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[百姓话题]昆山小区印象第37期丨实探香榭水岸,繁华闹市中的净壤 [复制链接]

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帅哥离线昆山小区印象
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楼主  发表于: 07-19

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昆山小区印象第37期来啦!

本次为大家探访的是

香榭水岸

作为城西的老小区之一

该小区的地理位置相当优异

周围商场林立、学区完善

东西方向又有森林公园和亭林园

可谓是占尽了天时地利

今天就让我们一探究竟

看看这家小区到底如何?

READING
小区基础信息

竣工时间:于2010年建成

小区地址:昆山市玉山镇虹桥路318号

建筑面积:大约144000㎡

建筑类型:公寓住宅

绿化率:41%

总户数:1380户

固定车位:850

容积率:1.79

停车费用:150元/月

开发商:昆山鹿鸣置业有限公司

小区物业:上海云中物业公司

物业费:1.5元/月/㎡

接下来就跟着小编一起来看看这个小区吧!

本次探访的时间是7月14日(周三)

13:40-16:20

↓↓↓

小区安防

首先是安保情况,该小区分为北门和南门两个主要出入口,小区的门口有车辆识别装置,有对车辆信息进行识别。

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不过小区是没有门禁装置的,道闸的旁边是空着的,外来人员是可以进入小区的。

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小区内的监控装置不少,路面和地下车库都有安装监控,地下非机动车停车场内也安装有监控装置。

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小区内也安装有许多消防栓,地下车库和楼道内都是装有消防栓的,并且每层的楼道内都装有消防装置。

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该小区的防盗门比较有特色,全都是喷成金色的,看起来比较大气,门口有刷卡和输入密码的地方,通过门禁后才可以进入居民楼内部。

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不过,探访时也发现还是有不少的防盗门处于开启的状态,居民安防意识还需提高。

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绿化景观

该小区的绿化率为41%,小区内的绿化还是比较不错的,小区大部分区域都有绿化覆盖。

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由于小区的建成年代比较久,内部的树木都比较茂盛,树木长的都很高,郁郁葱葱。

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小区内还有一些比较有特色绿化景观,种植的树木下面有一排排的石阶,石阶做成了波浪的形式,虽是静物却赋予了动感。

小区内还有许多小径,值得一提的是有一处小径被竹林整个覆盖了起来,走入其中仿佛置身于竹林之中,幽静恬然倍感清凉,是个夏日乘凉的好去处。

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小区内还有一些景观建筑也很不错,木质的回廊和墙壁看起来很有年代感。

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小区的地下车库入口处上面的顶棚被绿植整个覆盖了起来,将原本普普通通的石材顶棚衬托的分外有新意。

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雕塑也是该小区的一个特色,小区里面有许多小型的雕塑坐落在小区的各处,有些雕塑里面装配了喇叭,还有一些独特的设计,将观赏和实用性巧妙的结合起来了。

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值得一提的是,小区内有一片很大范围的人工水池,贯穿于小区内部的许多区域,这也许就是小区名字的由来,不过小编探访的时候水池并没有启用,实在有点可惜,如果启用一定能让小区的整体环境大放异彩。

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建筑特色

小区是一梯两户的设计,住户可以通过电梯和楼梯上下楼,电梯内部也比较干净,并且有进行定期检查。

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虽然小区建成时间比较久,不过小区的外立面都很完整,小区外立面并不是喷的涂料,而是用的大理石外立面,还贴上了外墙面砖,因此保质期会比较久。

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不过小区的内部墙面就有墙皮脱落的现象存在了,探访时发现有的楼栋内部存在大块的墙皮脱落情况。

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小区的楼间距还是比较大的,楼与楼之间的距离都比较宽,采光方面问题不大。

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内部设施

小区的内部设施也比较多,内部有儿童游乐设施,并且地面上都铺设了塑胶材料,对于孩子来说选择更加多样。

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老年人健身设施同样有设置,小区内还有一处比较大的开阔空间,上面设有许多的健身设施,旁边还配备有椅子。

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小区内的许多地方也配置了很多石椅供住户休息,还有好几处凉亭,是夏天纳凉的好去处。

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小区里面是配有快递柜的,住户可以直接在小区里面拿取快递,还是比较方便的。

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还有一些衣物回收箱,住户可以把不用的旧衣物投放到箱子里面。

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卫生状况

该小区是实行垃圾分类的,小区内布置有多个垃圾分类房,并且有的垃圾亭安装有感应器,经过时会有声音播报。

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垃圾房周围的卫生还是比较干净的,没有乱丢垃圾的现象。

小区的门口还布置了有害垃圾收集箱,废弃的电池、化妆品等有害垃圾可以放进箱子里。

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小区的路面也比较干净,不过有些绿化带里面会有垃圾乱丢的现象,一些草地里可以看到住户丢弃的垃圾袋。

