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[楼市快报]大爆发!14盘超1.3万套房源上市,或将改写2020年昆山楼市 [复制链接]

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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 03-18
宅家一个多月
相信小伙们都已经正式复工了吧,
眼看昆山各售楼部渐渐恢复运营,
咱们的#买房大计#也是时候该提起来了!
通过这场疫情
压抑已久的购买需求将迎来一次大爆发 "i$uV3d  
买房,现在是一次难得的机会!
今天,小房为大家整理2020年新开楼盘
你值得看一看。
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W-Cf#o  
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14大纯新盘,超1.3万套房源入市 t;+6>sTu  
J.x>*3< l  
纯新盘是楼市的新鲜血液,2020年昆山一大波纯新盘已经蠢蠢欲动进入人们视野。 H 3 _7a9  
数据来源各项目公示资料
}I7/FqrD  
据不完全统计,昆山楼市预计有14新面孔待上市,房源数量达到13230套,开发商包含万科、首创、合生、海伦堡、奥园、北大资源等品牌项目;从片区表现来看,城北、千灯是主力,尤其是南部乡镇板块库存迎来大爆发。 t" 1'B!4  
hoASr j{s  
9E _C u2B  
下面具体来看看这14个纯新盘的详细规划。 _C?<re3*  
f}bUuQrH-!  
>Uvtsj#  
城北
长江北路东侧、优比路北侧地块 vCwDE~  
uPe4Rr  
6wzF6] @O  
项目位于长江北路东侧,优比路北侧。总用地面积为85119.7㎡,总建筑面积264079.31㎡,容积率2.3,建筑密度20%,绿地率35%。
yy?|q0  
该地块位于城北科创中心板块,2019年年底,被碧桂园竞得,是其在昆山的第六个项目。从项目规划方案图来看,为十几栋高层建筑,体量较大。 ~c!zTe  
my")/e  
Kq`Luf  
据悉,项目城市展厅预计在4月初对外公开。 H<`[,t  
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环庆路北侧、柏庐路东侧地块
8aG Z% UI  
> c7/E  
 49 3ik  
昆山高新区环庆路北侧、柏庐路东侧住宅,项目规划图已经出炉,共规划20栋住宅,为全装修住宅。项目为2019年10月土拍地块,占地8.1万方,容积率2.0-2.3。 5fb,-`m.  
该地块由上海合生房地产有限公司竞得,这也是继[url=https://house.kshot.com/heshengguojihuayuan.html]合生国际花园[url]([url=https://house.kshot.com/heshengguojihuayuan/detail.html]楼盘详情[url][url=https://house.kshot.com/heshengguojihuayuan/huxing.html]户型图[url][url=https://house.kshot.com/heshengguojihuayuan/album.html]相册[url][url=https://house.kshot.com/heshengguojihuayuan/map]地图[url]400-890-6088 转 29059)之后,合生在昆山开发的又一大盘项目。 &RXd1>|c2  
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FStE/2?  
*NV`6?o@6  
X5wS6v)#(  
另外,竞得人须将不少于地上住宅总计容建筑面积的33%商品住房(不少于33%的户数)定向定价销售给昆山高新技术产业开发区管理委员会确定的动迁户,销售价格为5000元/平方米(含精装修费用) /+RNPQO O  
L5yxaF{]  
睿铂庭
[ H>MeeR  
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睿铂庭,位于周市镇339省道南侧、青阳北路东侧,占地面积约37943.7㎡,楼面价11899元/平方米。
t@.gmUUA  
6Epns s  
bS/`G0!  
项目共规划10栋高层住宅,总户数463套,车位756个,容积率1.99,绿地率40%。目前在建中,预计今年上市。 R)cns7oW  
城中
长江路东侧 、东新街南侧地块
g) v"nNS  
NG'VlT  
N/{A ' Wd  
长江路东侧 、东新街南侧项目地块由万科拍下,成交楼面价为11865元/㎡。 9b]U&A$  
RMC|(Q<  
K- }k-S  
gn%#2:=pVu  
项目目前正在施工中,据公示,楼盘规划共建造9栋楼,层高16F-18F。项目地上建筑面积为93368㎡。项目容积率为2.3,绿化率35%。 {]<D"x ;  
昆山大润发商业广场规划设计效果图
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从区位上看,项目位于裕元花园酒店对面,周边是新都银座写字楼,大润发、朝阳片区、金鹰二期在全面建设发展。未来是改善客群购房者的好选择。 $:u,6|QsS=  
'EZ[aY!);  
城西
绿洲山语
.yTk/x ?  
