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[网友爆料]最新通知!多层的房子要变了,昆山刚发红头文件 [复制链接]

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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 09-19

紧急集合!

重要通知!

刚刚,官方发布了一个红头文件

《昆山市既有多层住宅增设电梯操作流程(试行)》



昆山老小区加装电梯申请流程来了




日盼夜盼

老旧小区业主们终于再一次等来了

关于电梯的好消息

只怕都要兴奋的睡不着觉了吧


那么

什么样的小区可以加装电梯?

到哪里去咨询?

怎么申请?如何办理?

你想知道的,都这了


申请加装电梯需要满足什么条件?


申请增设电梯的主体类型:

既有多层住宅增设电梯最小申请主体为一个单元,也可以按幢或小区进行申请。


申请增设电梯应满足以下条件:

一、全市范围内已建成并投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、未设电梯的四层及以上(不含地下室)的非单一产权住宅。

二、应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分业主的同意。

三、应当满足规划、建筑结构和消防安全等各类规定和技术标准要求,减少对小区环境的影响,保持增设电梯的整体立面外观与小区景观的和谐统一。


政府有资金补贴吗?


政府给予不超过20万元/台资金补贴。电梯验收合格并投入使用后,实施主体凭相关材料至市增梯办申请补贴。申请资料情况核实后按规定拨付到居民专门设立的增梯资金专户中。


怎么申请?申请流程是什么?


业主们应该怎么申请加装电梯

相关流程该怎么走

看看这份流程图吧



上下滑动查看具体流程

昆山市既有多层住宅增设电梯

操作流程(试行)


根据《昆山市既有多层住宅增设电梯实施办法(试行)》(昆政发〔2020〕15号),为确保相关工作有序推进,制订本操作流程。


一、统一意见,确定主体


既有多层住宅增设电梯(以下简称增梯)最小申请主体为一个单元,也可以按幢或小区进行申请。通过征求意见(附件1,《昆山市既有多层住宅增设电梯业主意见征询汇总表》),本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二(以下简称“双三分之二”)以上的业主同意可进入申请流程。拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分业主的同意。


本幢或本单元出资增设电梯的全体业主为既有多层住宅增设电梯项目的建设主体,负责内部协商、工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。建设主体可推举1名业主代表,也可以书面委托具有建筑设计、施工或安装资质的企业、物业服务企业、电梯企业等作为实施主体代理上述工作。委托人(建设主体)应当与受托人(实施主体)签订委托协议(附件2,《昆山市既有多层住宅增设电梯授权委托书》),明确双方的权利义务。


二、现场勘察,确定可行性


既有多层住宅增设电梯,应当满足规划、建筑结构和消防安全等各类规定和技术标准要求,减少对小区环境的影响,保持增设电梯的整体立面外观与小区景观的和谐统一并应尽量减少对相关业主通风、采光、日照、通行等不利影响。实施主体应委托有资质的设计单位对拟增设电梯的既有住宅楼进行现场勘查,对该既有住宅的结构体系、平面布局、使用条件、使用环境、改扩建历史及周边雨污分流、管线敷设等情况进行调查,检查现有结构体系完整性和有无明显的结构损坏,结合环境条件和房屋安全状态,确定增设电梯的可行性。对相关住户造成不利影响的,实施主体应予以协商解决;协商有难度的,可以请社区协助调解。对各类管线存疑无法确认时,须邀请管线单位现场踏勘。


三、达成协议,方案设计


1.既有多层住宅拟增设电梯,申请增设电梯的业主在超“双三分之二”同意后应就下列事项充分协商并达成书面协议(附件3,《昆山市既有多层住宅增设电梯项目协议书》):(1)增设电梯的预算及其资金分摊方案;(2)电梯的维保单位、维保方式及其运行、保养、维修费用分摊方案;(3)对权益受损业主的补偿方案;(4)法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。


2.既有多层住宅增设电梯及维护管理所需要的资金主要由房屋所有权人共同出资。具体出资方式可按照楼层的受益、影响等因素协商分摊系数后共同出资,筹资完成后统一将资金存入开设的专户内。


3.实施主体应委托具备相应资质的设计单位进行方案设计。设计应因地制宜且满足相关规范标准,选择合适的安装模式。


4.实施主体需提供增设电梯原住宅建筑、结构施工图及地质勘查报告,原住宅图纸缺失的应对原房屋进行房屋安全性检测。设计方案除了应满足电梯使用安全需要和消防要求,对增设电梯需要改动既有住宅结构、增加荷载或削弱房屋整体性的,设计方案对改动部位和改动内容应予以明确,并提出针对性加固补强措施,不降低既有住宅原有设计标准。


四、方案公示,备案审核


1.实施主体应在本幢(本单元)拟增设电梯的主要出入口及小区主要出入口就业主同意增设电梯的书面意见和初步设计方案进行公示(附件4,《昆山市既有多层住宅增设电梯公示》)并应在现场划线,醒目标注增设电梯的准确位置。公示期不少于10个工作日。对公示情况,由实施主体形成公示报告(附件5,《昆山市既有多层住宅增设电梯公示报告》)。公示期内收到利害关系人书面异议的,实施主体应当与异议人充分协商并达成一致意见,与异议人的协商情况应在公示报告中载明。


