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[百姓话题]昆山小区印象第48期丨实探瑧望花园,玉山老城区冉冉升起的新星 [复制链接]

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帅哥离线昆山小区印象
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 08-15 , 来自:江苏省0==

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昆山小区印象第48期来啦!

本次为大家探访的是

瑧望花园

坐落于玉山老城区一家新小区

"
小区基础信息
Introduction

交房时间:2021年下半年

小区地址:长江中路与朝阳中路交叉口

建筑类型:小高层和高层

占地面积:97508.1㎡

绿化率:30%

总户数:702户

固定车位数:944个(地上92个,地下852个)

车位配比:1:1.36

容积率:2.26

楼栋数:10栋(分108平、126平、143平)

小区物业:万科物业发展有限公司

开发商:江苏中大地产集团有限公司

物业费:3.2-3.3元/㎡/月

停车费:露天车位:140元/月;室内以及人防车位:180元/月,外加60元/月车位服务费


那么小区到底如何呢?

今天让我们一探究竟

看看这个小区具体情况

小区安防

首先看下小区的安防情况,小区的门口设置有门禁装置,并且有安保进行值守。

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小编是通过业主才得以进入小区的,进入时安保会登记电话以及进小区的目的,门口的安防方面做的很不错,还能看到有巡逻车方便小区的巡视。

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小区路面的监控也很多,由于该小区体量比较小,因此监控装置设置的相当密集,基本上每走一段就能看到几个摄像头。

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小区的地下车库以及地下非机动车停放处也都设有监控装置。

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值得一提的是,该小区大都是高层以及小高层,对于这类小区高空抛物又是一个重点,而该小区也注意到了,在楼栋下面有很多高空抛物摄像头监控此类现象。

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小区的消防也是比较亮眼的一个地方,路面、楼栋内、地下车库都有安装消防设备,都有定期检查。

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消防用品的种类也多种多样,有些小编也从未见过,有消防箱、消防栓、消防沙箱、推车式水基型灭火器、消防球、喷淋水泵接合器等,基本上可以应对各种突发火灾情况了。

小区的地下还放置有防洪闸,标注上了水位线,看得出小区对于消防这一块是比较重视的。

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这家小区现在处于装修期,在探访楼道时发现楼道间的间隔出都拉上了绳网,防止杂物的掉落。

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建筑特色

小区一共有10栋楼,由于刚交房不久,小区的建筑外立面都很完好,没有墙皮脱落的情况发生。

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小区的楼栋主要以棕红色为主,楼与楼之间的间隔还是比较大的,下午探访时采光方面并没有太大的问题。

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小区的大堂和地下一层的墙面和地面都是贴上了瓷砖的,看起来比较干净整洁,也比较有档次。

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该小区是一梯两户的设计,电梯左右各有一户人家,墙面地板上同样覆盖上了瓷砖。


绿化景观

该小区的绿化率在30%左右,由于该小区的体量比较小,因此绿化是比较紧凑的。

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小区的树木主要已灌木为主,走在楼道上两旁的绿意分外惹眼,该小区去年交房的,新栽种的树木都不怎么高,绿化还有很大的成长空间。

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除了绿化之外,小区内有一处比较集中的景观,融合了健身和儿童游乐设施,从楼栋上面俯瞰去下,色彩缤纷充满童趣,还布置了一些有错落感的景观,使得立体感更强了。

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除此之外旁边还有一处廊道的设计,从小区的一侧大门进入就能看到,镂空的廊道尽头是一处喷泉水池,可惜探访时没有看到开启的画面。

小区还有一处休息的地方,用三面木质围墙的方式形成了一个别致的私密空间,可以说是一个乘凉聊天的好地方。

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值得一提的是小区也给这些地方起了标语,例如:时光乐园、私语廊亭、健身花园等


内部设施

小区游乐设施看起来还是比较高大上的,其中比较亮眼的是一个足球形设计的游乐设施,与滑滑梯相结合可以直接滑到沙滩里看起来很有特色。

小区内设有丰巢快递柜和农夫山泉自助售卖机,道路上还设有水池可供住户和清洁人员洗手。

小区的楼栋里和路面上还布置有驱蚊灯,夏天蚊虫盛行使用驱蚊灯也能给住户一个更好的居住环境。

除此以外,对于养宠人士小区的路面上还布置了宠物便便环保屋,方便处理宠物排泄物。

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该小区的门禁是比较多的,无论是居民楼的入口处,还是地下车库的通道都设置有门禁装置,住户可以通过刷卡、刷脸以及输入密码的方式来开启。

