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[百姓话题]爆冷!3大地块底价成交,昆山楼市传来4大重磅信号 [复制链接]

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离线maren
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楼主  发表于: 06-02

5月29日,昆山上半年土拍告一段落

一个月来出让6宗地块,共计吸金67亿元

而昆山土拍,则冷热分化明显

其中有3宗地块,均以底价成交

关于这场土拍、未来楼市的走向...一起看看吧


昆山土拍平稳,多地底价成交!



2020年,昆山上半年土拍共计6宗地块出让,共计出让面积为35万方,吸金67亿元。

从竞价情况和溢价率来看,本轮土拍保持了平稳势态,6宗地块中,3宗底价、3宗低溢价成交房企拿地谨慎,竞争不激烈,溢价率也并不高,整体土拍以稳为主。



从区域上看,这次土拍的6宗地块,以乡镇板块为主,而楼市成交火热的花桥、城西等板块均无地块参与。综合政策因素、地块地段来看,昆山的首场土拍冷静落幕也在意料之中。



土拍稳定!4大看点透露楼市信号



昆山楼市经过了去年5.11和7.24的两次调控后,稳也成了昆山楼市的关键词。

纵观去年一整年的土拍情况,稳地价、稳房价效果明显,且稳定的势头延续到了今年土拍中。




1、土拍以乡镇为主,主打刚需和刚改



今年首轮土拍,是乡镇区域的专场。从价格上看,乡镇区域楼面价在7250-9800元/㎡之间。

从溢价率看,万元地块仅开发区一宗,最多竞价仅5轮成交,最高溢价率为1.3%。

本轮土拍地块以乡镇为主,主打刚需和刚改,这意味着昆山下一轮纯新盘,将重回刚需市场。未来,昆山刚需盘将离主城区越来越远,而接近市区的地块,地价将越来越高。土拍中“高溢价地王”应该较长时间里,都不会出现在昆山土拍市场中。



2、楼市风向标,未来房价或稳中有升



作为楼市风向标的土拍,将间接影响房价走向。昆山本轮土拍,延续了去年的冷静,昆山今年的首场土拍高开低走,整体势头平稳。

土拍的走向,是跟大政策相关的。目前政府在控制房价,在限价的大环境之下,开发商会考虑融资、成本、利润等多个因素,房企拿地越来越谨慎。



对比往期土拍楼面价,可以看出张浦、城东、陆家区域,本轮土拍楼面价都高于往期价格,但涨幅较低。土地市场送给楼市的礼物是一份稳字的招牌。



3、35万方地块入市,缓解区域库存压力



本次土拍中,张浦、周市再添两宗地块。这两个区域近年来是楼市库存大户。纵观3年来,两区域土地储备常年呈现上升趋势。

本轮土拍过后,未来昆山乡镇楼市的新房库存量将大大增加。



昆山楼市市区地块库存稀缺,土拍地块逐渐向乡镇扩张。乡镇地块,近期重磅规划频出、各项配套逐渐完善,未来待大体量地块入市,乡镇区域房源充足,是当下最适合购房者选择的区域之一。



4、大牌房企出手!绿地拿下两宗地块



在本次土拍的6块地中,两家本地房企分别竞得周市镇青阳北路东侧、迎宾路北侧地块和陆家镇绿地大道北侧、陈巷路西侧地块。其余保利、绿地、新城三家外来房企竞得剩余四宗地块,其中绿地收获最大,将两宗张浦地块尽数收入囊中。



这次土拍的一大看点,当属保利通过5轮竞价,拿下城东大体量地块。本地房企出手相对谨慎,拿地均以底价成交。



5、35万方!土拍地块内容曝光



关于本轮土拍地块大小、周边配套等信息,小编已经整理好了,一起来看看吧。


城东蓬莱路北侧、富春江路西侧

昆地网[2020]挂字2号地块,位于开发区蓬莱路北侧、富春江路西侧,容积率2-2.3,出让面积103258.7㎡(约154.9亩),规划为住宅用地。


4月29日,上海保利建锦房产地产有限公司以240495万元成功竞得,成交楼面价10344元/㎡,溢价率1.26%。



地块位于开发区体育公园东侧。体育公园作为昆山东部新城重要配套设施,以建设创新型公共文体示范基地为目标,将高标准建设专业足球场馆、游泳场馆、极限运动场馆等综合体育设施,主场馆建设今年即将启动。


