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[楼市热议]中心城区蝶蝴湾房子卖完了吗?蝶蝴湾是昆山中心城区高档社区吗?(权威答案) [复制链接]

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楼主  发表于: 2019-12-06
二个问题,一一解答: V IzIl\<aM  
今天看见有帖子质疑蝶蝴湾一手房还没卖完,理由是住建局网站公布蝶蝴湾总共7935套房源,销售数是7462套。 ;]LQ}^MP(  
蝶蝴湾住宅总共7287套,商业总共648套。 fbApE  
住宅7287套在2012年就售掉7283套,余下4套至现在。从这个意义上来讲,蝶蝴湾房子确实没有售完。 ?p{ -Yp*h  
商铺648套,已售179套,剩余大部分已被开发商出租,不出售啦! awzlLI<2p  
那么,蝶蝴湾还有哪4套住宅没有出售呢?全部在楼王! hC$e8t60  
楼王顶层4901室395平一套,顶层4903室425平一套 Z\0wQ;}  
楼王顶层复式公寓共4套房子,2套395平,2套425平。当时开发商定位楼王是昆山领袖级会所公馆,而顶层复式公寓定位是领袖级会所公馆中的战斗机,所以当楼王普遍开发商卖8000元一平时,顶层这4套开发商卖2万一平,所以开发商失误,造就了顶层至今还有2套房子没卖掉。 =c6d $  
第三套是1804室154平,这个户型极差,154平严格意义上只有2房,它的目标客户是高端人士,定位出现偏差,目前市场价仅1万一平,因为这个房型太不典型了,且改造余地几乎没有,但这根本不是中心城区高档社区蝶蝴湾的主流啊! ) gl{ x  
论坛臭名昭著的毒瘤,西郊辣鸡喷子奥爸马(现在叫重生奥巴妈)就以这个例子大肆恶毒恶意攻击中心城区高档社区蝶蝴湾,人品实在可恶! [r2V+b.C  
最后一套是底层110/210复式公寓,面积335平,也是超大面积公寓! o "r  
蝶蝴湾住宅就这4套还没卖掉,目前开发商卖15000元一平! zw3I(_d[  
接下来回答蝶蝴湾到底是不是昆山中心城区高档社区: L 0Ckw},,  
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%RW*gUvc]  
`C4(C4u  
.nY}_&  
i6bUJtL  
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沙发  发表于: 2019-12-06
天天纠结这个没意思 (<.\v@7HC  
E;H9]*x/  
咱不是送牛奶那货
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板凳  发表于: 2019-12-06
毫无疑问!不容置疑! %* K zP{  
蝶蝴湾就是昆山中心城区高档社区,这是任何西郊辣鸡喷子无法抹杀的! 4C?4M;  
首先,地理位置是位于政府定义的中心城区区域内,绝不是城南,更不是西郊,是市区,不是郊区,这点任何西郊辣鸡喷子都无法狡辩的! >Q_ '[!S  
1.蝶蝴湾容积率仅1.5,而昆山目前大部分住宅容积率2.5-3之间,西郊楼盘绝大多数容积率是2.5!什么意思,如果蝶蝴湾是西郊盘的容积率,这个高档社区将增加5325-7987套房子,档次完全拉低! iD cYyNE  
同样:西郊容积率2.5的小区,一般2500套房子,如果以中心城区高档社区蝶蝴湾1.5的容积率,这个小区将减少1000套房子,也就是说只有1500套房子呀! l['p^-I  
一个小区造1500套房子或者造2500套房子,究竟哪个住的舒服,哪个高档? O46v  
2.中心城区高档社区蝶蝴湾占地面积71万方,但是小区绿化率居然达到惊人的数值,65%啊! UlNiH  
一般的小区包括西郊绝大多数小区绿化率是35%,也有少部分是45%。 [zq2h3r  
怎么理解:蝶蝴湾这个中心城区高档社区内竟然有46万方是绿化面积(包括其中10万方水域面积) `<P:l y.  
