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[百姓话题]昆山小区印象第49期丨实探时代中央花园,15年房龄缘何入选城西必看榜 [复制链接]

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帅哥离线昆山小区印象
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只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 08-22 , 来自:江苏省0==

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昆山小区印象第49期来啦!

本次为大家探访的是

时代中央花园

小区基础信息

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竣工时间:2007年

小区地址:前进西路1888号

建筑类型:小高层、高层、超高层建筑

总建筑面积:300000㎡

绿化率:42%

总户数:2303户

固定车位数:1800个

车位配比:1:0.88

容积率:2.5左右

楼栋数:小区共18栋楼

小区物业:温州时代物业管理有限公司昆山分公司

开发商:昆山时代房地产开发有限公司

物业费:1.5元/㎡/月

那么小区到底如何呢?

今天让我们一探究竟

看看这个小区具体情况

小区安防

该小区有多个主要出入口,小区的门口有门禁装置,外来车辆进入是需要通过安保同意的,由于车位紧张小区标识牌写着下午四点半后外来车辆禁止入内。

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不过该小区对于行人的进入是没有限制的,有几处门口是没有人脸识别门禁的,有人脸识别门禁的出入口也没有开启。

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小区的外面是有一圈商铺的,外面也有停车场可供外来车辆停放。

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再来看看小区的监控设施,路面的监控还是比较多的,走在路上可以不时看到监控摄像头。

同样,在小区的地下车库内也安装有监控装置。

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该小区的居民楼出入口是有门禁的,不过大多数门口都是敞开的,门禁没有实际利用起来。


接下来看看消防情况,小区的楼道内以及地下车库都安装有消防设施,查看检查日期也都有进行定期检查。


建筑特色

这家小区的主要以高层为主,小区的外立面是米色的,虽然是老小区但是外立面除了有些脏污外整体还是很完好的,这一点很不容易。

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小区楼栋间的距离不算太大,楼房是南北朝向的,采光方面影响不大。

小区的大堂和楼层里都贴上了瓷砖,看起来墙面还是比较干净的,应该是有工作人员时常打扫。

小区的楼道内部墙面就稍微差一些了,有些地方的天花板有起皮的现象,还是比较严重的。

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绿化景观

该小区的绿化可以算是一大亮点了,小区的绿化十分丰富,一进入就能感受到满眼的绿意。

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走在路上左右皆是树木,植被都非常的茂盛,仿佛被绿意所包围。

值得一提的是,小区内还有多处小池塘,上面还布置有凉亭可供住户休憩,有树、有亭、有水,一派诗意的感觉。


内部设施

小区内布置有丰巢快递柜,可以方便住户拿取快递。

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还有一处很大的儿童游乐设施,囊括了许多游玩的项目,小朋友应该会非常喜欢此处,探访时还有小朋友冒着高温玩秋千。

小区的内部还设置有核酸检测亭子,方便住户在小区内就可以进行核酸检测,不用跑到外面的点位。

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小区的电梯运行也没有问题,有进行定期检查,还放置有香袋。

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小区的居民楼内贴有公告栏,标识了单元管家的信息,以及近期物业的开支等公告。

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小区里的步道旁还放置了一些提醒标语,对于有运动需求的业主可以看到自己走了多远,消耗了多少热量。

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除此之外,小区里面还有许多的木制座椅可供住户歇息。

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卫生情况

小区的路面卫生也比较不错,路面上除了落叶没有看到其他的垃圾,不过有些路面会有些许坑洼。

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该小区是执行垃圾分类的,投放时间是6:30-8:30,18:00-20:00,垃圾分类房的旁边也比较洁净,周围打扫的很干净。

对于养宠的业主,小区也在路边设置了宠物拾便箱,并且配备了纸和袋子。

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不过小区楼道内的卫生就差一些,楼道内存在杂物堆放的现象。

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停车状况
机动车停放

小区的地面和地下都有停车库,收费标准也不相同,小区的门口挂有详细的收费标准。

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本次探访时间是工作日周四下午,由于是上班时间,可以看出路面的停车位是比较多的,大多数车辆都有停放在规定的车位里,不过还是存在一些乱停乱放的现象。