2.利害关系人无书面实名反对意见的,实施主体应将书面协议、公示报告交所在社区备案,并提交相关材料至所在区镇或城市管理办事处初审。


3.区镇或城市管理办事处主要审核房屋产权人增梯同意比例、公示情况、是否明确增梯各项费用分摊方案、后续管理方案等内容。(附件6,《昆山市既有多层住宅增设电梯初步审核意见表》)


五、图纸设计,专家评审


初步方案经充分协商确认后,实施主体应委托具有相应资质的设计单位进行施工图设计,施工图需经市住建部门从专家库中抽取不少于三名具有勘察设计、施工图审查或消防设计审查经验的专家评审通过,出具专家评审意见(含消防审查意见)。实施主体需根据要求提供相关资料。


六、提出申请,联合审查


1.施工图审查通过后,实施主体可向昆山市既有多层住宅增设电梯工作领导小组办公室(以下简称市增梯办)提出增设电梯申请并提供相应材料(附件7,《昆山市既有多层住宅增设电梯申请表》)。


2.市增梯办组织资规、住建、市场监督等部门及相关管线单位按相关规定和技术规范进行联合审查,并出具联合会审意见(附件8,《昆山市既有多层住宅增设电梯方案联合审查会签表》),作为实施主体准予实施的依据。


七、施工许可,委托监理


实施主体应委托具有相应资质的施工单位进行施工,委托监理单位进行施工过程中的监督管理。施工包括土建施工和电梯安装。实施主体应向市行政审批局投资建设窗口申请办理建设工程施工许可证和建设工程质量安全监督手续。(附件9,《昆山市既有多层住宅增设电梯办理施工许可证流程》)。


八、进场施工,接受监督


1.工程施工前,实施主体应将施工许可证等手续在现场进行公示,并书面告知建设工程质量安全监督部门和市特种设备安全监督管理部门接受监督和监察。


2.施工中应落实安全生产、文明施工管理要求,加强现场安全防护措施,依法对工程质量安全负责。施工现场采用硬质围栏,且应将工程概况、安全生产、管理人员名单及监督电话、电梯设备情况等进行公示。


3.涉及管线迁移的应提前向各管线单位提出申请,由各管线单位负责落实。遇到困难可向属地区镇或城市管理办事处提出申请,由区镇或城市管理办事处帮助协调。


九、竣工验收,使用登记


1.电梯安装完成投入使用前,实施主体应当组织设计、施工、监理单位和电梯企业等对增设电梯工程进行质量竣工验收,市建设工程质量监督站进行现场监督。竣工验收还应征求所在社区居委会意见。


2.增设的电梯必须经特种设备检验机构监督检验合格,电梯使用单位应按规定至市特种设备安全监督管理部门申请办理使用登记,取得使用登记证书。


3.竣工验收及监督检验合格后,实施主体应将包括工程前期资料(初步设计方案、联合审查文件、专项设计施工图纸、电梯相关资料等)、施工资料(专家技术论证意见、施工合同、监理合同、施工资料、电梯厂家资料等)、竣工资料(施工竣工资料、决算资料、竣工图、电梯维保合同、电梯合格证、代管授权委托书等)送市城建档案管理机构核验后存档。


十、落实管理,申请补贴


1.既有多层住宅增设电梯的所有权人或其委托管理人作为运行管理的责任主体,应当委托有相应资质的电梯维修保养单位对电梯进行日常维护保养工作。


2.既有多层住宅增设的电梯不办理不动产登记手续,也不在不动产权或不动产登记簿上注明。相关房屋所有权或使用发生变化时,出让人应告知受让人增设电梯的事实并移交有关资料,涉及增梯相关权利义务(主要是日常使用及维保)随房屋所有权同时转移至受让人。


3.电梯验收合格并投入使用后,实施主体凭相关材料至市增梯办申请补贴。申请资料情况核实后按规定拨付到居民专门设立的增梯资金专户中。具体补贴政策和申请情况另行制定。


还有一些大家关心的问题


Q:

增梯工作是由政府负责实施吗?居民只需到社区申请就行了吗?


A:
增梯工作遵循 “政府指导、业主自愿、因地制宜、保障安全”的原则进行建设和管理。本单元出资增设电梯的全体业主为既有多层住宅增设电梯项目的建设主体,建设主体可推举1名业主代表作为实施主体,也可以书面委托具有建筑设计、施工或安装资质的企业,物业服务企业,电梯企业等作为实施主体代理上述工作。申请增设电梯的全体业主作为出资方和最大受益人是主人翁,政府负责搭建平台,负责政策宣传、业务指导、财政补贴等工作。



Q:

增设电梯的主要办理流程有哪些?