这个绿化面积是上海中山公园的3倍呀!最近:上海已经开发了20年的瑞虹新城9期,单价12万一平,就是以占地面积17万平和平公园作为卖点,17万平,蝶蝴湾一个大零头呀! \N-3JOVy  
千灯沿沪产业带中央公园,占地面积仅14万平,被周边楼盘大吹特吹...... L%3Bp/`S  
蝶蝴湾多低调啊!居然还有西郊无脑辣鸡喷子说蝶蝴湾有污染?这么高的绿化率,你们眼睛瞎了还是脑子进水了? 3(t3r::&  
西郊一个森林公园,与小区远开八只脚,被一帮西吹大吹特吹..... +*`k J)uP  
要知道,蝶蝴湾这些优点是在自己家园里啊! XM"Qs.E  
3.蝶蝴湾的户型设计非常大气,完全是针对高档人士而已,象2房设计了127平,有的3房设计成278平.......。不象昆山包括西郊,绝大多数房子设计都是小家子气。 =z"8#_3A  
蝶蝴湾独栋别墅户型绝对好于西郊万方江南森林别墅,不容置疑! Zl'/Mx g  
不过,这应该就是开发商一大败笔,因为开发商没有预估到昆山会限购,造成外地大批精英暂时无法购房,而本地土著土包子眼光局限,井底之蛙,没见过市面...... S[hyN7sI  
结果这类高端户型不热销,现在价格拖了蝶蝴湾后腿。 *_J{_7pwe  
但是随着最近中央公布的长三角一体化进程的加快,昆山将进一步融入上海,中心城区高档社区蝶蝴湾价值与价格严重背离的局面将被彻底扭转,蝶蝴湾房价毫无疑问将大幅度补涨! z`$c4p6G6  
4.中心城区高档社区蝶蝴湾房子质量一流,完全符合高端社区要求。废话就不多说了,这几年每逢台风季节,昆山很多小区都成游泳池,可以划船了....... 'Q 7^bF^  
而中心城区高档社区蝶蝴湾呢!西郊辣鸡喷子真的不知道?还是有意装聋作哑? Z'uiU e`&  
5.正如专家所言,蝶蝴湾是一件世界品牌西装,只是以前一度、暂时被一个农民工误穿,所以一度造就了当下这样局面。 4^YE*6z  
但随着时间推移,这种现象将完全拨乱反正!现在已有大量昆山高端大气上档次的人士逐步入驻中心城区高档社区蝶蝴湾呀! 5`:d$rv  
这样的例子举不胜举,以前就告诉过你们有位高端业主,在蝶蝴湾仅装修费用就花费2300万,这在上海也是屈指可数哦!今天就不多费口舌啦! oD9L5c)  
综上所述:蝶蝴湾是昆山中心城区高档社区是板上钉钉的事实,任何西郊辣鸡喷子抹杀都是徒劳的! .#iot(g  
[ 此帖被昆山机场站在2019-12-06 21:38重新编辑 ]
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地板  发表于: 2019-12-06
看到标题,我忍不住笑了,个人没有区域观点,经常城北去城南,蝶湖湾不是在中环边上吗?,啥时候变中心城区了?
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4楼 发表于: 2019-12-06
本文只是用来比较和说明,没有贬低昆山任何地区(包括西郊)的意思,更不是搞地域黑...... 3b]M\ F9  
希望大家理解! h4F%lGot  
同时,也不给西郊辣鸡喷子接机钻空子!
帅哥离线什么来着
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5楼 发表于: 2019-12-06
机场站在蝶湖湾应该有几栋楼吧,这么操心
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6楼 发表于: 2019-12-06
回 xgq 的帖子
xgq:看到标题,我忍不住笑了,个人没有区域观点,经常城北去城南,蝶湖湾不是在中环边上吗?,啥时候变中心城区了? (2019-12-06 21:38) LmF,en5  
I9*cEZ!l=e  
再强调一遍,蝶蝴湾位于昆山中心城区区域是政府定义的,有政府信用作为背书的......@ "#j}F u_!  
板上钉钉的事实,任何人不容狡辩!
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7楼 发表于: 2019-12-06
什么时候成中心了?
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8楼 发表于: 2019-12-06
蝶湖湾1.5被吹成15万的赶脚,机场站你赢了
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9楼 发表于: 2019-12-06
把城西 这几年的跳楼盘(华润) 新闻 拿出来扒一下,     按照小区住户比  容积率 以及目前的空置率    综合计算一下跳楼率 ,是城南高  还是城西多。 Gn]36~)*H  
$6QIYF""  
别说谁喷谁   两边都不服气,一直无休止的  互黑下去 。 I-7LT?r  
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