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[百姓话题]昆山小区印象第39期丨实探伯爵大地,台式风是你的菜吗? [复制链接]

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帅哥离线昆山小区印象
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楼主  发表于: 08-02

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昆山小区印象第39期来啦!

本次为大家探访的是

伯爵大地(鼎耀花园)

小区出自于台湾设计师之手

面朝昆山体育中心,背靠城市森林公园

坐拥城西房价高地

它到底有何独到之处

今天就让我们一探究竟

看看这家小区到底如何?

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小区基础信息

建设时间:于2012年左右交房

小区地址:昆山市体育场路168号(马鞍山路口)

总建筑面积:大约410000㎡

建筑类型:高层,叠加别墅

绿化率:40%

总户数:2245户

固定车位:2460个

车位比:1:1.09

容积率:2.5

停车费用:一期车位不能买卖,为人防车位只能租赁,150元/月;二期车位可以买卖,价格大约在8-15万之间。

开发商:昆山鼎耀房地产开发有限公司

小区物业:上海上房物业管理有限公司

物业费:1.7元/月/㎡

安防情况

小区的主要出入口为东门,位于昆山体育中心的对面,小区的门口是有人脸识别装置的,不过探访时发现并未开启,外来人员是可以进入的。

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小区内设有一些商业设施,这可能也是小区可以让外来人员进入小区的原因,外来车辆也是可以进入小区的,非小区车辆安保人员会进行询问,同意后方可进入。

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小区内部还有一些地方正在施工建设,因此有些地方都用栅栏围了起来,防止住户误入工地内部。

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小区内部的监控装置也比较完善,无论是路面还是车库,包括居民楼内部都有摄像头覆盖。

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小区的许多地方都是需要刷卡的,不过探访时发现原本需要刷卡或输入密码才能进入的防盗门几乎都处于开启的状态。

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内部前往地下车库的门原来也是需要刷卡的,不过被加上了铁丝,强行保持着开启的状态,安全度相应就减低了许多。

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消防是小区的重中之重,该小区的车库都安装了消防栓,居民楼内部同样有消防装置,设施的数量也很多,并且有正常检查。

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小区内还布置有火灾显示盘以及报警器,不仅实时监控小区的消防情况,也方便住户及时报警,双保险的消防措施显得更加安全。

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小区绿化

由于小区两边的区域还在施工,因此小区内部的绿化主要集中在中间位置。

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小区的大多数绿化都是沿着路两边建设的,总体来看绿化比较一般,没有特别出彩的地方。

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草地和植被有些地方略显光秃,还有的地方被车辆碾压,已经满是泥泞了。

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小区的边上是有一条河流的,散步时也是一个可以闲庭信步的地方。

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值得一提的是小区周围的环境还是不错的,旁边有昆山体育中心和昆山文化艺术中心,不仅文艺气息浓厚,而且水景绿地景色宜人。

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小区内也有一些景观喷水池之类的设施,不过小编探访时并未开启。

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内部设施

小区的内部设有儿童游乐设施,地面铺上了很大一块塑胶,不过小区内没有老年人健身设施。

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小区内还设有超市、理发店、培训机构、美容店、室内泳池等,旁边还配有一些饮水机等便民设施。

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小区内还有衣物回收箱,住户可以将不用的衣物投放到箱子里。

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小区里面还有一处凉亭,并在许多地方设有座椅可以供住户休息。

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小区内的电梯是不需要刷卡的,电梯内部还是比较干净的,运行也比较顺畅。

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不过探访时发现了一个问题,电梯的检查表没有及时更换,最后的检验到期日还在上个月。

整体来说小区的设施并不是太多,如果再增加一些各年段人群的娱乐设施就更好了。

建筑特色

小区内部共有6栋高层,并有叠加别墅,小区的高层主要以棕色为主,外立面还是比较完整的,只是少数地方有色差。

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小区的别墅外立面是米白色的,一排一排的靠在一起,下面都有车库供车辆停放,并且车库内设有消防装置。

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由于小区的高层是围着小区一圈建造的,因此采光方面不会有太大的问题,基本每栋楼都能正常采光。

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高层的楼栋内部墙面除了有小部分坑洼外,整体比较干净整洁,没有太大的问题。

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不过探访时还是发现一些问题,楼道里有的灯罩脱落了,摇摇晃晃荡在半空中,万一掉下来砸到人容易产生安全隐患。

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小区的别墅顶部有的设计成了花园房,许多住户在上面种植了绿植。

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小区的中间还有一处会所,包含了许多商家在其中,可以满足住户的一些生活所需。

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卫生环境

小区内实行垃圾分类,分时间段投放垃圾,非投放时间段垃圾分类房是关闭的。

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小区的垃圾分类房周围都很干净,没有乱丢垃圾的现象存在。

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除了普通的垃圾分类房以外小区内还有智能垃圾分类亭,帮助住户更好的进行垃圾分类工作。

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探访时发现小区内有许多的卫生清洁人员在打扫小区卫生,看得出小区在卫生方面是比较重视的。

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楼栋内部也比较干净,没有发现乱丢垃圾的情况。

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不过楼栋内存在堆放杂物的现象,一些住户会把杂物放在楼道里面,影响正常通行。

