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[楼市快报]刚刚,昆山刚需买房洼地曝光!全部1字头新房 [复制链接]

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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 09-11
2020年还有3个多月就要结束了
先别惊讶时间过得太快
整个2020确实发生了太多事情
尤其是楼市方面
1R-1#<a>&  
hw 5NHZ I'  
Ppton+?(  
$Wy(Wtrx|  
敏感的小伙伴们或许已经发现
今年一季度,楼市几乎停摆
好在三季度,楼市进入金九银十旺季
此时市场才真正热起来
V><,.p8  
ZA1:Y{ V  
0-P,zkK_v  
olv0w ;s  
而对于刚需来说,时机也已成熟
买房计划可以提上日程了
本着实用性的原则,小视君为大家奉上这篇
《金九银十昆山刚需购房指南》
$./&GOus  
看时机
)5[OG7/g  
  
新一轮调控来了!严控房价上涨过快!
@?2ES@G+Ji  
^j!2I&h1  
近期,房地产调控动作密集,或是限地价,或是对房屋销售价格作明确指导,或是进一步严格购房资格认证条件。 56?RFnZ&j  
WR"?j 9y_q  
无锡:二套未结清首付变6成
杭州·:房源倾斜比达80%、限售5年!
沈阳:二套房首付提高至50%
深汕合作区:居民家庭限购2套
绍兴:最高溢价率不超过35%!
wS7nTZfw  
#b eLo J  
8月28日,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州,六城被住建部约谈,会议强调: ( 5 BZZ  
gF>t+"+ x  
要进一步统一思想认识,提高政治站位,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持调控政策连续性稳定性,确保房地产市场平稳健康发展。 <y=+Gh  
_Rb>py  
对于刚需族来说
房子,它可不就是用来住的嘛
稳地价、稳房价、稳预期
变相地给刚需挤压出了足够的选择空间
这个时候,刚需该好好选择一番
2EH0d6nt  
选区域
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+QEP:#qZw  
昆山新晋6大刚需阵地,全部1字头 {O6yJckH  
#OlPnP2  
昆山是一个快速发展的城市,中心区域刚需已经无力购买,哪怕是中环以内都难撬动。 u[HamGxx$u  
Bm5\*Xd1(  
因此,轨交和快速路延伸线的楼盘如果价格能够接受,自然是首选,因为占据交通枢纽,自然就能占据、共享更多城市的资源。 +i ~kqiy.  
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这样筛选下来,刚需要重点着眼城北、巴城、城东、张浦、陆家、千灯乡镇版块等几个热点区域。 '5(T0Ws/w  
01老牌刚需阵地,价格持续走高
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X"sJiFS  
城北,作为昆山楼市的老牌刚需阵地,一度成为刚需族买房首选区域,但随着迎宾路沿线低价盘纷纷售罄后,1字出头项目几乎没得选。 YkbuyUui  
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特别注意,城北入市的新盘项目,集中靠近长江路这条城市主干道上,地段优势促使版块楼盘,从价格到品质纷纷升级成刚改产品,价格也突破1.5万,这对刚需来说不太友好。 1ASoH,D/  
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碧桂园·星澜
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碧桂园·星澜,由碧桂园集团开发,位于长江路优比路交汇处。今年7月份首开优惠政策首付2成,最低首付为28万元。但近期加推均价为17000元/㎡。 dtE"1nR  
+&dkJ 4g[  
据售楼处称,项目预计9月份加推3#、21#楼,建筑面积为127㎡、143㎡的大户型,总价最低也要215万,尽管是精装修房,但对于普通刚需族来说,还是有点吃力! $ U7#3-'  
t 4VeXp6  
方正名门
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B,&QI&k`~  
方正名门是城北的老项目,楼盘位于昆山市北门路东侧。目前三期高层房源预计9月份推出,参考周边二手房价,开盘价格将不低于18000元/㎡。但这次主力户型为90-122㎡,小户型房源如果能抢到的话,还是不错的,毕竟靠近老城区,各项目配套比较成熟。
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城东板块因为靠近主城,又有地铁S1经过,一直都是昆山房地产热点板块。作为国家级开发区的主场,各项大规划落地,东部医疗中心、上海华二昆山国际学校、昆山足球场等。 Fi;H   
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地铁S1线金融街站施工中
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2019-2020年城东土拍地块楼面价纷纷破万,这将城东区域价格拉至2W+的高位。目前区域在售1字头楼盘,可谓是香饽饽,因为毕竟是一场手慢无的占位游戏。 wwywiFj  
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公元壹号名邸
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公元壹号名邸,位于夏驾河科创走廊旁,作为百万方超级大盘,也是城东的红盘,前三期已经入住,自身有47000㎡褐石商业街区,公园、学校、地铁等全能生活配套。 iB"ji4[z  
T'vI@i9  
近几次加推均价为17500元/㎡,预计10月中下旬,加推50#、52#、59#三栋楼,共计加推400套带装修房源,户型为107-135㎡。 u ~j H  
02近主城、有地铁,高性价比的城东
珠江御景花园
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珠江御景花园,也是城东的老盘。位于同丰东路上,正对面就是昆山国际会展中心,周边学校有晨曦小学、开发区高级中学,东部医疗中心离项目也很近,配套比较完善。 ?%UiW7}j';  
S-q"'5>  
项目前几期已经入住,目前在售三期新品房源,建筑面积约122-142㎡,预计10月份加推13#楼,均价15500元/㎡,刚需自住是不错的选择。 &Wcz~Gx3Q  
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建面约122㎡ 三房两厅两卫