该小区各个楼栋都有服务管家和资产管家,联系方式都有显示,有关于小区的问题找起来也应该比较方便。

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在探访时小编还注意到,在公告栏处还张贴了物业服务费收支情况以及非机动车坡道改造意见征询表,物业信息公开化,业主反馈问题便捷化,这样民主的方式在昆山不多见。


卫生情况

小区的路面也比较干净,时常可以看到保洁人员对小区内部进行卫生的打扫工作。

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小区的垃圾分类房在游乐设施附近,垃圾分类时间是上午6:30-8:30,下午18:00-20:00。

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垃圾分类房的周围也比较干净,摄像头、电子屏、水池等一应俱全。

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小区的电梯也有定期消毒记录,电梯的卫生也比较不错,地面没有看到垃圾。

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小区的楼栋内墙面也很干净,楼道内也没有什么杂物。

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停车状况


机动车停放

该小区是半人车分流小区,围绕着小区一周有许多的露天停车位,外来的访客可以将车停在此处。

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小区的地下也有停放车辆的地方,地下车库还是相当宽敞的,地面使用的是环氧地坪。

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地下车库的地面还贴有许多标识,人行的步道也使用了不同的颜色标注了出来,停车位同样使用了不同的颜色区分。

为了满足新能源车的充电需求,小区也专门开辟了一整条电动车停车位,便于住户充电使用。


非机动车停放

该小区的非机动车是停在地下的,路面上有入口可以直接进入地下车库。

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小区的地下车库应该还在建设中,在探访时发现墙面上有许多的空洞,应该是为了后期加装充电装置设计的。

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学区配套

小区配套幼儿园是昆山开发区合兴幼儿园三中心分园,距离小区600米;

小区配套小学是昆山市玉山镇第三中心小学校,距离小区800米;

小区配套初中是昆山市玉山中学,距离小区1.5公里。

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交通配套

小区附近有6个公交站,距离小区最近的公交站是黑龙江路朝阳路,附近也有公共自行车可以租赁,小区旁边就是朝阳中路主干道,距离刚造好的景王路大桥也很近,交通方面还是比较便利的。

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生活配套

商业配套:该小区位于金鹰商圈附近,距离经开万达以及金鹰购物中心都比较近,南边可到园明菜场,黑龙江路菜场、诊所、饭店、甜品店俱全生活便利。

医疗配套:周边有多个药店以及卫生服务站,距离昆山紫荆医院和虹桥医院都比较近。

周边小区:绿中海【二手房均价39573元/㎡】、新城家园【二手房均价20377元/㎡】、江上雅苑【二手房均价34486元/㎡】、翡翠名都【二手房均价12307元/㎡】

(数据来源:昆山房产网)


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近期成交情况

瑧望花园上月二手房均价30769元/㎡,由于是新小区,按月平均均价来看价格没什么变化。

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△瑧望花园二手房房价走势 | 来源:昆山房产网

这就是小编本次为大家带来的

瑧望花园

当然,还有许多地方可能并未查探完全

欢迎了解这家小区的网友以及小区住户

踊跃留言补充

让昆山小区印象的专题更加完善

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离线smile危笑
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沙发  发表于: 08-15 , 来自:江苏省0==
那一长排新能源充电器倒是不错
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一周目要淡定 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 08-15
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离线小糊涂人
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板凳  发表于: 08-15 , 来自:江苏省0==
买不起进来看看
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卡秃噜皮 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 08-15
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地板  发表于: 08-15 , 来自:江苏省0==
现在高端小区是不是都流行搞点管家什么的啊
楼中楼
  • 2022-08-15 12:16 樱桃小包子: 万科都有楼栋管家服务
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一只大肥熊 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 08-19
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4楼 发表于: 08-15 , 来自:江苏省0==
整体看着还不错
美女离线mango酱
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5楼 发表于: 08-15 , 来自:江苏省0==
看那公示表这小区物业还亏了30多万啊
离线团团忙疯
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6楼 发表于: 08-15 , 来自:江苏省0==
不错不错,又是一期小区,赞一个
美女离线月下嫦娥
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7楼 发表于: 08-15 , 来自:江苏省0==
拍的不错,看上去的确高大上,这么热的天不容易啊
美女离线爱睡觉的瞄瞄
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8楼 发表于: 08-15 , 来自:江苏省0==
新小区看上去就是舒服
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9楼 发表于: 08-15 , 来自:江苏省0==
不错 就是觉得交通有点不方便
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