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[买房故事]公积金贷款二三事 [复制链接]

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帅哥离线匿名
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 11-08 , 编辑
购房过程中了解和经历了公积金贷款相关事宜和流程,在此做一个记录。回馈论坛,帮助有需要的人。 ivn2   
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爱日比山 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-09
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zaizai111 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-08
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沙发  发表于: 11-08
纯公积金贷款,放款时间多久,40W单身,20年,每月还款金额多少
离线vknight
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板凳  发表于: 11-08
马甲不给力啊:纯公积金贷款,放款时间多久,40W单身,20年,每月还款金额多少 (2019-11-08 14:47)  / bH2Z  
/|}yf/^9X  
我当时每个月还2500多
帅哥离线匿名
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地板  发表于: 11-08 , 编辑
一. 公积金贷款政策 SI(8.$1  
1. 昆山在行政区域上属于苏州,公积金贷款政策也是按照苏州政策执行。公积金贷款基本政策及利率 " 7 4L  
所有公积金相关的政策,在苏州市住房公积金管理中心 官网上都有详细的说明。 +1623E  
2. 贷款政策说明: }w@nZG ^ &  
链接里面的说明已经非常详细和精要的,注意每句话都是重点,且没有废话,要相信政府的文书水平,仔细阅读,其实蛮有意义的。该说清楚的,绝对说的很清楚,有些地方有些春秋笔法,讳莫如深,拥有弹性的解释空间。 +[7u>RJ  
在此再提炼一下关键词: ?{dno=  

三、贷款额度、期限、首付款比例、可贷额度 Te/)[I'Tn  
(一)贷款额度
1、不超过贷款最高限额。
首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款最高限额为70万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款最高限额为45万元。
第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款最高限额为50万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款最高限额为30万元。
首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,贷款最高限额为住房总价的80%。

主要针对第三条红色部分做如下解释
a.贷款额度其实有三种情况,第三个标红色是第一种的贷款情况的特例。但是说的没有那么明白。简单翻译一下,就是在<90平米,总价不超过110W的情况下,理想情况下公积金贷款可以达到88W。
b.首次办理公积金贷款,这里指的是在苏州行政区域内,不检查外省或外市的公积金贷款情况,不检查个人的商业贷款情况。
c.第三条标红色,没有要求借款申请人达到两人以上,即潜台词一个人的公积金贷款额度即可达到88W。
其他的部分,诸如贷款年限,新房30年,二手房最高20年,贷款条件缴存基数要达到还款的2倍,清晰明了,不做解释。
另外公积金中心网站,提供个人贷款测算功能 苏州市住房公积金管理中心
G j:|  
3WVHI$A9  
w {q YP  
1WKDG~  
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kite 昆币 +1 鼓励分享 11-08
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帅哥离线匿名
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4楼 发表于: 11-08 , 编辑

纯公积金贷款,放款时间多久,40W单身,20年,每月还款金额多少 ^uhxURF  

@l{I[pp  
这个问题,不用到处咨询中介或银行,公积金中心有明确政策说明,他项权证到收到后一个工作日即房款。25日后的顺延到下一个月。实际操作上一般28日之前都可以。一言以蔽之,速度快的超乎想象。 8 }-7{  
gGI8t@t:  
!N1J@LT5h  
40W 20年,每月还款问题:兄弟你太懒了,随便找个app算一下,这个不复杂。链家 等额本息 2268.78元 \ n_3Bwd~  
N!L'W\H,  
T%kKVr  
最后强调 单身是什么意思,借楼相亲吗?哈哈哈 B9*Sfw%  
4 [1k\  
"y$ qrN-  
J)*8|E9P  
ufP Cx|x~  
W`x)=y]Z  
帅哥离线匿名
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5楼 发表于: 11-08 , 编辑
大家如果觉得有趣的话,帮忙点赞啊,要不都没动力写了。希望能够尽量写点干货,趁着还有印象。
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梦想创业 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-09
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帅哥在线sxy1015
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6楼 发表于: 11-08
    
离线kite
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7楼 发表于: 11-08
请问标红的第三条你操作过了吗?贷了多少?要怎么点赞啊
在线隐居一世
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8楼 发表于: 11-08
不是个人限制了最多45W吗,个人应该不能贷到88万吧,还是必须得2人?
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9楼 发表于: 11-08
一般不在体制内很难贷到40万的,因为你的基数不够
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