法
搬迁个人住宅的,被搬迁人符合我市住房保障条件的,由被搬迁人提出保障申请,经审核后给予优先住房保障。
9. 关于基本居住需求保障
按昆山市人民政府(昆政规〔20181号)文件规定执行。
享受基本居住需求保障对象的情况,应当在搬迁范围内公示7日,无举报或无异议的方能办理相关手续。
10. 搬迁住宅房屋补偿奖励
1)补偿奖励标准:
搬迁房屋的合法建筑面积×搬迁房屋的市场评估单价×补偿奖励系数
2)补偿奖励系数为:
搬迁房屋40平方米以内         补偿奖励系数0.45
搬迁房屋40—60平方米以内     补偿奖励系数0.32
搬迁房屋60—95平方米以内     补偿奖励系数0.29
搬迁房屋95—150平方米以内    补偿奖励系数0.26
搬迁房屋150—200平方米以内   补偿奖励系数0.24
搬迁房屋200平方米以上        补偿奖励系数0.23
3)补偿奖励适用对象为国有土地上住宅房屋被搬迁人。
11. 选择货币安置奖励
按照《市政府关于印发昆山市老城区房屋征收实行货币补偿奖励意见的通知》(昆政规〔20183号)规定执行。
搬迁住宅房屋的,奖励标准为房地产市场评估价格的10%,具体计算方法为:被搬迁住宅房屋合法建筑面积×搬迁住宅房屋房地产市场评估单价(仅指建筑物评估,不含装潢、残值等)×10%。
12. 搬迁房屋室内装饰装修的价值,由经选定或确定的房屋搬迁评估机构通过评估确定。
13. 搬迁补偿费、住宅房屋临时安置补偿费等
按照《关于昆山市老城区房屋征收搬迁补偿费等发放标准的通知》(昆住建〔2016273号)文件执行。
14. 房屋搬迁奖励费
1)在房屋搬迁部门公布的搬迁奖励期限内,被搬迁人在搬迁奖励期限内签订房屋搬迁补偿安置协议并完成搬迁(腾地交房)的,被搬迁房屋建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的,每户奖励3万元;被搬迁房屋建筑面积144平方米以上的,每户奖励5万元。
超过搬迁奖励期限签协搬迁的,不得享受奖励费。
2)在市政府发布房屋搬迁通告前,该项目被搬迁100%签订附生效条件的房屋搬迁补偿安置协议,并按通知规定完成搬迁(腾地交房)的,每户另行奖励2万元。
15. 其他各类补助费
    关于大病、残疾、贫困、高龄等补助标准按照昆政规〔20132住建2019192号文件执行。
五、安置用房
(一)产权调换房
住宅用房
1)江南艺境秋苑(康居新江南四期秋苑),户型有约95、约125㎡。
2)江南平安里(S02),户型有约110㎡、135—140㎡。
3)江南安康里(S05),户型有约100、约135㎡。
由城投集团提供安置房源,以一房一价方式在搬迁现场公布。
搬迁过程中如有变化,根据实际情况再行调整。
(二)安置房安置标准
住宅用房
搬迁住宅房屋认定的合法建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的,只能选购一套安置房;被搬迁住宅房屋认定的合法建筑面积在144平方米以上的,选购安置房的套数,由被搬迁人自行选择,但选购安置房的总建筑面积原则上控制在不得超过原住房合法建筑面积乘以1.4的范围内。
本项目采用先签订补偿安置协议先选房的原则。
(三)安置房价格
住宅用房
江南艺境秋苑(康居新江南四期秋苑)(期房):均价18600/平方米。
江南平安里(S02)(期房):均价14000/平方米。
江南安康里(S05)(期房):均价14500/平方米。
六、搬迁过渡方式
搬迁人应当在补偿安置协议约定的搬迁期限内完成搬迁,自行过渡。
七、拟定的搬迁奖励期限
具体搬迁奖励期限在搬迁现场公布。
八、其他
《市政府关于印发昆山市旧城区改建项目房屋征收与补偿若干问题的规定的通知》(昆政发〔20171)、《关于昆山市老城区房屋征收搬迁补偿费等发放标准的通知》昆住建〔2016273)、《关于对昆山市市区房屋征收计户规则、房屋分类、面积认定等规定进行修订的通知》(昆住建〔2013123号)、《市政府关于印发昆山市老城区房屋征收实行货币补偿奖励意见的通知》(昆政规〔20183号)、《市政府关于印发昆山市国有土地上房屋征收与补偿实施细则(试行)的通知》(昆政规〔20181号)、《关于完善房屋征收中残疾补助标准的通知》(昆住建〔2019192及大病、残疾、贫困、高龄等补助标准同时在搬迁现场公布。

附件1-1红峰新村33-4号楼零星项目房屋搬迁范围图
附件1-1

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沙发  发表于: 09-11
评估价很高啊
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板凳  发表于: 09-11
朝阳路202弄居民那么大一块市中心的地评估价14500,还按套内面积算,全昆山拆迁赔偿最低价,红峰这种地方以前属村大队的地方反而比市区拆迁赔偿多了一倍!哈哈!202弄的老人真是太好欺负了!干得好!穷人老人不欺榨简直天理难容!掏空老人的棺材本贴上几十万拿套房,欺诈出来的钱就该多补贴给其他区域的拆迁户,干得漂亮,给强大的昆山政府拆迁办来个大写的赞
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地板  发表于: 09-11
朝阳路202弄为什么评估价这么低呢 难道地处荒郊野外吗
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4楼 发表于: 09-11
路过看看,评价真的高,有没有什么猫腻啊
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5楼 发表于: 09-11
估计面积大小有关吧
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6楼 发表于: 09-11
看了看,202置换的房才10000出头,红峰这个贵多了
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7楼 发表于: 09-11
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8楼 发表于: 09-11
蓝耳环:朝阳路202弄居民那么大一块市中心的地评估价14500,还按套内面积算,全昆山拆迁赔偿最低价,红峰这种地方以前属村大队的地方反而比市区拆迁赔偿多了一倍!哈哈!202弄的老人真是太好欺负了!干得好!穷人老人不欺榨简直天理难容!掏空老人的棺材本贴上几十万拿套房,欺诈出来的钱 .. (2019-09-11 18:11) 

老人家里都没有小辈的吗?
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9楼 发表于: 09-11
亭林叟客:手中有江南艺境秋苑(康居新江南四期秋苑)125㎡或江南平安里(S02)135—140㎡户型,有多余房源,想出售的拆迁土豪请私信我(本人欲求购一套)。[表情]
中介勿扰! (2019-09-11 19:44) 

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