}0 <x4|=  
#0`"gR#+  
昆山绿洲山语,位于萧林路北侧、林荫路东侧,住宅项目总投资2亿元,占地面积31546.00平方米,建筑面积86023.10平方米,容积率2.0,共规划5栋住宅,共326户
iLmU|jdE  
{Y/| 7Cl0  
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该地块由苏州绿洲弘业置业有限公司开发。项目目前有围墙围挡,未见动工。据悉,项目预计将于2020-10-01开盘,该项目位于城西板块,周边均价为2.2万元/㎡。 @O45s\4-*  
uTl:u  
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千灯
梦悦佳苑
'R,d?ikY  
rB4#}+Uq  
K6Gc)jp:b  
梦悦佳苑,位于千灯汉昆路东侧景泾路南侧,总占地约3.4万㎡,商业建筑面积4226.3平方米(包含电影院1746.63平方米),分2期开发,社区共规划总户数为244户。
7 Ck;LF}>0  
t*qA.xc6  
项目预计2020年4、5月推出16#、17#楼,房源建筑面积约92-118㎡,具体时间待定。目前梦悦佳苑营销中心地址为昆山市千灯华美达广场酒店内。 E<\\'VF  
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北大资源·颐和天樾 V)@MM2,  
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北大资源·颐和天樾位于炎东路与桑园路交会处,规划12栋高层,1524户,共1644个停车位,户型建筑面积约85㎡、95㎡、115㎡、125㎡。 :.35pp,0  
项目首开加推8#、9#楼(施工号5#、4#),共144套,精装修,建筑面积约88㎡(中间)、95㎡(两边),价格约16500元/㎡左右,预计2021年9月底交房。据悉,项目2020年还有加推计划,具体时间待定。 ?1N0+OW   
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海伦堡·云璟台花园
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云璟台花园位于千灯镇黄浦江路东侧、炎东路南侧。据规划显示,项目占地面积47950.70,总建筑面积157661.03㎡。由11幢高层住宅楼组成,共计1215户。目前已开工建设,预计2022年8月建设完成。
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海伦堡云璟台预计将于2020年03月下旬开盘,推出136套房源,建筑面积115㎡3室的住宅户型。
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建面115㎡ 户型
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奥园·誉景澜庭
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誉景澜庭项目位于黄浦江路东侧、淞南路北侧。占地面积62752.6㎡,容积率2.0-2.5,由昆山奥誉置业有限公司竞得,地块于2019年6月13日被拍出,开发商是奥园集团。 8 6+>|  
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项目未来推出全装修住宅,规划15栋楼,1443户。户型面积85㎡,预计2020年开盘入市。 ('lnQD.Hd  
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张浦
首创·禧悦棠礼花园
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首创·禧悦棠礼花园,位于张浦镇新吴街北侧、锦上路西侧,地块于2018年12月土拍成交,楼面价为8200元/㎡,建筑面积229000平方米,规划栋数13栋,总户数1682户。 IW1\vfe  
BdKtpje  
项目预计于明年5月进行首开,首开将加推16#、15#、10#号楼,共计470套房源,房源建筑面积为85㎡-128㎡。 EK#m?O:>  
建面95㎡、128㎡户型
p)jxqg  
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大直路北侧、银河路西侧地块 y2U:( H:l!  
>YfOR%mS4  
张浦银河路西侧、大直路北侧纯住宅用地,被上海商昱商业管理有限公司以90877万元竞得,楼面价6515元/㎡。地块规划栋数13栋,总户数1293户。 KCT8Q!\  
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etoE$2c  
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{_~G+rqY  
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需要注意的是: ,$]q2aL  
该小区须承担不小于5个班幼儿园规模的建设费用,将相关建设费用交给张浦镇政府,由张浦政府在第二幼儿园内完成配套。 ?>y-5B[K/(  
yq}{6IyZ^  
KR}0( ,Y  
张浦银河路西侧、大直路北侧地块位于张浦镇核心区位,南侧贴近343省道,直线距离约100m,临近江浦南路、长江南路等城市主干线,交通网密布,出行十分便利。 6a?y $+pr  
陆家
建滔菁庭
zvf]}mNx  
E5(Y*m!  
gJ&!w8v.  
