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[小房跑盘]【编辑踩盘】区域竞争激烈!张浦四大新房井喷 [复制链接]

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美女在线大力水饺
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忘川
只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 09-10

张浦,地处吴中腹地

吴淞江南,大直浦东

是典型的江南鱼米之乡

素有“银张浦金不换”之美誉

qc-mGmomL  

张浦历史底蕴深厚

这里有赵陵山良渚文化遗址

曾被专家们称为

“中国的土筑金字塔”

M,ir`"s  

 C:G8c[  

-,["c9'3  

这里有全国“美丽乡村”

试点之一的太极水村——姜杭村

@^uH`mc  

)#LpCM,a  

SXt{k<|  

这里还有德国工业园

吸引来自世界的先进技术

KoS*0U<g6  

5+fLeC;  

n`4K4y%Dy}  

张浦

是全国环境优美乡镇

是首批省生态文明建设示范乡镇

作为昆山南部新城的副中心

虽然它发展得十分低调

实力绝对非凡


w |l1'   

交通大升级

cW+t#>' r  

苏沪机场路张浦段已通车

连接苏昆中环

可快速到达苏州园区

^ "\R\COQ  

Gt wT  

&N;-J2M  

张浦作为K1线上重要的一环

一旦轨道交通K1线落地建设

将极大加强与老城区的联系


] Eh}L  

$y b4xU  

教育资源加码

X6^},C'E.:  

张浦镇现有各类学校30所

十三五期间,规划建设学校4所

计划总投资约5亿元,建成面积约7.3万㎡

>CkjUZu]&  

目前,震阳学校项目基本完成

良渚实验学校、新吴幼儿园等即将开工

全新的张浦高中也在规划中

<7Ae-!>x  

zq%D/H6J,  

震阳学校


全新商圈落地

frBX{L  

银都商业广场地处张浦核心位置

近12万方的一站式购物中心

集吃喝玩乐购于一体

,\v91Rp~?  

B<-kzt  

lSH6>0#B  

昆山中能生活广场

位于张浦镇新吴街南侧、大直路西侧

总建筑面积约71305平方米

计划建设4层裙房商业

目前招标公告已经公示

vVE7fq3  

d:F @a  


创智新城

A=kH%0s2p@  

目前,全镇共培育

高新技术企业累计144家

上市挂牌企业16家

hS 9;k9w  

Rar"B*b;$  

}6 K^`!  

累计引进海内外院士项目4个

国家级重大人才项目6个

获批省双创人才6人

昆山双创人才45人

/y>>JxAEb  

,~?YBLw@c  


生态休闲宜居

R N@ctRS  

不仅如此

张浦大力推进重点实事工程

营造生态宜居的幸福新城

今年计划新增绿地12.1万平方米

同时努力推进新吴街综合改造

农贸市场改建和老旧小区提升

\cCV6A[  

Dr6A ,3B  

k#5}\w!  

接连霸屏全国千强镇的张浦

随着各项建设不断推进

区域面貌焕然一新

一个新的宜居宜业之地出现

D$JHs4  

根据张浦镇E01规划编制单元控制性详细规划 Oez>X=Xf  

区域规划“双心聚核、一轴两廊、四区联动”的空间结构

“双心”为新城文体商贸中心、老城商业服务中心

“一轴”为新吴街商业景观轴

“两廊”为张浦江-市河、支浦江生态景观廊

“四区”为新城现代居住区、老城传统水乡居住区

南部高端生态居住区、北部现代居住区

D0BI5q  

w;l<[q?_  

qgDRu]ba  

区域的发展崛起

也必然带动楼市的发展

张浦就是从当初被忽略的偏远小镇

到如今众多品质房企驻足于此

成为多盘齐聚的刚需、刚改集结地


多盘扎堆 新房市场热闹

}mZwd_cK  

2018年至今

张浦共成交5宗宅地

除阳澄湖文商旅地块暂无动静外

禧悦棠礼花园、兰亭都荟、江湾四季均已入市

绿地境启澜庭也将要面市

新房市场可谓十分热闹

<r3J0)r}  

is/scv<  

xz:J  

根据已入市的新房来看 z.}[m,oTF  
新房价格在1.4万-1.6万/㎡不等
产品均是毛坯小高层、高层
三个项目在价格、产品上相似度较高
但各个项目也颇具自身特色

vp.ZK[/`  

01
禧悦棠礼花园:最低总价118万起
r/*=%~*  

M2U&?V C!  