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车辆停放
01
非机动车停放

小区内的非机动车停车方式非常的多样化,既有地上也有地下,既有室内也有室外,满足不同住户的停车需求。

室外的路面停车位会划上停车线供住户停放,停放的都很整齐。

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不过探访时也发现少数电瓶车随处乱放,停在非规定停车位内。

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室内的路面停车位会提供充电装置,有充电需求的住户可以直接在此处充电,也避免了被雨淋到的风险。

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住户也可以通过非机动车通道进入地下停放,地下车库的空间很宽敞,并且同样直通楼栋内部,停完车就可以上楼回家。

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由于前些天是台风天气,小区也在地下车库放置了防汛袋,虽然入口处积水比较多,但是往里走地面都是干燥的,这一点做的还是不错的。

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小区电动车充电都是需要刷卡的,需要办卡后才能使用充电装置。

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02
机动车停放

小区的机动车停车方式也有许多种,除了地面和地下停车场以外,还有一种架空车库可供住户停放车辆。

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先来看看小区的地面停车场,小区的地面停车位都是划分在路边的一个个停车位,探访中发现每个地面车位都有对应的牌照,不能随便乱停放,也能看出小区在车位方面可能有些紧张。

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再来看看地下车库,该小区的地下车库属于半地下车库,在车库内依旧可以看到小区的外部路面,天然的透光性也让白天车库内能见度与外面并无差别。

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地下车库内部车辆停放都很整齐,内部的空间也比较宽敞,整体都很不错。

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最后是小区的架空车库,该小区内部有两处架空车库,住户可以开车上去停放其中,车位还是比较多的。

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架空车库内部还有绿化和座椅,不仅可以观赏休息,还能缓解停车压力,是个一举两得的好设计。

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不过小区里还是有乱停放的现象存在,车辆路边一停就走的人还是存在。

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业主
Q:
请问您觉得这个小区有什么优缺点吗?

优:小区的学区好;小区里面有便利店、理发店、干洗店还有晚托班,蛮便利的;房子质量不错,住着没遇到啥大问题。

劣:小区物业管理欠佳;小区绿化差了些,设施也不太多;小区的车位有些紧张,总有人乱停放。

学区配套

小区配套幼儿园是昆山爱维叶时代幼儿园(民办),距离小区540米;

小区配套小学是昆山市娄江实验学校(小学部),距离小区1.3公里;

小区配套初中是昆山市娄江实验学校(初中部),距离小区1.3公里。

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交通配套

小区对面就有公交站台,还有两处公共自行车可以租赁,靠近地铁S1线,距离将来建成的时代文化中心站不到500米距离,交通配套的发展潜力还是比较巨大的。

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生活配套

商业配套:小区东门200米处有保利大剧院、文化艺术中心、保龄球馆、体育馆、恒温泳池,出门右手边有时代中央花园商业街,距离最近的商业综合体是新江南生活荟,大约1.3公里。

医疗配套:周边有多个药店以及卫生服务站,不过缺少大型医院

周边小区:时代中央花园【二手房均价43291元/㎡】、金色森林【二手房均价45656元/㎡】、森林别墅【二手房均价85107元/㎡】、康居新江南【二手房均价36709元/㎡(住宅)】

(数据来源:昆山房产网)

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小区成交情况

伯爵大地上月二手房均价43491元/㎡,按月平均均价来看价格一直在上升。

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△伯爵大地二手房房价走势 | 来源:昆山房产网


最满意

1、小区的消防和监控系统做的很不错;2、小区内部卫生做的很好,路面有许多清洁人员;3、小区内停车方式十分多样化,住户的停车选择更多。4、半开放的地库设计很不错,既避免了太阳暴晒有保证了白天能见度清晰。


最不满

1、小区的电梯检查日期没有及时更换;2、小区楼道内有杂物堆放;3、小区的绿化不是太好,缺乏特色。


这就是小编本次为大家带来的

昆山伯爵大地

当然,还有许多地方可能并未查探完全

欢迎了解这家小区的网友以及小区住户

踊跃留言补充

让昆山小区印象的专题更加完善!

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晟天 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 08-23
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沙发  发表于: 08-02
这小区周围的环境确实一绝
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jsksdsh 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 08-02
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离线团团忙疯
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板凳  发表于: 08-02
记得森林别墅好像就在它旁边,昆山富人聚集区啊
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地板  发表于: 08-02
这个停车场的设计还是蛮有意思的
离线一别经年
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4楼 发表于: 08-02
联排不错
帅哥离线九齿钉耙
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5楼 发表于: 08-02
户型不怎么好,我也就酸一下
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离线沙鸥
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6楼 发表于: 08-02
这小区一般般,价格挺吓人
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小缘 昆币 +1 我很赞同 08-04
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离线jzr000000
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7楼 发表于: 08-02
看下来没什么亮点...一般般
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美女离线桃夭夭1
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8楼 发表于: 08-02
这房价不好,其它都好
帅哥离线洛夫德
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9楼 发表于: 08-02
要是这块地给城投开发绝对嗲
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