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[网友爆料]最新!这笔钱涨了,事关昆山这183个小区 [复制链接]

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离线风无痕
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 10-03

不知不觉

2020年仅剩下2个多月的时间了

小昆同学是

对象没找到,钱也没挣到



然而更扎心的是

最近秋季的平均工资又双叒叕出炉了!

苏州(含昆山)平均月薪高达8582元!

全国排名第12!



话说夏季统计出来的还是8469元

3个月时间

平均月薪竟然又涨了113元!

涨薪似乎永远都是别人

小昆同学只有拖后腿的份



就小昆同学这不争气的工资

买房是指望不上了

扎心的是

租房房租竟还涨了…


上涨0.8%!昆山租金2280元/月


据统计,在刚刚结束的9月,昆山平均租金为2280元/月(整租),环比均价上涨0.8%,相较去年同期的2390元/月,下跌了4.6%。从租金走势上看,今年租金情况除了2月突发疫情外,走势都较为平稳,没有较大的涨跌幅。



从各区域租金上看,租金最高的区域为花桥,月租金均价为2413元/月;其次则是玉山,租金均价为2260元/月。而租金均价最低的区域则是淀山湖、锦溪,千灯这三个区域。



从9月昆山租房区域热力图上看,近期租房热点较为分散,城北、城中、城南都是租赁热点区域。


昆山租房热力图


昆山11大区域最新月租金出炉

小昆同学已经为大家统计好了

昆山11大区域183个小区的最新租金

一起来围观吧

(价格为网络挂牌价仅供参考)


01

城东





02

城西





03

城南





04

城北





05

城中




06

巴城





07

花桥





08

千灯





09

陆家





10

张浦





11

南部水乡





租房

大家除了要关心价格

还要避免入各种“坑”

毕竟,昆山论坛上已经有不少人

遭遇到了涨租、不退押金、

赶出家门…的苦楚了

涨租


@昆山论坛网友“8大娟”:前年租的房子,签了两个合同,当时说好的要涨价的话,看行情涨,不能太夸张,当时住1350元一个月,连个厕所,门都没有。什么都是我自己买的,打算一直住。可今年疫情,本来手里就紧,房东尽然要把房租涨到1700元,你这个房子厕所都没有,空调也没有,什么都是我们自己装的。现在要涨这么多,我这一家老小怎么办嘛。大家评评理。


退租不退押金


@昆山论坛网友“家庭装饰”:这个房东不可信,千万不要被骗了,在昆山阳光昆城60栋的房子,退租不还押金,水电还特别贵,电费1块钱一度,好多人都被骗了,千万别租他的房子,退租联系不上人,不接电话,不回信息,直接消失。



刚入住被赶出


@昆山论坛网友“张小哥”:坐标蝶湖湾,租下了二房东的一个小房间(厨房改造)。后来房东要回房子,二房东直接通知我走人,她给我发了一张图片过来说退钱274元(上面写着电6元,维修费 80元,卫生费 80元)。租房时就说好的每月440元月租包括公共电费、水费、卫生费、物业费,现在怎么又来一个维修费和卫生费呢?我房租刚交才住了12天被迫离开,没住的18天房租也不给我退?非得要干这昧良心的事情,还声称自己是专业二手房东!


……


赶紧都收收手吧

马上新规就要来了


国家正式行动!严整租房市场


前段时间,住建部发布通知

就《住房租赁条例(征求意见稿)》

向社会公开征求意见:


● 住房租赁合同期限内,除法律规定和合同约定的情形外,出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同,不得单方面提高或者降低租金。

● 未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房。

● 合同期满或解除,承租人应及时腾退租赁住房,出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。

续租时房地产中介不得再次收取佣金,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。


(上下滑动查看具体内容)

↓↓

针对出租人和承租人



1、租金:不得单方面提高或者降低租金

根据征求意见稿,在住房租赁合同期限内,除法律规定和合同约定的情形外,出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同,不得单方面提高或者降低租金。


2、押金:除约定外不得扣减押金

同时,出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形以外,出租人不得扣减或者迟延返还押金。


3、未经租户同意房东不得进入

征求意见稿显示,未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房。有正当理由确有必要进入租赁住房的,出租人应当与承租人约定时间,承租人应当予以配合。


此外,出租人应当履行租赁住房的维修义务,但当事人另有约定的除外。出租人未及时履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。


4、承租人不得擅自改动房屋承重结构

根据征求意见稿,承租人应当遵守法律、法规的规定,合理使用租赁住房,不得损坏、擅自拆除消防设施或者改动房屋承重结构。未经出租人同意,承租人不得擅自拆改室内设施或者改动房屋其他结构。


5、租户不得违反规定饲养动物

同时,承租人应当遵守管理规约。比如,不得有任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违建、侵占通道、高空抛物等损害他人合法权益的行为。


6、房东不得暴力威胁租户腾退

记者在征求意见稿中看到,住房租赁合同期满或者解除,承租人应当及时腾退租赁住房,出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。承租人拒不腾退的,出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房;造成损失的,承租人应当依法承担赔偿责任。


7、租户依法享受基本公共服务和便利

住房租赁合同网签备案,不得收取任何费用。承租人可以持住房租赁合同,按照有关规定申领居住证等,依法享受基本公共服务和便利。


此外,承租人按照有关规定申请享受基本公共服务和便利的,相关部门应当通过房屋网签备案系统查询住房租赁合同信息。



针对房产中介



1、续租时房地产中介不得再次收取佣金

征求意见稿提出,房地产经纪机构应当对住房租赁服务项目实行明码标价,在住房租赁经纪活动中不得收取任何未予列明的费用。房地产经纪机构发布的住房地址、面积、租金和图片等房源信息应当真实、准确,在经营场所、网站等不同渠道发布的房源信息应当一致。