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目前在售10#、12#、13#

高层户型建面约85㎡/96㎡/97㎡/100

小高层户型建面约110/129㎡

总户数1682户,规划车位1827个 }@r{?8Ru  

首创物业,物业费2.36元//

交房时间为2022年9月

-J^(eog[6  

项目紧邻张浦第二小学和江浦南路

可快速到达城西

拥有区域内面积最小的户型 Yf[Qtmh]I  

即主力户型85㎡2室2厅1卫

总价较低,约118万-140万

WAn'kA  
|c`w'W?C6  
02
兰亭都荟花园:品牌效应
pBw0" ff  

5pn)yk~  

+[xnZ$Iev  

]f1 {n  

目前一期二期均有房源在售

户型建面约98/107/118/120/128㎡

预计下周加推22#、25# y1/o^d+@  

主推户型115/129㎡

BT@r!>Nl  

总户数2678户,规划车位2980个 7-BvFEM;  

和融物业,物业费1.81元//

交房时间为2022年3月和9月

K+6e?5t  

金地商置深耕鹿城8载

打造8座兰亭系产品

且均取得不错的销售成绩 bz | D-.  

在购房者心中已然形成品牌效应

TB;o~>9U  

兰亭都荟花园与禧悦棠礼花园一路之隔

同位于新城文体商贸中心片

不同的是兰亭都荟花园体量更大

打造的近30万方滨水社区

G-T0f  

03
江湾四季:快速对接沪苏
6eokCc"o  

~i.k$XGA  

TFcT3]R[rL  

xGI, Lk+  

目前在售4#、5#、8#、12#、13# C R|lt  

高层建面约95/118/130㎡ {f{ZHi|  

得房率约72-73% vip~'  

小高层建面约92/112㎡ Sv;_HZ  

得房率约79%

总户数1293户,规划车位1411个 0T>H)c6:\  

新力物业,物业费2.78元//

交房时间为2022年12月底

3su78et}  

江湾四季紧邻机场路 ./$cMaDJ  

向东对接上海虹桥经济圈

向西承接昆山中环,到达园区

)P|[r  

值得一提的是

江湾四季建面约112㎡户型 P/`I.p;  

打造了4室2厅2卫 O=9-Qv|  

空间利用率高,功能性强

3T&6opaF  
m5Tr-w$QY  
Lq>&d,F06)  
04
绿地境启澜庭:规划潜力
PpsIhMq@  

[7 YPl9  

不同于前三个在售新房

绿地境启澜庭位于张浦老镇

~l2aNVv;  

在《昆山市E20规划编制单位控制性详细规划》中

规划范围北至吴淞江、西至江浦路 %4W$Lq}  

南至港浦中路、东至长江路 S'HnBn /  

功能定位为科创新城区

即位于绿地境启澜庭北部

/>j';6vi  

O3CFme  

JBnK K  

根据规划,区域将全面搬迁工业厂房

兴建住宅与生活配套

居住氛围将更加浓厚

{%#)5l)  

绿地境启澜庭规划18幢高层,2226户

楼间距高达约80米

规划五大景观组团

营造环绕式沉浸园林景观带

7G)H.L)$m"  

RNQK  

Rml2"9"`  

项目计划10月1日开放展厅和样板间

预计11月开盘

届时张浦新房市场又将强势发声

;Q+xK h%  

张浦,是昆山南部新城副中心

是昆山城市向南发展的承载地

对接苏州园区的战略门户

连接城西和南部水乡的枢纽

区位优势明显

|_ G )qp;  