A:
确定建设主体→现场勘测,确定可行性→达成增梯建设、运行、维保等费用分摊书面协议→初步设计方案→现场公示,备案审核→施工图设计及论证→联合审查→签订工程合同,办理施工许可证→工程施工→竣工验收→工程资料归档→使用登记→落实管理,申请财政补贴。



Q:

业主如何正确表达异议诉求?公示期间若收到书面反对意见如何解决?


A:
既有多层住宅增设电梯客观上对底层住户造成不利影响和权益损失。在公示期间内,相关业主可向社区提出书面异议,实施主体应当与异议人充分协商,必要时对权益受损业主进行补偿,最终达成一致意见,协商有难度的,可以请社区协助调解。



Q:

增设电梯是否会影响房屋结构安全?


A:
增设电梯结构相对独立,一般不会影响房屋结构安全。对增设电梯需要改动房屋结构的、增加荷载或削弱房屋整体性的,设计方案对改动部位和改动内容应予以明确,并提出针对性加固补强措施,不降低既有多层住宅原有设计标准。



Q:

增设电梯的原住宅建筑、结构施工图怎么获得?


A:
可凭相关证件向市城建档案馆申请查阅,也可向原住宅的建设单位、设计单位寻求帮助。



Q:

增设电梯如果需要迁移地下管线,业主需要承担费用吗?


A:
涉及管线迁移的应提前向各管线单位提出申请,由各管线单位负责落实。遇到困难可向属地区镇或城市管理办事处提出申请,由区镇或城市管理办事处帮助协调。管线迁移费用由管线单位承担,业主无需承担费用。



Q:

增设的电梯产权归属,由谁负责管理?


A:
增设电梯归全体出资业主共同所有,增设后的新增面积不再另行测绘,不计入各分户业主的产权面积和土地分摊面积,不再办理不动产登记。自行管理的,出资增设电梯的全体业主为管理单位。委托物业服务企业管理的,物业服务企业为管理单位。增设电梯的使用者和管理单位应当履行《中华人民共和国特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》《江苏省特种设备安全条例》等法律法规规定的职责,保障电梯的安全使用。



Q:

业主怎么选择增梯的设计、施工、监理、电梯生产厂家?


A:
市行业相关主管部门根据资质、信誉、已有工程案例等要求综合考量,推荐一些优良的、有经验的设计、施工、监理、电梯生产和安装单位,公布了推荐企业名单(第一批),业主可以自行选择,也可以委托其他设计、施工、监理、电梯生产厂家,但相应资质不得低于推荐企业资质要求。



梦想照进了现实

住在老旧小区的朋友们

你们的好日子终于要来了



现在大家都可以好好商量商量

该选择哪些企业来设计、施工你们的电梯了


施工企业

上下滑动查看↓


设计企业


电梯厂家


监理企业

上下滑动查看↓


幸福来得太突然了

老旧小区加装电梯势在必行

但没想到昆山的动作那么快


今年4月,昆山印发了《昆山市既有多层住宅增设电梯实施办法(试行)》,办法自2020年6月1日起实施。


8月,市政府成立了既有多层住宅增设电梯工作领导小组并在市住建局设立领导小组办公室。


到这一次申请流程的公布

仅仅用了不到半年的时间

要知道,这是一项民生大事

涉及到的工作方方面面,任务非常艰巨

能在这么短时间内就进入实操阶段

可见,这事儿昆山有多重视!


还等什么,抓紧行动起来吧

相信用不了多久

昆山的老旧小区居民就能过上

“直上直下”的电梯生活了

大家也不妨来猜一猜

哪个小区会是第一个“尝甜头”的


这么重要的消息

别忘了扩散到圈子里、小区群哟

来源:昆山发布



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沙发  发表于: 09-19
不知道哪个小区第一个装
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板凳  发表于: 09-19
三楼以下的都不愿意装的
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地板  发表于: 09-19
一楼强烈反对,二楼不支持装,三楼事不关己,四楼表示同意,五楼双手赞成,六楼出钱赞助
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4楼 发表于: 09-19
我家三楼,我反正不同意装想装六楼来跟我换
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lij01092009 昆币 +1 - 09-22
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5楼 发表于: 09-19
2/3票数,只要456楼把3楼说服就行了,而3楼又是可有可无的状态,相当于只要申请肯定能过了,好决策,完全避开12楼的意见
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6楼 发表于: 09-19
多层的房子在设计的时候以及在建造的方案中本身就没有电梯的方案,也就是说如加装电挮就是违章建筑,如果装了,那么就是说2楼3楼的住户可以撘建室外楼梯了,哈哈个人观点
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8楼 发表于: 09-19
这个事情还说政府统一安排才有得搞,不然意见不合的多了
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9楼 发表于: 09-19
总有那么一小撮人反对的,说实在的,如果做个天桥式的电梯,你反对也没个屁用
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蒹葭may 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 09-20
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那夜、床塌了 昆币 +1 让政府强制推行,哈哈哈 爬楼爬的累死了 09-19
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