值得注意的是,通过房地产经纪机构签订的住房租赁合同,租赁期间届满,出租人和承租人续订或者重新签订住房租赁合同的,房地产经纪机构不得再次收取佣金等费用。


2、租赁合同不得包含租金贷款相关内容

征求意见稿明确,住房租赁企业及其从业人员不得违规提供金融产品和服务;利用承租人或者房屋权利人名义套取信贷资金;克扣或者延迟返还租金押金;以隐瞒、欺诈、胁迫、捆绑销售等不正当手段,诱骗或者迫使当事人接受服务。


征求意见稿还明确,住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。商业银行发放住房租金贷款,应当以备案的住房租赁合同为依据,贷款期限不得超过住房租赁合同期限。


征求意见稿还特别提出,国家鼓励住房租赁企业与承租人签订租赁期限为3年以上的住房租赁合同。


3、网络交易平台若允许失信企业违规发布房源,或被停业整顿

除了拟对住房租赁机构、房地产经纪机构及其从业人员的相关行为进行规定,征求意见稿还对提供住房租赁信息发布服务的网络交易平台经营者提出规范要求。


征求意见稿明确,网络交易平台经营者应当依法履行联网备案责任,违者由公安等有关主管部门依法给予处罚。


同时,网络交易平台经营者要对信息发布者的真实身份信息负责,不得允许未备案、被列入经营异常名录或者严重违法失信名单的住房租赁企业、房地产经纪机构及其从业人员发布房源信息。若违反上述规定,网络信息管理部门可对其采取暂停相关业务、停业整顿等措施。



待租房新规正式出 台后

昆山租房市场定会更加规范

与此同时

小伙伴们还要学会避开租房陷阱

接下来,小昆同学就给大家科普下

租房避坑所需要注意的事项吧


租房千万条,安全第一条


1、自己独自在外租房时一定要仔细查看房东身份及产权证,最好可以看见原件,避免被二房东欺骗付了钱却找不到房东。


2、看房时可以打开手机录音这样在遇到签订合同与看房时描述不符的情况下可以作为凭证


3、人格独立且经济允许的条件下建议整租生活比较自由。整租的好处:不被打扰,避免争吵;整租的缺点:成本高,安全性低,出事无人照应。


4、若要寻找合租者,在网上发布合租信息的时候,别将自己的真实信息暴露太多


5、入住后第一件事:换门锁。租客在征得业主的同意后再换锁,同时保留原有锁芯,租期结束后向房东移交有关钥匙。如果房东不允许,可以重新寻找房源。



合同不细看,租房两行泪


1、房产证上的人与跟你签合同的人是否一致,房屋租赁手续是否完备 。租房者首先应该请房东出示身份证件、户口本原件、房屋权属证明原件、产权证或是使用权证、房屋租赁许可证、租赁合同(租赁合同要进行租赁登记后方可生效)若产权证正在办理过程中,那么应出示与原产权单位签署的购房合同。(可以让房东多介绍一下房子和周边情况,从言谈中了解房主是否熟知基本情况)


2、之前的水电气以及物管光纤话费等有没有结清。


3、清点房屋内部设施如门窗、家电、家具、煤气、排水管道等是否完好,屋内有无漏水情况。可以将房间里所有东西的新旧情况写清楚列入清单,并注明出现故障时(自然损坏)维修费用由谁来承担。免除在入住后,家用电器等发生故障维修时与房东产生矛盾、责任划分不清等问题。


4、签合同的日期和房租到期的日期、交租方式及交租日期,合同上注明如果房东提前终止合同应如何赔偿。


5、签订租赁合同时双方应注明租约期满后多少个工作日内,房屋设施无损坏的情况下,业主应退回押金。(合同期满需要退房时,房主可能会以房屋设施损坏或其他借口作为条件来克扣押金,造成租客不必要的损失)


6、明确租赁房屋信息。包括所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。


7、“口头协议”要写入合同。租房子交的是真金白银,签合同也要白纸黑字,合同上每一个条款都要仔细斟酌,毕竟口说无凭。一旦交易因故出现纠纷时,合同上签署的所有条款会作为纠纷的处理依据。


8、不租“改造房”。需要租赁小户型物业,最好租赁正规的单间或一房一厅物业,预算不多的人士也可考虑与朋友合租两房或三房等面积大一点的物业,以减轻租金负担。



接下来

昆山租房租金走势如何

还不得而知

但租的总归是房,买的才是家

小昆同学希望大家都能

早日拥有属于自己的家


这么重要的信息

赶紧告诉给你身边的人


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我昆山房子90平方1200/月,租出去8年了,没有涨价,有什么小问题客户自己维修,大物件维修客户会微信联系我,他叫人维修我出钱,房租3个月到期会打我微信上。
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范益华:我昆山房子90平方1200/月,租出去8年了,没有涨价,有什么小问题客户自己维修,大物件维修客户会微信联系我,他叫人维修我出钱,房租3个月到期会打我微信上。 (2020-10-04 09:55)

这样蛮好省的麻烦,整体算起来钱也不少的
帅哥离线哥无语了
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