同时,面对昆山主城区均价早已突破2万

而张浦依然还是1字头,属于价格洼地

随着规划利好逐步落地

区域价值未来可期

nW|wY.  

lHV[Ln`\x  

98.>e  

但不得不承认的是

在地缘性客户有限的情况下

加之产品价格类似 $fgf Y8  

随着新房陆续入市

五大新房井喷供应

彼此之间竞争还是十分激烈的

[2|kl l  

你更看好张浦哪一个项目呢

欢迎大家留言讨论

/W<>G7% .  

jM:Y ' l]  
FCkf#  
|!F5.%PY  
[ 此帖被大力水饺在2020-09-10 16:17重新编辑 ]
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凡事要寻找的是出路,而非借口。
帅哥在线一叶草
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沙发  发表于: 09-10
明显感觉到张浦新房市场购买力相当的乏力 返点高中介强推也是个不争的事实 非常担心江湾和禧悦棠礼的后期开发力度 一个被爆光欠薪一个得房率低的吓人 购房者多比较吧
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张丹枫 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 09-10
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帅哥在线一叶草
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板凳  发表于: 09-10
不过相比较城东城西,城北的房价,张浦的价格还是相当美丽的,对于资金要求不充裕的购买者来说张浦千灯是首选
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地板  发表于: 09-10
张浦是不是比花桥厉害?
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4楼 发表于: 09-10
真诚czb:张浦是不是比花桥厉害? (2020-09-10 15:53) 4Z*U}w)  
!Oi~:Pp  
比花桥会宣传不说别的那个绿地那工业区工厂全拆忽悠鬼呢 昆山市里的工厂好地段都不一定能全拆 不是看不起张浦发的内容都不经过脑子的 一个台玻都不知那一年能拆掉也就骗骗那些不懂的人 更何况工厂拆掉你让买张浦的房的人怎么生计,喝西北风去吗?跟昆山定位的工业重镇自相矛盾,真是太可笑了还有K1线,十年内基本没什么结果现在就宣传张浦有轨道交通优势,就为了能多卖几套房子? s s 3t  
*;|`E(   
[ 此帖被一叶草在2020-09-10 16:09重新编辑 ]
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大张浦 雄起!!!
帅哥离线凉介~~
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6楼 发表于: 09-10
先把港浦西路的垃圾焚烧厂拆掉再说,天天排毒,熏死人!
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离线parker
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7楼 发表于: 09-10
凉介~~:先把港浦西路的垃圾焚烧厂拆掉再说,天天排毒,熏死人! (2020-09-10 20:50)  /c+)C"  
p*; Qz  
拆了GDP下滑的,打死都不拆。 fAj2LAK  
d GgP_ S  
一边卖地一边开焚烧场,两手都要抓
离线yuezuolo
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8楼 发表于: 09-11
一叶草:比花桥会宣传不说别的那个绿地那工业区工厂全拆忽悠鬼呢 昆山市里的工厂好地段都不一定能全拆 不是看不起张浦发的内容都不经过脑子的 一个台玻都不知那一年能拆掉也就骗骗那些不懂的人 更何况工厂拆掉你让买张浦的房的人怎么生计,喝西北风去吗?跟昆山定位的工业重镇自相矛盾, .. (2020-09-10 15:59)  rpU/s@%L  
Mz|L-62  
十年前卖房就宣传K1了
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dtzhoujing 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 09-12
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帅哥离线消逝困
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9楼 发表于: 09-11
一叶草:比花桥会宣传不说别的那个绿地那工业区工厂全拆忽悠鬼呢 昆山市里的工厂好地段都不一定能全拆 不是看不起张浦发的内容都不经过脑子的 一个台玻都不知那一年能拆掉也就骗骗那些不懂的人 更何况工厂拆掉你让买张浦的房的人怎么生计,喝西北风去吗?跟昆山定位的工业重镇自相矛盾, .. (2020-09-10 15:59)  tBl#o ^  
S:s 3EM  
我觉得你说的很有道理
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