通过电梯和路面廊道都可以进入地下车库,地下车库是石质的地面,里面是设有感应灯的,不过还是有些昏暗。

小区的地下车库还是比较宽敞的,一共是两层的设计,可以满足更多的停车需求,地下车库也是可以安装充电桩的。

不过乱停放现象在还是存在,有些车辆会停在坡道上,有些贴了禁停标志还是有人肆意停放,可以看得出小区的车位可能还是有些紧张的。


非机动车停放

小区的路面也设有非机动车的停车处,会有黄色的线框出来停放的区域。

有些露天的停放处,还放上了蓝色的遮阳棚,可以有效的避免阳光的直射。

小区的架空层也同样设置了电瓶车的停放处,还有充电装置可供住户进行充电,停放空间还是比较大的。

小区也有地下的电瓶车停放点,同样安装了充电位置。

值得一提的是,小区有一个比较贴心的地方,还专门设置了残疾人专用停车位,就在居民楼的门口处,方便身体不便的住户停放电瓶车,这一点还是很人性化的。

当然非机动车也有不少乱停的,主要集中在小区的入户口位置,为了方便把电瓶车停在了门口。


户型配置

该小区的户型十分多样,二室、三室、四室各有不同平方可供选择。


二室户型

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三室户型
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四室户型

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五室户型

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学区配套

小区配套幼儿园是昆山爱维叶时代幼儿园(民办),就在小区旁边;

小区配套小学是昆山市娄江实验学校(小学部),距离小区800米;

小区配套初中是昆山市娄江实验学校(初中部),距离小区800米。

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交通配套

小区东门出口处就有对面就有公共自行车可以租赁,附近还有公交站台,靠近地铁S1线,不远处还有将来建成的时代文化中心站,交通配套的发展潜力还是比较巨大的。

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生活配套

商业配套:小区附近有保利大剧院、文化艺术中心、保龄球馆、体育馆,附近商业综合体是新江南生活荟和万象汇。

医疗配套:周边有多个药店以及卫生服务站,以及在建的西部医疗中心,再过不久应该就会投入使用。

周边小区:康居新江南【二手房均价42205元/㎡】、江南理想【二手房均价53172元/㎡】、万方江南森林别墅【二手房均价91108元/㎡】、金色森林【二手房均价44387元/㎡】

(数据来源:昆山房产网)

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近期成交情况

时代中央花园上月二手房均价38233元/㎡,按月平均均价来看近三个月价格没什么变化。

微信截图_20220819133453.png

△时代中央花园二手房房价走势 | 来源:昆山房产网

这就是小编本次为大家带来的

时代中央花园

当然,还有许多地方可能并未查探完全

欢迎了解这家小区的网友以及小区住户

踊跃留言补充

让昆山小区印象的专题更加完善


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沙发  发表于: 08-22 , 来自:江苏省0==
除了停车难,其他还不错的
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板凳  发表于: 08-22 , 来自:江苏省0==
当年买房不喜欢这里密度太高,后来是高攀不起了
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地板  发表于: 08-22 , 来自:江苏省0==
15年的小区保持成这样不错了
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  • 2022-08-22 10:21 宜悟宜实: 中肯……物业费多少
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4楼 发表于: 08-22 , 来自:江苏省0==
小区环境看着挺好的
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5楼 发表于: 08-22 , 来自:江苏省0==
丰巢柜挺方便的,不像我们还要跑老远去驿站拿
美女离线月下嫦娥
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6楼 发表于: 08-22 , 来自:江苏省0==
停车收费比我们低多了
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樊仲良 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 08-22
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7楼 发表于: 08-22 , 来自:江苏省0==
老小区维护成这样不错了
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8楼 发表于: 08-22 , 来自:江苏省0==
车位不足问题挺严重的
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  • 2022-08-22 16:51 瑾瑜0512: 这个小区堵车也严重
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9楼 发表于: 08-22 , 来自:江苏省0==
价钱是真贵啊
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