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03巴城特色小镇,老盘新秀齐亮相
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近日,巴城镇昆曲小镇入选第三批省级特色小镇名单。这座有着2500多年建制历史的江南水乡古镇,也一直是刚需主要阵地。 j67ppt  
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TS9<uRO0  
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靠近大城西,离工业园区也很近,地铁S1经过,板块热度在不断提升,区域楼盘价格普遍低于1.5万/㎡,是实打实的价格洼地。目前板块内有老盘也有新盘,都是大开发商打造的品质大盘,未来可期。 re[5lFQ~Z  
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城栖印象
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$Bz};@   
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神州通·城栖印象位于祖冲之路与城北大道交界处,是老盘项目,13500元/㎡的价格比较稳定,传统的三房刚需产品。预计9月底加推5#、8#楼,建筑面积约93-114㎡的3室,预计价格13500-14000元/㎡。 A/I\MN|  
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兰亭大境花园
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LJ~#0Zu?  
兰亭大境花园,由金地商置和旭辉联合打造,8月28日首次开盘去化率超80%,开盘现场异常火热。首开均价为14000元/㎡,户型面积为96 -142 m2,是刚需能够承受范围,兰亭系产品口碑一直不错。
A_S7z*T  
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04南部乡镇“十剑客”,买方市场凸显性价比
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南部乡镇,是指千灯、张浦、陆家三个区域,虽然在昆山人心中,板块认知上仍然是乡镇,但随着交通、教育、产业经济等各方面配套的完善,南部乡镇未来潜力巨大! S:j{R^$k  
2017-2019年的集中供地,目前这三个板块的房地产供应量十分充足,全新楼盘共有10个,是昆山楼市的热点板块,也是刚需买得起板块。 g@!U^mr*3  
PF /K&&9}  
<{k{Coy  
YT+b{   
金九银十,南部乡镇多个楼盘有将推计划,其中还要不少纯新盘首开,俨然进入买方市场,购房者可以好好选择一番。下面小视君选择几个热点楼盘为大家逐一介绍。 b_nE4>  
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兰亭都荟花园
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项目位于张浦镇新吴街与通湖路交汇处,一期房源已经售罄,目前加推二期房源。项目预计9月份加推25#楼,户型面积95-108㎡,最新户型图还未公布,目前正在验资阶段。 J$yq#LBbR@  
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德信·都绘大境花园
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德信·都绘大境花园位于千灯汉昆路与文峰路交汇处,项目样板间已经对外开放。项目将于9月份首开8#、10#楼,建筑面积81-115㎡,精装修房源,具体开盘时间待定。 N2s"$Ttq  
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兰亭珑悦花园
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J@/4CSCR]  
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项目位于陆家镇童泾路与友谊路交汇处,距离S1号线(光夏路站)地铁口仅50米、昆山中环出入口约300米,地段优势比较明显。9月份将加推新房源,首付45万起,建面约90-96㎡精装三房。抛开乡镇板块,性价比还是比较高的,值得入手! trrNu  
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绿地璞玉观庭
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绿地璞玉观庭位于张浦港浦路、亲和路交汇处,预计10底首次开盘,推出毛坯高层,户型有93~95㎡、105-125㎡。惊喜地是,主力户型95平米,做到了3室2厅2卫!2卫突破设计,3大开间朝南、南北通透格局,高利用率,期待一下吧。 GEy7Vb)  
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海伦堡·云璟台
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海伦堡·云璟台,由地产50强海伦堡在千灯打造的精装修产品,户型面积约约75-115㎡,总价约122万起。目前买房送车位、全装送新风和空调,更打出81%的超高得房率,是市场上难得的优惠力度较大的项目。 gKTCfD~  
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关于买房,很多网友咨询过小视君
买不买?什么时候买?
眼下正是入手房子的好时机
不妨到各大售楼处多走走、多看看
买到一套优惠房源
少则省个几万,多则省个十几万
喜气洋洋迎接2021
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房价1字头!昆山看房团火热招募中
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[ 此帖被昆山房产播报在2020-09-11 10:16重新编辑 ]
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沙发  发表于: 09-11
房价就是你们这些人吹出来的
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板凳  发表于: 09-12
现在老家贫困县都快上万了
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地板  发表于: 09-15
哎 ,现在的房子都是千篇一律的样子,连花点钱设计几个不同的屋顶的心思都么有~~~
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