建滔菁庭,位于陆家镇绿地大道北侧、富荣路西侧、西侧紧邻吴淞江。项目占地面积85417.3㎡,总建筑面积299644.8㎡,于2017年12月11日被拍出,竞得公司为建滔集团。 8j'*IRj*q  
F^YIZ,=p!  
hNle;&*F  
另外,地块须配建一规模不小于9班的幼儿园,其权属归当地政府所有,且应当与住宅一期工程同步建设、同步交付使用。
nnG2z @$-  
建滔菁庭共规划16栋高层,预计将于2020年7月初首开,项目周边均价为15618元,具体加推信息待定。 g#4gGhI  
[hL1 PWKs  
"Y!dn|3  
花桥
浦岸花园
AD\<}/3U  
V,+[XB  
tA-B3 ]  
浦岸花园,位于花桥开发区金淞路北侧、远国路的西侧,属商住性质。占地面积约46730.4㎡,楼面价约16312元/㎡。 :\U3bkv+  
zy[=OX+  
该地块因最终成交价格超过市场指导价格的25%,根据政策,该楼盘竣工验收后方可申请预售许可,即花桥这块地只能卖现房销售。 RfBb{?PP)  
L"iyjL<M  
eeU$uR  
浦岸花园共规划6栋高层,1080户,容积率2.5,绿地率40%。浦岸花园开发商是建滔地产,具体推出时间待定。 *Zi%Q[0Me  
x acLlX+  
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南部水乡
淀山湖雅居乐地块
?@?a}   
r^t{Ii ~  
<83gn :$  
项目位于淀山湖镇黄浦江路东侧、南苑路北侧,地块设有15栋9-11层小高层住宅,共988套,容积率1.8,建筑密度28.53%,绿地率35%。 <j\;>3Q  
A+*oT(`  
该地块去年6月份由苏州雅居乐置业有限公司竞得,成交楼面价11304元/平。地块靠近主干道黄埔江路及县道新乐路,靠近上海市青浦区,项目周边设有商业、医疗及教育等配套设施。 r ` &|) Hx  
mRH]'d lD7  
对于所有人来说,买房要趁早
有潜力的房子一向也比较抢手
2020年积极的政策帮扶和开发商各种“送温暖”
对刚需来说是个入手的好时机。
项目还是比较多的,
大家可以根据自身情况综合考虑选择
EQJ_$ 6  
^<\} Y  
U%DF!~n  
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沙发  发表于: 03-18
城中那位置不错
帅哥离线fym6899
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板凳  发表于: 03-18
成交楼面价是什么意思?
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地板  发表于: 03-18
回 fym6899 的帖子
fym6899:成交楼面价是什么意思? (2020-03-18 10:10) %Ye)8+-  
L876$  
成交总额除以占地面积再除以容积率
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絔罵君 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 03-19
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帅哥在线123abc交通
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fym6899:成交楼面价是什么意思? (2020-03-18 10:10)  I*^ 5'N'  
w+t#Yb\7  
其实现在的楼面价已经和原来的楼面价已经有所不同了,现在很多开发商都逼人买地库20年。
在线nearat
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5楼 发表于: 03-18
城西项目好少啊!
帅哥在线lamarodom
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6楼 发表于: 03-18
回 nearat 的帖子
nearat:城西项目好少啊! (2020-03-18 10:27) *<IR9.~{6%  
W .U+.hR  
土地资源告急! l xe`u}[  
m2(E>raV6  
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风尚有我 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 03-18
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7楼 发表于: 03-18
fym6899:成交楼面价是什么意思? (2020-03-18 10:10)  9I .^LZ"  
{eQWO.C{  
比如你买100平方的,没有墙没有地板就跟你说这100平的价格,不算建筑成本等等
帅哥离线风尚有我
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8楼 发表于: 03-18
可拍的土地越来越少,你细品~
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9楼 发表于: 03-18
反正都没钱买
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紫涵凝夜 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 03-18
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