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[楼市热议]重磅!4宗地块、临轨交...昆山2021首场土拍来袭 [复制链接]

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楼主  发表于: 03-07

就在近日,昆山挂地了

昆山牛年首场土拍即将蓄势待发

1宗住宅,3宗商业

涉及城西、城北、城南,三大区域

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来源:昆山国有建设用地官网

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01.
高新区震川西路北侧、体育场路西侧

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昆地网[2021]挂字4号,位于昆山市高新区震川西路北侧、体育场路西侧,出让面积12932.2㎡,规划为住宅用地,容积率2.5-2.6,建筑面积33623.7㎡。

该地块住宅用地全装修成品住房应达到100%,住宅装修成本不低于1500元/平方米。

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该地块位于昆山城西核心地段,周边配套成熟丰富。地块紧邻轨交S1号线站点,距高新区政务服务中心也仅有500米的距离。

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地块内现场照片

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在地块周边,分别被新江南、西城后街、万象汇综合体聚集,生活十分便利。另外,地块周边教育资源丰富,地块旁边就是娄江实验学校,可满足全年龄段教育需求。

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02.
高新区前进西路南侧、体育场路西侧

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昆地网[2021]挂字1号,位于高新区前进西路南侧、体育场路西侧,出让面积20245平方米,规划用途商务用地,容积率 3.0-5.0。

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根据地块规划设计技术要求,这是一栋建筑高度最高能达到150米的超高楼。

点击图片放大查看↓

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竖向界限:以建筑标高+150米(1985年国家高程系统)为上界限,以标高﹣20米(1985年国家高程系统)为下界限,高差为170米。

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其它:

1. 建筑形态以高低错落的点式塔楼为主,沿前进路展开布局,营造丰富的城市天际线,打造连续立体的城市界面,形成具有代表性的城市新地标,建筑贴线率不低于 50%;

2. 整体提倡简约现代,清新时尚的建筑风格。建筑色彩以饱和度低的中性色为主;

3. 根据城市设计方案,设置景观廊架与西侧城市建筑连接,打造连续立体的城市界面;

4. 地下空间功能及交通组织须充分考虑与轨交S1线文化艺术中心站无缝衔接,创造交通性的步行空间,打造公共活动性步行空间;

5. 本项目室外地坪基准标高为地块相邻市政道路中心线最低点标高,建筑高度应从室外地坪基准标高起算;

6. 应处理好与前进路的关系;

7. 应符合《江苏省城市规划管理技术规定》(2011版)及相关规范规定。未尽事宜按有关规定执行;

8. 应符合相关区域城市设计及交通预评估方案。

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两大地块位置

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效果图

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去年12月31日,该地块西侧地块也进行了项目公示,同样是一栋150米摩天大楼!城西有两栋超高楼华润万象汇主楼,高度为148.5米,皇冠国际会展酒店主楼,高度为119米。未来再添两栋150米高楼,前进西路沿线高楼林立。

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03.
周市镇永平家园北侧、湖泾路东侧

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昆地网[2021]挂字2号,位于周市镇永平家园北侧、湖泾路东侧,出让面积3721平方米,规划用途商业用地,容积率 2.0-2.6。根据地块规划设计技术要求,开发利用地下空间作为地表配套使用的,用途为车库、配套设备用房。

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地块实景图

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该地块周边小区众多,人口密度大,停车难问题严重。该商业带地下车库,未来建成将便利周边居民。

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04.
周市镇永平家园北侧、湖泾路东侧

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昆地网[2021]挂字3号,位于张浦镇新吴街北侧、商鞅路东侧,出让面积6319.92平方米,规划用途商业用地,容积率=2.07。根据地块规划设计技术要求,该地块地下空间建设用地使用权用途为车库、配套设备用房。

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项目建成后,竞得人须根据规划方案将用于动迁安置的建筑面积3561平方米商业无偿移交给张浦镇人民政府,并配合办理相关产权移交手续及承诺相应税费,其余商业由竞得人自持。

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作为2021年首场土拍

城西核心地段“小而精”纯宅地入市

必将是此次土拍最大的焦点

届时该宗将花落谁家?小视君将持续关注

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来源:昆山视窗 /#)/;  

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沙发  发表于: 03-07
没什么大看点。
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板凳  发表于: 03-07
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地板  发表于: 03-07
又是精装修,求求出点毛坯房了
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4楼 发表于: 03-07
精装修才能抬高价格,多卖一些钱,这样的话,自己的喜好和精装修的问题后期会集中爆发
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5楼 发表于: 03-07
还我毛坯房的选择!!!
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6楼 发表于: 03-07
时代旁那块地太小了。搞不出什么花样吧。采光估计会成问题
离线lcgz
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7楼 发表于: 03-08
时代悦付业主偷笑了,闹人的高铁噪音终于被前面新造的2.5容积率高层挡掉一些了。后面又要造一个商业设施。 ]QpWih00V  
当然,悦府前排采光可能有影响。
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潘帅帅 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 03-08
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8楼 发表于: 03-08
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