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帅哥在线超级菠萝
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中汽零·梦工场
20楼 发表于: 03-26
大瑞瑞还有个号叫小瑞瑞吧
别纸上谈兵
帅哥在线烟舞江南
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21楼 发表于: 03-26
头痒,脚臭了,想找个地方做一下大宝剑,也找不到地方了呀!
在线大瑞瑞
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22楼 发表于: 03-26
回 bus2005 的帖子
bus2005:说这么多,你认为就你知道这么多书面知识?!
你实地做一遍,看看你得到的结果是什么!!
....... (2020-03-26 15:03)

你的意思,按照实际就是坑死一个算一个呗,还是有关部门和稀泥那一套。



在线fbear
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23楼 发表于: 03-26
大瑞瑞:合同法117条,不可归责于承租人的不可抗力,导致租赁物不可使用,不支付租金。
疫情是否不可抗力,目前没有定性,即使按照一般事件,也没有支付房租的义务。
甚至,租客由于店门关闭导致的损失,应由房东赔偿。租客如果拿的出上一年的收入清单,关门几个月就可以向房东索赔几个月 .. (2020-03-26 14:56) 

你先把昆山不执行物业合同的物业公司枪毙几个,我算你牛。光说理论没啥用
在线大瑞瑞
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24楼 发表于: 03-26
回 超级菠萝 的帖子
超级菠萝:大瑞瑞还有个号叫小瑞瑞吧[表情]
别纸上谈兵 (2020-03-26 15:05)

不是纸上谈兵,走到法律那一步就是这样。
有些人就认为房子租给你,房子被洪水冲倒了,被地震震塌了,被政府锁了,你都得付房租。

要我说,租客不找你索赔就不错了,还要房租?
离线new昆山
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25楼 发表于: 03-26
回 大瑞瑞 的帖子
大瑞瑞:租赁物和房租,互为必要条件。
租客和房东签定的租赁合同,最重要的约定就是租赁物和房租,互为必要条件,可谓一手交钱一手交货。。。没有交货,却要收钱,就是强盗嘛。。。
租赁合同里首先是双方姓名,身份证号码。。。条约的第一条就是租赁期限。。。在期限内房东未提供房产,属 .. (2020-03-26 11:57)

你想多了,房东会说,不开门又不是他造成的,关他鸟事。

还有你不开门就是不用吗?里面还有你的东西,你放东西也是用。

只要合同里没提前约定免租条款,就要乖乖地交房租。现实是90%的店都没有免租,能免的都是国企或者不差钱的大公司。

在线大瑞瑞
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26楼 发表于: 03-26
回 fbear 的帖子
fbear:你先把昆山不执行物业合同的物业公司枪毙几个,我算你牛。光说理论没啥用[表情] (2020-03-26 15:18)

这就像你在携程订购酒店房间 ,订单下好其实已是一纸合同。结果跑去,酒店说房间满了,没份了。。。要不要索赔呢?
人家租客回去过个年,年后过来店铺锁了,通知你房东,你也不开门,要不要索赔呢。
一个道理
在线小二哥
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27楼 发表于: 03-26
回 大瑞瑞 的帖子
大瑞瑞:这就像你在携程订购酒店房间 ,订单下好其实已是一纸合同。结果跑去,酒店说房间满了,没份了。。。要不要索赔呢?
人家租客回去过个年,年后过来店铺锁了,通知你房东,你也不开门,要不要索赔呢。
一个道理 (2020-03-26 15:26)

原来法律大咖是这么举例的呀,真有意思,你携程订的房间,到了酒店说满了,根本就没有交付,那妥妥的酒店违规,这个和已经交付了的,然后被政府以战时政策强制封了根本就不是一码事。没事多去看点法律书籍吧。
[ 此帖被小二哥在2020-03-26 15:31重新编辑 ]
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ai765 昆币 +1 - 03-26
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哪里都特么么么黑啊
在线大瑞瑞
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28楼 发表于: 03-26
回 new昆山 的帖子
new昆山:你想多了,房东会说,不开门又不是他造成的,关他鸟事。
还有你不开门就是不用吗?里面还有你的东西,你放东西也是用。
....... (2020-03-26 15:26)

租客不用管张三锁的门,还是李四锁的,租客只认准合同和房东签的。房东借口政府锁的不关他事,站不住脚,昆山这么多工厂外贸订单,如果不能及时向国外采购单位交货能否以海关检验太慢为由,当然不能,违约就是违约。再比如你是车商买平行进口车,车被海关扣了,你能告诉客户政府扣的不关你事?
我国不可抗力是法定理由,但注意,不可抗力也是双方互相免责
还有,房屋租赁合同,约定的是使用权,店铺里有租客东西但店铺无法使用,不能算租客还有使用权。如果这也可以,那明天把房子租给别人,第二天就去锁起来多好,又能收租还不会房子被租客弄脏地板
最后一点,是90%的租客没有起诉

[ 此帖被大瑞瑞在2020-03-26 15:42重新编辑 ]
在线大瑞瑞
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29楼 发表于: 03-26
回 小二哥 的帖子
小二哥:[表情]原来法律大咖是这么举例的呀,真有意思,你携程订的房间,到了酒店说满了,根本就没有交付,那妥妥的酒店违规,这个和已经交付了的,然后被政府以战时政策强制封了根本就不是一码事。没事多去看点法律书籍吧。
(2020-03-26 15:30)

签了一纸合同把钥匙给租客就算交付了?看合同,这是有时间期限的使用权约定,要保证使用权归租客所有,还要保证使用权的时间
在说一遍,政府的什么政策,也要看是否是法律上站的住脚的免责理由。。。站不住脚的,房东违约全责。。
能站住脚的,也是双方互免
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