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[城建规划]花桥永旺选址的客观分析 [复制链接]

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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 12-03
         从今年2月传来消息 一直到11月初再次签约的消息 但是一直到现在永旺的选址也没有公布, 本人观察很久 不排除黄的可能  我分析一下 如果建的话 选址的位  置。
     第一个位置就是大家说的比较多的 花桥地铁站附近  但是我不太认同 一是那边虽然拆迁了很多地块 但是有一个问题就是这些地块都是分散的 不是连城一个整体的 很难容纳 20万方的商业综合体 第二就是平时大家如果去花桥站多的话 就知道拥堵成什么样子 更别说 如果这里建立20万方的商业 那人流量将会急剧上升 现在的道路那基本上是瘫痪  而且扩充道路 基本上也不太可能 大家可以看看光明路就知道 扩宽不了什么   但是花桥地铁站那里未来肯定是有商业规划的
    第二个位置就是绿地大道和沿沪大道这里的一块空地 这块地其实面积上说 已经够了的 位置也比较不错处在绿地大道中间地带 如果说有什么挑剔的话 就是只能辐射花桥镇  这个地点我也觉得很有可能
   第三个位置就是花桥博览中心附近 中科和嘉宝中间那块地  这个地方选址也有可能  一是未来地铁站旁边 道路相对花桥站那里还是宽敞一些 第三点就是可以辐射千灯和陆家 而且离东城大道也比较近  这里还有一个梦世界  但是梦世界也不知道真假 我15年买房子到现在也没看到建好 我觉得梦世界 即使建好了 也和规划的不一样  目前就算它是吧 那就和梦世界连起来了行程一个商业大型综合 梦世界更多的是娱乐性  永旺是购物消费 两者不矛盾  
   说了几个位置 但是具体的还是看花桥政府领带的决定吧  要想永旺来 花桥政府应该需要做一些优惠的东西  就看舍不舍得了 毕竟花桥土地很贵  卖了就是GDP 就是政绩呀    一切还是只能等官宣了  欢迎大家补充讨论
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离线邦迪
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沙发  发表于: 12-03
昆山哪里的地不贵

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昆山的地是贵  但是花桥在昆山 比很多镇土地贵 房价就看的出来

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帅哥在线lamarodom
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板凳  发表于: 12-03
99%是梦世界东边那块地

楼主留言:

你指的是中科和嘉宝中间那块? 如果按照永旺一贯的作风 应该是选在那附近的

帅哥在线lamarodom
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地板  发表于: 12-03
只有梦世界东边那块地符合永旺梦乐城的选址理念

楼主留言:

也有可能不来的

帅哥在线lamarodom
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4楼 发表于: 12-03
来不来是另外一回事,来的话,就是那块地
帅哥离线lenghuo84
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5楼 发表于: 12-03
如果落地,就是梦世界东面这块地。
我们来看看辐射范围:
花桥老城(易买得周边),过来距离6公里左右。
花桥新城自然不用多说,基本都在3公里范围内。
陆家镇居住区过来基本都是5公里左右(合丰除外)。
石浦过来6公里左右。
千灯古镇过来10公里。
即使青浦白鹤过来也就15公里。
城东从东城大道一路过来,都不带拐弯的
其他地方从中环南线、中环东线、甚至G2陆家高速过来,不要太方便

楼主留言:

大部分认为这块地  但是不知道政府搞定没

离线邦迪
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6楼 发表于: 12-03
超过5公里的位置购买欲望会低很多,城东为什么不去奥特莱斯和世贸,城南就更不用谈了,选择余地多得不要不要的,城中城西城北几乎不会有去的欲望,做那里可以去吸上海吧

楼主留言:

奥特莱斯在商业模式上和招商的门店 和永旺还是不一样的 有差异化的 世贸就不提了 规划其实也是一塌糊涂  我去过几次

F
帅哥离线lenghuo84
级别: 昆山新人
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7楼 发表于: 12-03
回 邦迪 的帖子
邦迪:超过5公里的位置购买欲望会低很多,城东为什么不去奥特莱斯和世贸,城南就更不用谈了,选择余地多得不要不要的,城中城西城北几乎不会有去的欲望,做那里可以去吸上海吧[表情] [表情] [表情] (2019-12-03 17:10)

说的是辐射,又不是一定要你去买

既然要落地花桥,这个地方是最完美的,也是最具客源潜力的

再说奥特莱斯,里面除了卖衣服,娱乐和餐饮能看?  还有世贸,我就呵呵了,跟永旺有的比?  我从来不去世贸,但我愿意去吾悦、万达、昆城,一个道理
帅哥在线632071493
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8楼 发表于: 12-03
吵了这么久还没定下来啊

楼主留言:

没这么容易   甲方和政府的博弈 也许已经定了只是没公布

帅哥在线邋里邋遢17
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9楼 发表于: 12-03
其实11月再签约后,花桥政府和永旺都选择默不作声,花桥官方平台在这之后几乎不谈永旺这个项目,有人在寒山闻钟上问过,官方已还在选址搪塞,就看年底官方招商总结里有没有这个永旺吧!

楼主留言:

上个星期 苏州市委书记来花桥调研 说花桥今年的招商工作做的很好 没有出让一块土地完成招商  感觉有可能黄了

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