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[昆山要闻]刚通报:违法违规!事关昆山买房,一批被暂停网签 [复制链接]

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在线羡鱼
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 09-22

买房不仅是件大事还是件麻烦事

特别是买二手房

要是能找到一个靠谱的中介

能消除不少顾虑

可要是遇到黑心的

真的是坑完一笔又一笔


1、私改合同补充协议


昆山论坛网友匿名爆料:昆山众J房产华润城西店店长老板卢某,在未经我同意,在我不知情情况下,私改合同补充协议,在日期后面加了“左右”二字,拖了一个月才付清钱,导致本人另外借钱,损失几万。做人没有底线,为骗取中介费,使出各种阴险手段,一步一个骗。这样的中介,请各位擦亮眼睛,认清小人。



2、开口就要违约金30万


昆山论坛网友“善良的老男人”发帖:本人看了一套亲和佳苑的房子,在意向金合同上签了字,但是没有交意向金,中介费用问题也没有谈成。中介让补签了一个放弃购买声明,才可以不购买。我也不是很懂,就去中介签了自动放弃购买声明!签过后中介就说我违约要告我违约,房东他们两个一个说几万一个说30多万,把我吓得不敢看房子了。而且看的房子和合同签过字的楼不是同一栋,看的是没有遮挡的,合同上写的那栋是有遮挡的。




走过最深的路

就是黑心中介的套路

这些不合法操作

真的让人防不胜防

乱象丛生,昆山一直在严查严整



就在近日,昆山市住房和城乡建设局

通报了这些房地产经纪机构违法违规行为

昆山一批中介摊上事了!



5家房地产经纪机构

违法违规行为被通报

近期发现部分房地产经纪机构存在违规行为,主要表现为:未在房产行政主管部门备案、违规为其他经纪机构提供网签服务、承租承购自己提供经纪服务的房屋、为不具备购房资格的购房者提供经纪服务、违规收费等,对昆山存量房交易市场造成恶劣影响。现对存在违规行为、侵害群众利益的以下经纪机构,予以通报批评;同时暂停其存量房网签资格,并将其不良行为计入年度诚信档案。具体名单如下:


1. 昆山房博士房产有限公司

2. 昆山天洪企业管理有限公司

3. 昆山多劳不动产经纪有限公司

4. 昆山市盛美房地产投资管理有限公司

5. 昆山新家园房产中介咨询服务有限公司


各房地产经纪机构不得为本次通报批评涉及的房地产经纪机构提供网签代办服务,并引以为戒,遵纪守法,加强自律,进一步提高员工从业能力和自身素养,认真落实相关法规和主管部门管理要求,规范服务、诚信经营,共同促进昆山房地产经纪、租赁市场有序稳健发展。


为了利益,不恪尽职守

扰乱房地产市场秩序

等待的就是严惩

希望还在违法边缘试探的某些机构

赶紧收收手

下一个查到的可能就是你!



买房子耗尽了几个口袋的积蓄

一定不可大意

在选择中介的时候

不仅要看营业执照

还有这个证特别重要!





昆山房地产经纪机构电子备案证书


根据昆山市住建局《关于房地产经纪机构备案属地办理的通知》(昆住建〔2020〕84号)《关于开展2020年全市房地产经纪机构年审工作的通知》(昆住建通〔2020〕67号)等相关规定,经备案或年审的房地产经纪机构均将统一核发昆山市房地产经纪机构电子备案证书。



昆山市房地产经纪机构电子备案证书由昆山市住房和城乡建设局授权,有效期为1年,在经纪机构完成备案或年审后自行下载打印张贴。证书上记载了编号、公司名称、公司法人,通过扫描电子备案证书上的二维码,客户还可以查询到该经纪机构的负责人、统一信用代码、经营地址,以及经纪人姓名、执业证号、年审记录等重要信息,同时可以看到相关信用事件。通过二维码不仅可以确认备案证书的真伪,还能了解该中介机构的更多经营情况。


取得该证书的经纪机构,表明其机构和从业人员已纳入昆山市房地产经纪与信用管理平台,其行为将得到有效监管。因此如果要委托房产中介买卖、租赁房产,可以认准该备案证书。



怎样知道房产中介

已经取得了电子备案证书?

方法1:现场查看。一般取得电子备案证书的机构均已按要求自行打印电子证书进行公示,客户到店后可在门店显著位置查看。


▸方法2:网站查询。可登录“昆山市房地产经纪与信用管理平台”([url]http://cx点ksls点com点cn[url]),输入房产经纪机构名称(全名或关键词)后查验。



另外,以下5买房注意事项

也一定要记住

1、选择品牌中介


一般来说,品牌中介的规模较大,制度更加规范,服务更加完善,房源更加充足,交易也更加安全,选择品牌中介能免去诸多麻烦。


2、中介费的问题要明确


建议最好不要选择一次性支付完所有中介费,可以选择分多次支付,以免付完了钱之后,中介人员就不再尽心为你提供服务了。你需要跟中介人员明确约定好中介费什么时间支付,如何支付,若交易没有完成的话,如何计算中介费等问题,以免产生纠纷。


3、熟悉掌握相关政策


如果你想要更快地识别不良中介的真面目,或者是减少自己上当受骗的可能性,那么提前熟悉与房屋买卖相关的政策就不失为一个好办法。要战胜不良中介,首先要知道什么样的中介才是不良中介,这就需要你弄清楚房产中介的哪些行为是国家明确禁止的,只有这样,才能在不良中介以政策或规定为借口推脱责任时,给予他们有力的回击。


4、最好坚持三方见面


当你选择通过中介买房之后,你能够跟售房者面对面交流的机会就变得特别少,因此你可能不会知道售卖这套房子的人是否真的就是该房屋的房主,或者该房源是否是真实存在的,所以你最好要求中介提供三方见面的机会,并验证可能存在的问题。如果无法做到三方见面,那你就要向中介索要售房者的委托合同,仔细查看委托合同中的具体内容。


5、妥善保管所有证据


在交易过程中,你需要注意将与中介机构来往的书面材料,比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存,以免日后产生了纠纷,你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺,你一定要坚持将它们落实到合同中,否则就是无效的。


官方整治是一方面

我们自己也应提高警惕

多方了解后,再做决定


如若遇上陷阱

切记保留好相关证据

及时报警!



来源:网友爆料

昆山市住房和城乡建设局



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沙发  发表于: 09-22
我靠,看完,签合同,不买了,还要倒贴30万????
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板凳  发表于: 09-22
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凤栖园66:我靠,看完,签合同,不买了,还要倒贴30万???? (2020-09-22 13:35) 

看完不买没事,合同签了,不买了。这个说真的告不赢
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4楼 发表于: 09-22
昆山的中公,有的素质套装路多的一塌糊涂,一定要要小心再小心
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5楼 发表于: 09-22
中介。写错了。
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6楼 发表于: 09-22
          
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7楼 发表于: 09-23
施丹:看完不买没事,合同签了,不买了。这个说真的告不赢[表情] (2020-09-22 19:19) 

合同还不敢随便签啊,,
离线柳枝瓶
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8楼 发表于: 09-23
进了房产中介的门,你就成了猎物,而中介就是猎人,正拿着枪对你进行了精准的瞄准,随时都会扣动扳机。

https://bbs.kshot.com/read-htm-tid-6309476.html
美女离线施丹
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9楼 发表于: 09-23
凤栖园66:合同还不敢随便签啊,, (2020-09-23 09:36) 

是的,不确定真的不要签。不然按照合同条款是要付齐中介服务费的
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