◆ 交通:苏州市域轨道S1号线(在建)、前进路、东城大道


◆ 商业:首创奥特莱斯商业综合体、世茂商业广场、企业科技园、夏驾汇商业街


◆ 教育:石予小学、石予中学(规划)、上海华二昆山分校、盛庄幼儿园

亲和路东侧、规划道路南侧地块

昆地网[2020]挂字4号,张浦镇亲和路东侧、规划道路南侧地块,面积约52439.83㎡(78.7亩),容积率2.0-2.3,规划为纯住宅用地。



地块由昆山鲲鹏实业发展有限公司(绿地)以74689万竞得,成交楼面价8256元/平方米,溢价率0%。



◆ 交通:张浦汽车站、港浦中路。


◆ 商业:恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场。


◆ 教育:张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学。

长江北路东侧、优比路南侧地块

昆地网[2020]挂字5号,周市镇长江北路东侧、优比路南侧地块,面积约57333.9㎡(86亩),容积率2.2-2.3,规划为纯住宅用地。


5月20日,上海新城万嘉房地产有限公司以101220万元成功竞得,成交楼面价7676元/平方米。


周边市场行情方面,地块附近新盘碧桂园于2019年12月31日以141536万元竞得的地块,楼面价7230元/㎡,溢价率3.28%,案名碧桂园星澜,城市展厅已亮相,预计今年下半年开盘。


◆ 休闲:昆山市体育生态公园、樱花园、城市公园


◆ 商业:世纪联华超市、万达广场


◆ 教育:陆杨中心小学、昆山市周市中学、周市幼儿园、周市高级中学

张浦镇亲和路东侧、港浦路南侧

昆地网[2020]挂字6号地块,位于张浦镇亲和路东侧、港浦路南侧。地块已于5月25日土拍。面积约44457.76㎡(66.69亩),容积率2.0-2.3,规划为纯住宅用地。



5月25日,昆山旭安实业发展有限公司(绿地)以62842万元成功竞得,成交楼面价8194元/平方米。



◆ 交通:张浦汽车站、港浦中路


◆ 商业:恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场


◆ 教育:张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学

周市青阳北路东侧、迎宾路北侧

昆地网[2020]挂字7号,周市镇青阳北路东侧、迎宾路北侧,出让面积24186.7㎡,容积率2.4,建筑面积58048.08㎡。



周市镇青阳北路东侧、迎宾路北侧地块于5月27日拍出,由昆山振鹿投资有限公司竞得,成交总价为42085万元,成交楼面价为7250元/㎡。



地块位于周市北部新城中心区域,交通便捷,形成了集居住、商业、服务、行政办公、教育、医疗健康为一体的复合功能区、生态宜居区。


交通:迎宾东路、昆山汽车客运北站


◆ 商业:万达广场、宝裕商业广场


◆ 教育:周市中学、周市高级中学、周市中心小学

陆家绿地大道北侧、陈巷路西侧


昆地网[2020]挂字8号地块,位于陆家镇绿地大道北侧、陈巷路西侧,面积约69761.61㎡(104.6亩),容积率2.0-2.3,规划为纯住宅用地。


5月29日,昆山乐建住房开发有限公司以157243万元成功竞得,成交楼面价为9800元/平方米。


从地块航拍图上,可以看出该地块距离苏州市域轨道S1号线陆家镇站直线约300m。南侧是城市主干道绿地大道,3km范围内还分布有陆家立交枢纽,交通十分便利。



交通:苏州市域轨交S1号线、绿地大道、陆家立交枢纽。


◆ 商业:启发广场、陆家农贸市场、南粮集贸市场、陈巷农贸市场。


◆ 教育:陆家中学、苏州外国语学校(昆山校区)、陆家小学、上海交大创新实验国际高中。




89万方!还有14宗地块待拍



据昆山土地出让计划,在本轮土拍结束后,昆山预计还剩余14宗地块待拍,共计1337.4亩、89万方。

对于这14宗待拍地块,小视君将持续保持关注,为大家带了土拍的最新动态。具体的地块位置和出让面积如图所示,大家先来一睹为快吧。






[ 此帖被maren在2020-06-02 10:56重新编辑 ]
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板凳  发表于: 06-02
      
已经很贵了,楼价是地铁一倍,没大升值潜力,你认开发商傻么
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地板  发表于: 06-02
从这张图上看出来,现在其实没有城北的概念了。城北和城中已经是一体了,甚至连陆杨都属于城中了。而图上的城北实际是现在的周市。
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4楼 发表于: 06-02
张浦就是相应号召,没有地,自己制造地,也要土拍,重在参与,
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5楼 发表于: 06-02
自己拿地出来,自己买,这叫肥水不流外人田,一块肉,经你我他的手后,每个人手上沾点油水。
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6楼 发表于: 06-02
保利那应该是花桥区域了。。属于开发区地图看应该花桥。
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陆家兰亭楼面价和售价一样啊
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长三角:保利那应该是花桥区域了。。属于开发区地图看应该花桥。 (2020-06-02 15:05)

蓬朗的地皮属于开发区,你非要说花桥那也没办法了
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