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[买房故事]购买台湾人二手房交易流程 [复制链接]

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在线tita
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单身
10楼 发表于: 01-15
一出政策都不会让你卖掉,到时候你就欲哭无泪了
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国民绅士 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 03-03
wenjin200146 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 01-21
2条评分昆币+2
离线sportgirl
级别: 昆山新人
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11楼 发表于: 01-15
回 w先生1986 的帖子
w先生1986:[图片] )4 gJd? 8R  
这是二手房买卖的标准流程,可以放心参考。
入行第一个单子,因为对售后流程不熟被客户说“业余”,我这急脾气一上来就做了个标准流。 (2020-01-14 14:39) LcSX *MC  
w$z}r  
你这流程不对。 #LL?IRH9^  
5I y;oZ  
交税后就出不动产证和他项权证。其中他项权证被中介收走,送银行办理抵押,然后银行放款。 njScz"L~  
"$ Y_UJT7  
银行放款也是放给中介监管账户,等待买方指令。 <acUKfpY  
5NS[dQG5  
买方按合同指令中介将监管账户中的主要金额(比如保留5-10万作为尾款,其余的金额)交给卖方。中介开付款收据。 ~sl{|E  
=vDEfO/T  
等待卖方按约定清场,结清水电气,交钥匙。双方在交房确认书签字,确认书交给中介,转交银行。 =BSzsH7  
wKZ$iGMbz  
买方将监管账户中的剩余尾款转给卖方。中介开尾款付款收据。 \ 3wfwu.q  
j9?}j #@  
至此,卖方拿到所有的钱。 5iz{op<$,  
'IZI:V"  
买方还需要到水电气公司办理过户。只要带上本人不动产证和身份证即可,这时已经和卖方无关。 #A1Z'y0  
k o.(pb@+  
如果买方不确定卖方是否结清了水电气和物业费,就应该先办理过户,再结尾款。总之,尾款支付,对买方再无保障。 R?~Yp?B^  
[ 此帖被sportgirl在2020-01-15 22:45重新编辑 ]
离线w先生1986
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12楼 发表于: 01-17
回 sportgirl 的帖子
sportgirl:你这流程不对。
交税后就出不动产证和他项权证。其中他项权证被中介收走,送银行办理抵押,然后银行放款。
....... (2020-01-15 22:44) <j&DK2u=i  
r"``QmM  
你的第一行和第二行和我的没区别。 Q<h-FW8z  
第三行开始,你的单子可以这么做。 yaah*1ip[  
9K5pwC\$%  
编辑了一串疑问,也发了,想想还是删掉吧。 Rv#]I#O  
如果你是同行的话,我觉得我们已经没法再聊下去了。 QW $G  
+=q$x Ia  
Xf02"PXC  
[ 此帖被w先生1986在2020-01-17 15:25重新编辑 ]
美女离线lijin888
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13楼 发表于: 01-19
一样的。
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wenjin200146 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 01-21
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