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蝶湖湾和新城域 [复制链接]

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帅哥离线我才一岁
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20楼 发表于: 11-07
回 西郊一哥 的帖子
西郊一哥:其它不多说什么!  3".W  
蝶蝴湾恰恰是2009-2010年开发商大量销售给温州炒房客,从而2012-2016年带来相当大的负面影响! --D`YmB  
蝶蝴湾所有问题就是这个原因,没有其它原因,南亚完全是微乎其微! pc>R|~J{2  
2013-2016年期间蝶蝴湾洋房还比千灯清华名城高层低500元呢!总体均价远远低于清华名城....... ]kvE+m&p}^  
现 .. (2019-11-07 20:49) 3g?T,| 2K  
/iy/2x28>  
什么时候超你另一套房观湖啊?
在线西郊一哥
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21楼 发表于: 11-07
回 我才一岁 的帖子
我才一岁:什么时候超你另一套房观湖啊? (2019-11-07 20:51) `U1"WcN  
`4o;Lz~  
实话实说,总体10年左右不可能! 1yo@CaW[\  
但个案如洋房之类这种不好说! o8" [6Ys  
[ 此帖被西郊一哥在2019-11-07 20:57重新编辑 ]
美女离线yanglanhong2008
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22楼 发表于: 11-07
西郊一哥是机场站吗? A[^fG_l4  
怎么调调一模一样,中心城区
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23楼 发表于: 11-07
西郊一哥:回12楼! &zV; p  
完全有可能不如张浦! L)"E_  
蝶蝴湾与衡山城都是差不多时间段的楼盘,有可比性! ~{cG"  
张浦未来造一个低密度高端楼盘,价格完全有可能超过蝶蝴湾! |SX31T9rG  
但张浦与蝶蝴湾同时间段的楼盘,蝶蝴湾不如张浦? +yd{-iH  
....... (2019-11-07 20:36)  p>h&SD?b  
rO[ Zx' a  
可以不要吹?昆山住宅最高的楼盘在蝶湖湾吧?我承认蝶湖湾比前些年好了很多,前些年的中华园那些乱的相信昆山人都知道。可是现在蝶湖湾连中华园的房价都不如,蝶湖湾卖7000多的时候,中华园四五千,现在呢!蝶湖湾往后变好我信,但是地段都不如中华园枫景苑,投资的人不会买蝶湖湾的,自住随意!
美女离线爱少妇爱少女
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24楼 发表于: 11-07
西郊一哥:其它不多说什么! Ed+"F{!eQ  
蝶蝴湾恰恰是2009-2010年开发商大量销售给温州炒房客,从而2012-2016年带来相当大的负面影响! @ZTsl ?  
蝶蝴湾所有问题就是这个原因,没有其它原因,南亚完全是微乎其微! `/\Z{j0_  
2013-2016年期间蝶蝴湾洋房还比千灯清华名城高层低500元呢!总体均价远远低于清华名城....... rXG?'jN  
现 .. (2019-11-07 20:49)  R0_O/o+{  
QGpAG#M9?  
不容质疑?我就看看蝶湖湾均价何时超过衡山城吧,你那边有什么?不就一个吾悦还有什么?投资者看重的是现在的基建,将来房价支撑。城西为何房价会最高,城西基建从10年开始就没停,这才有了量变质变,下个风向口城东地铁金融街区域,再下个高铁站周边,蝶湖湾喝汤有可能,吃肉还没到你的份,不信可以俩年后回我,看我猜的对不对!
帅哥离线拐角
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25楼 发表于: 11-07
爱**爱少女:新城域,蝶湖湾名声太差,名声就可以让50%以上自住远离,虽然目前在变好,但是你不管自住还是投资,我是建议新城域,其实我建议你加点买衡山城这些楼盘,未来衡山城这些盘会拉开与蝶湖湾楼盘的差价 (2019-11-07 19:06)  K;n2mXYGM  
\vH /bL  
谢谢受教
帅哥离线拐角
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26楼 发表于: 11-07
西郊一哥:回11、12楼! %77X/%.Y  
你的帖子回不上,有二个敏感词,我无法删掉,只能另开帖。 m 4r!Ck|  
你说的情况以前完全真实,但未来结果是否我说的,拭目以待!不要再争了! </jzM?i  
蝶蝴湾现在的情况我比你熟悉的多,你现在帮我找一套性价比高的洋房出来! B(zcoWQ*B  
现在蝶蝴湾洋房、别墅房源已达到缺货状态! 01_*^iCf5  
....... (2019-11-07 20:33)  O^L#(8bC  
U?[_ d  
谢谢,受教
在线西郊一哥
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27楼 发表于: 11-07
回23楼,这没可比性,蝶蝴湾7000-10000是炒房高峰开的盘,并不是其真实的市场价值! M!D&a)\  
就像千灯碧桂园2016年高峰时开盘15000一样,这三年昆山总体在涨,而碧桂园现在只有12000啦!(包括同时段花桥一些楼盘) 5B)z}g^h  
蝶蝴湾那时的客户主要是温州炒房客,碧桂园主要客户是上海投资客,并不是昆山主流群体! Q?xCb  
现在比中华园低,是因为二期、楼王还有一半温州人还没滚蛋,而且这二部分房子体量巨大,二期和楼王的二手房就比整个西郊二手房还多(不包括城西华润),所以现在价格暂时还低,并不代表其价值比中华园差!上面已经帮你举过清华名城例子了!同样,三年前你以清华名城例子同样理由可以攻击蝶蝴湾。 u$%;03hJ  
未来温州人走光后,就超中华园5成,不容置疑! /9o gg  
[ 此帖被西郊一哥在2019-11-07 23:24重新编辑 ]
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在线西郊一哥
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28楼 发表于: 11-07
回24楼! jzb%?8ZJ  
那边?蝶蝴湾与衡山城最近就1公里多点...... N_liKhq  
本人确信不容置疑,无可争辩! ESyb34T`  
就是未来3年蝶蝴湾总体比衡山城高,现在低无非就是蝶蝴湾二期、楼王二手房温州人太多,不时有房源冲击市场....... ,ui=Wi1  
你知道最近洋房成交多火爆,完全一房难求吗? n]x%xnt  
或者你现在靠湖边高市场价10万,看看买得到洋房吗? ojG;[@V  
至于城西,我另一篇帖子早就说过,因为昆山转型拉一个增长点,任务已经完成,未来10年不是重点! %/}46z9\  
3年后大家拭目以待吧!今天就不要再争了! ]rS:# LK  
3年里我不会离开论坛!
[ 此帖被西郊一哥在2019-11-07 23:11重新编辑 ]
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29楼 发表于: 11-07
再告诉你一下: o@[oI\Vr!  
衡山城是2.5容积率,而蝶蝴湾是1.5容积率! z#*> u  
怎么理解: ,FL*Z9wA  
就是如果衡山城是蝶蝴湾的容积率,衡山城房子将减少1037套! ST1c`0e  
如果蝶蝴湾是衡山城的容积率,蝶蝴湾房子将增加5320套! (>C$8)v  
蝶蝴湾绿化率65%,衡山城是42%....... |ngv{g  
蝶蝴湾比衡山城高50%以上,居住品质一目了然! i\dd  
有居住品质没有投资价值? UIC~%?oIA  
笑话! ^4Tf6Fw#  
除非昆山转型失败,中华商务区沦为废铜烂铁,否则市场拨乱反正是必需的,上海很多这样的例子已经印证!
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