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[百姓话题]昆山小区印象第40期丨实探中大未来城,靠近高压线的小区是否有影响? [复制链接]

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帅哥离线昆山小区印象
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楼主  发表于: 08-09

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昆山小区印象第40期来啦!

本次为大家探访的是

中大未来城

由18幢高层组成

配有2700平娱乐会所并自带商业街

入口处的罗马拱门让人眼前一亮


当初该小区由于高压线的问题

让许多人放弃了购买

也有业主曾经表达过想要将高压线迁出的意愿

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一些业主也表达了自己的看法

即使实际没有影响还是会觉得心里不舒服

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那么

住在该小区的住户说说你有被影响到吗?

今天也让我们一探究竟

看看这家小区到底如何?

小区基础信息

竣工时间:2014年

小区地址:昆山市唐宁街10号

总建筑面积:449743.69㎡

绿化率:40%

总户数:大约2000多户

车位数:一共2867个车位,地上371个,地下2496个

车位比:1:1.12

容积率:2.48

停车费用:车位可租可买,租赁为200元一月(包含50元车位管理费)

开发商:江苏中大地产集团有限公司

小区物业:昆山中恒物业有限公司

物业费:1.98元/月/㎡

安防情况

首先是小区的安防情况,由于疫情的原因小区现在对路人只开放西面的门,其他门都被封起来了。

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小区进入是有人脸识别和刷卡两种方法的,不同的门对应不同的开门方式。

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从小区西门是可以直接进入小区内部的,虽然有安保,但是外来人员同样可以进入里面,业主也反映过这个问题。

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值得一提的是,小区的电梯和部分门禁是需要刷卡的,小编在探访的时候发现一位业主进不去门,小编了解到门禁卡是需要升级的,不升级就刷不开门,门禁对业主反而成了阻碍,让人不免有些诧异。

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该小区原本的外面是设有一个道闸的,不过由于被认定为违章搭建被要求进行拆除,现在只有一个拱门建筑,外来车辆是可以随意进入的,业主也曾在论坛发帖抱怨过。

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小区内部的许多防盗门也都处在开启的状态,门禁成了摆设,人员可以随意出入。

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不过小区内部监控装置还是蛮多的,路面和车库都安装了摄像头,覆盖面也比较广。

小区内部也有许多消防设施,居民楼内部和地下车库都有安装。

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不过地下车库内有许多消防装置遭到了很严重的破坏,这种现象还比较普遍。

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总体来说,小区的安保还有提高空间。


绿化景观

该小区内部是完全人车分流的小区,路面没有停车位,因此绿化面积也比较广。

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由于小区的体量不是非常大,因此小区的绿化相对比较紧凑。

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不过小区中间有花园广场,还配置了不少景观雕塑以及喷水池,相互调和相得益彰。

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小区的外部是商业街,也有不少的绿化和景观,看起来相当大气。

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建筑特色

该小区主要以高层为主,楼栋间的距离不是太大,低楼层采光可能会有些影响。

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小区的楼栋主要以米白色为主,外立面还是比较完整地,没有发现大面积墙皮脱落的现象。

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不过探访时也发现一些外立面有修补过的痕迹,和周围的墙面有着明显的色差。

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再来看看小区的内部情况,该小区的楼道内墙面问题比较严重,楼道里的墙面有很大程度的损坏,瓷砖的楼梯同样有损坏。

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有些楼栋的一楼入户口处,天花板有墙皮脱落的现象。

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该小区在建筑方面还存在一个问题,之前有网友反映小区内的排污管道没有接入市政管网,常年依靠两台排污泵抽至雨水井排放导致反水反污等现象出现。

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针对这个问题,小区在今年五月份已经发出了承诺书,对小区内的雨污水管道进行改造。

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内部设施

小区内部有儿童游乐设施和老年人健身设备,地面都铺设了柔软的塑胶,场地也比较大。

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小区内还有许多的凉亭,并且配有座椅可供住户休息。

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小区的西门处设有快递柜,并且在超市1小时达的范围内,方便住户拿取快递以及购物,往大门进去有2700平的娱乐会所,瑜伽室、健身房、桌球应有尽有。

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小区内部的电梯有定期进行检查,电梯的内部很干净,运行也很顺畅。

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值得一提的是,该小区外面是商业街,有非常多的培训机构以及吃喝玩乐的地方,马路对面有体育场,对于住户来说这些设施极大地方便了住户的衣食住行需求。