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小区的楼道属于比较宽敞的,楼道里没有垃圾堆放的情况,不过有许多住户堆放的杂物,比较影响楼道的美观,同时也不利于通行。

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停车管理
01
非机动车停放

小区内的非机动车有路面和地下停车位可以选择,小区居民楼门口划有非机动车停车位,车辆可以停放在此处。

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路面非机动车乱停放现象还是存在的,有些车辆会停放在小区的非停车区域上。

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小区的居民楼旁边也有非机动车通道,住户可以通过通道进入地下停车场。

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地下停车场内有充电装置,住户可以在此处充电,物业也在墙上印上了一些通知,告知住户非充电车辆尽量不要停靠在充电位置。

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不过非机动车停车场内灯光比较暗,内部虽然有摄像装置,但物业也提醒用户保护好贵重物品,丢失概不负责。

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02
机动车停放

小区的机动车有地上和地下两种停放方式,小区内的车位还是比较紧张的,许多车辆都停在了路边划出的停车位里面。

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小区的路面停车位除了本身的固定停车位以外,路面上也划了许多车位。

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增加的车位也导致了小区的许多路面比较狭窄,有的地方仅能容纳一辆车的通过,住户车辆的增多也给小区车辆停放带来了不小的压力。

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虽然增加了许多车位,不过路面上还是能看到一些乱停乱放的车辆。

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小区的地下停车场比较宽敞,许多车位上都安装了地锁防止他人误停,并且有摄像头监控,摄像头带有照明功能。

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地下车库内车辆停放都比较整齐,没有乱停放的现象存在,车辆都停放在车位内。

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不过地下车库的灯光比较暗,地下车库内的照明设备都是灯泡,挂在日光灯罩的旁边,由于灯泡的亮度有限,因此车库内照明条件并不是太好。

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该小区的外面是一个小商业街,因此小区外部也有停车场,进入停车场停车是需要收费的,外面设有停车收费杆。

对话业主

请问您觉得这个小区有什么优缺点吗?

○优点:1、小区周边商业很多,走路就能到万象汇,深省的开车了;2、小区的学区配套好,都是昆山比较好的学校;3、小区的绿化挺不错,适合散步

○缺点:1、小区的车位不足,停车有时不方便;2、门口没有门禁,物业管理不是很严

01
学区配套

小区配套幼儿园是昆山高新区鹿城幼儿园,距离小区800米;

小区配套小学是昆山市培本实验小学(西校区),距离小区2.7公里;

小区配套初中是昆山市娄江实验学校(初中部),距离小区3.8公里。

02
交通配套

小区周围有8路、25路、128路、127路等多条公交线路,还有公共自行车可以租赁,距离正在建设中的地铁站只有500米距离,出行还是比较方便的

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03
生活配套

商业配套:距离万象汇仅500米,东南方向1公里有欧尚购物中心,往东2公里有红峰市场,周边还有铂尔曼酒店、新江南生活荟等等,门口还有商业街,商业配套很齐全。

医疗配套:周边有多个药店,附近3公里内有昆山市中医医院,昆山市第二人民医院

周边小区:山水森林景轩花苑【二手房均价27158元/㎡】、九扬香郡【二手房均价32689元/㎡】、华润国际社区【二手房均价41862元/㎡】、日康花园【二手房均价32283元/㎡(住宅)】

(数据来源:昆山房产网)

04
小区成交情况

香榭水岸上月二手房均价33237元/㎡,按月平均均价来看价格波动比较大。

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△香榭水岸二手房房价走势 | 来源:昆山房产网


最满意

1、小区内的绿化和景观设施都比较不错;2、小区的外立面材料扎实,完整无破损;3、小区的垃圾分类房比较智能,周围也很干净


最不满

1、小区门口没有门禁装置,外来人员可以入内;2、小区楼道堆放杂物现象严重;3、小区车位较紧张,有乱停车现象存在


这就是小编本次为大家带来的

昆山香榭水岸

当然,还有许多地方可能并未查探完全

欢迎了解这家小区的网友以及小区住户

踊跃留言补充

让昆山小区印象的专题更加完善!

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沙发  发表于: 07-19
记得之前这小区在论坛上很红,好多年前了,为物业的事闹了好久的
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板凳  发表于: 07-19
这个学区可能会变
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地板  发表于: 07-19
买了这个公寓的赚翻了
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4楼 发表于: 07-19
曾经也是个相对高档的小区
离线团团忙疯
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5楼 发表于: 07-19
涨了好多啊,主要还是地铁建旁边了
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6楼 发表于: 07-19
这小区的位置确实不错
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离线mairy88
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7楼 发表于: 07-19
看着还是很不错的,地理位置很有优势哈
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离线侯小希
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8楼 发表于: 07-19
停车难老小区的通病
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帅哥离线洛夫德
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9楼 发表于: 07-19
还是老了,老小区
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杨卫良 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 07-21
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