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卫生情况

该小区是实行垃圾分类的,在规定的分类时间外是不能投放垃圾的,小区会把垃圾分类亭的门锁起来。

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小区的外部也有垃圾分类亭,不过和小区内部的有一些不同。

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小区的垃圾分类亭总体比较干净,不过依旧有住户会乱丢垃圾,把垃圾袋丢在分类亭就走了。

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小区内部也有垃圾清洁人员对路面卫生进行清洁,路面上还是比较干净的,没有发现垃圾的存在。

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小区的楼道内存在垃圾堆放的情况,有的住户把狗笼直接放在楼道里面,味道也相当重。

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在前往地下车库的通道里也发现了一些问题,虽然已经多日没有下雨,但是地面却存在较深的积水。

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车辆停放
非机动车停放

该小区路面上没有划分非机动车位,非机动车都是停放在地下或是居民楼内部的。

路面上机动车可以停放在居民楼一楼处,有专门的停车位供车辆停放。

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非机动车可以通过居民楼边的非机动车通道进入地下车库,或者直接从小区入口处进入。

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小区的地下车库比较宽敞,内部设有充电装置,住户可以在此充电。

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不过探访时发现,有许多的住户会把非机动车停放在地下车库的通道里,数量还很多,地面也没有划停车线。

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还有些车辆直接停在了楼道口处,没有停放到规范的区域里。

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机动车停放

该小区是人车分流的小区,小区外面是商业停车场,小区内部路面是不能进车的,车辆是直接从外部路面进入地下车库的。

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该小区的地下车库很大,基本上每个车位都挂上了车牌号。

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地下车库的通道上是使用环氧地坪的,停车位上依旧是普通地面。

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地下车库还是有乱停放的现象,有的车辆没有好好停车,歪歪扭扭的停在车位上对其他车辆停放造成影响。

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还有的车辆索性停在了路边上,物业也对其做出了惩罚,在车窗上贴了禁停的标志。

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业主问答
Q:
请问您觉得这个小区有什么优缺点吗?

优:小区里面环境不错,路面上没有汽车带孩子玩放心;对面就是体育馆运动的东西比较多;学区也不错

劣:小区南门通道比较窄;小区外围现在偶尔会有乱停放的现象出现;物业管理比较一般

学区配套

小区配套幼儿园是昆山高新区前进幼儿园,就在小区旁边;

小区配套小学是昆山市培本实验小学(西校区),距离小区1.5公里;

小区配套初中是昆山市娄江实验学校(初中部),距离小区1.7公里。

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交通配套

小区出门向西200米就是体育中心首末站,有C1、20、25、26、104、139路公交车。位于前进路主干道,将来会有S1地铁经过,交通比较便利。

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生活配套

商业配套:门口两百米是京沪时代超市,马路对面的共青小区有菜场,小区西面100米就是体育馆,足球、篮球场、游泳、乒乓球等体育设施应有尽有,小区内配2700平的娱乐会所以及商业街,吃喝玩乐基本都涵盖其中。

医疗配套:小区周围2公里处是正在筹建的西部医疗中心,建成后对小区的医疗配套会有更好的提升。

周边小区:甲壳虫公寓【二手房均价32289元/㎡】、森林半岛【二手房均价40549元/㎡】、天地华城【二手房均价38666元/㎡】、兰亭天悦【二手房均价43959元/㎡】

(数据来源:昆山房产网)

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生活配套

中大未来城上月二手房均价40116元/㎡,按月平均均价来看价格缓慢上升。

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△中大未来城二手房房价走势 | 来源:昆山房产网


最满意

1、小区的绿化和景观设施比较不错;2、人车分流的设计很好,小区内部行人走路都很安全;3、小区周围配套商业和娱乐设施比较多。


最不满

1、消防设备损坏比较严重;2、小区内存在乱停放现象;3、小区内部楼道污损比较厉害。


这就是小编本次为大家带来的

昆山中大未来城

当然,还有许多地方可能并未查探完全

欢迎了解这家小区的网友以及小区住户

踊跃留言补充

让昆山小区印象的专题更加完善!


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沙发  发表于: 08-09
当初因为有高压线看不上,现在高攀不起了
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我们小区物业蛮好的
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商业街好多培训中心蛮方便的
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已经买不起啦,哈哈哈
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高压线确实膈应人,横在那里心里不舒服
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地下室是有多不好停车,消防栓撞成这样
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下雨天的时候你打伞试试看,保证有惊喜
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当初因为高压线没买,现在肠子都悔青了
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