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[百姓话题]昆山小区印象第51期丨实探合生颐廷,是否排得上周市前十? [复制链接]

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帅哥离线昆山小区印象
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楼主  发表于: 09-06 , 来自:江苏省0==

画板 1-1.jpg

昆山小区印象第51期来啦!

本次为大家探访的是

合生颐廷

(合生国际花园)


小区基础信息

小区地址:昆山市周市镇迎周路99号

建筑类型:高层、联排别墅、双拼别墅

绿化面积:90000㎡

绿化率:35%

车位数:高层区域共650个,地上50个,地下600个

容积率:0.66左右(高层)

停车费:150元/月,临时停车5元一天

购买车位价格:6-7万一个

小区物业:昆山康景物业

开发商:昆山合生房地产开发有限公司

物业费:高层1.9元/㎡/月,联排别墅2.8元/㎡/月,双拼别墅2.2元/㎡/月

那么到底如何呢?

今天让我们一探究竟

看看这个具体情况

由于小区五期还在建设中

本次主要探访已建成的区域

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小区安防

本次探访的小区分为两块区域,一块是高层住宅,另一块是别墅住宅,小区高层区域的大门是有安保人员值守的,不过探访时发现,有几处大门人脸识别装置并没有启用,人员是可以随意进出的。

针对这个问题,论坛上也有网友反映过相关信息,高层住宅区的安防还是有待提升。

微信截图_20220905104745.png

相反的是别墅区安防会好很多,据业主反映小区别墅区业主大部分都是自住的,很少有出租户。门口的门禁都有启用,住户需要通过刷脸方可进入,门口也有安保值守,外来车辆进入小区会过来询问核实,但没有进行登记。

小区内的监控系统还是很完善的,无论是高层住宅区还是别墅区,路面上都安装有摄像头。

高层住宅的电梯内,地下车库也都有摄像头进行监控,电梯也都有定期检查。

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高层住宅的居民楼门口都是有门禁的,不过有些大门还是敞开着的,门禁并没有启用。

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小区的消防还是不错的,地下车库楼道内都安装有消防装置。


建筑特色

高层住宅的外立面主要以浅棕色为主,外立面整体很干净,由于是新交房的小区,没有发现墙皮脱落的问题

小区楼与楼之间的间距也比较合适,采光方面没有什么问题。

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居民楼的大堂则是铺有瓷砖的,整体看起来很光亮,楼道内的墙面也比较干净,没有太多的脏污。

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小区的别墅区域则是以棕红色为主,由于别墅区交房不久,探访时发现小区内大多数的房子还在装修中。

不过别墅区花园是紧挨着的,与邻居间的私密性比较差,翻个墙就进来了,据业主反馈小区内大部分都是老人家,报个门牌号就进来了,这方面物业没有周边的小区负责任。

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绿化景观

小区的绿化面积还是比较大的,先来看看高层区域,绿化的种类还是比较丰富的。

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(上下滑动查看图片)


中间的几块区域设有活动广场,可以供住户休闲活动,绿化在这里会比较集中。

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别墅区的绿化就更好一些,道路两旁都栽种有许多的树木。

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内部还有几处比较集中的绿化区域,走在其中绿意盎然,让人心情愉悦。

如果足够细心,还能在别墅住宅内发现一些小心机,看起来别有特色。

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内部设施

内部设施是小区比较亮眼的地方,高层和别墅区都设有老年人健身设备以及儿童游乐区域。

小区内还有一处羽毛球场,也可以供住户使用,旁边还放置了休息的座椅,对于喜欢球类运动的住户比较友好。

_76A0044.JPG

除此之外,小区内还有许多其他的设施,例如直饮水装置、生鲜自提柜、休憩的廊道等等,小区内的便捷度一下就提高了。

值得一提的是小区内还挂有许多的驱蚊灯,使用太阳能驱动的电力,这一点还是挺节电的。

除此之外,小区里面还有核酸采样屋,居民不出小区就可以做上核酸。


垃圾分类

小区也是实行垃圾分类的,高层住宅以及别墅区都设置有垃圾分类房,不在开放时间屋子都是关闭的。

(▲高层▲)

(▲别墅▲)

除此之外,小区内还布置有多个衣物回收箱,不用的旧衣物可以投放到回收箱。

在小区的广场处,还针对垃圾分类有一处专门的宣传区域,对于不会进行分类的住户起了指导作用。

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车辆停放


机动车停放

该小区不是人车分流小区,高层住宅的路面和地下都可以停车,地下停车场一共分为两层,车库还是比较宽敞的。

小区的地下车库也是可以安装电桩充电的,对于新能源的车主比较友好。

小区的路面也有许多车位可供车辆停放。

别墅住宅则各家都有自己的车位,可以直接停在门口停车位上。

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非机动车停放

高层住宅的非机动车也同样有地面和地下停车位,首先来看下小区的地下停车位,住户可以通过专门的非机动车通道进入地下车库。

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地下车库和路面都划有停车区域,并且安装有充电装置,住户的停放还是比较整齐的。

高层住宅的非机动车相当的多,西区门口进入可以看到许多非机动车,数量比较多因此也比较拥挤,划定的停车区域不太够停放。

其他楼栋的门口相对好一些,不过也有乱停放的现象存在。


户型配置

整个小区的房型非常方正,相对于周边其他几个小区面积都要大的很多,让我们一起看下小区的户型信息。

二室户型


<上下滑动查看更多>


三室户型


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四室户型


<上下滑动查看更多>


五室户型


学区配套

小区配套幼儿园是昆山周市中心幼儿园,就在小区旁边;

小区配套小学是昆山市周市中心小学校,距离小区2公里左右;

小区配套初中是昆山市周市中学,就在小区旁边。

201639105817927974878.JPG


交通配套

小区门口附近有公共自行车可以租赁,小区附近还有迎周路周新路公交站,该站停靠289路公交车;周围还有284路、280路、425路等,居民自驾出行也较为便捷。

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生活配套

娱乐配套:小区距离青阳万达广场三公里左右,周边500米处有体育生态公园,还有市北农民公园,距离周市菜市场一公里不到,商业配套还是不错的。

医疗配套:周边有多个药店以及卫生服务站,一公里范围内有周市康复医院。

周边小区:溪谷园【二手房均价21229元/㎡】、苏尚家园【二手房均价16355元/㎡】、万悦花园【二手房均价30242元/㎡】、琨城·帝景园【二手房均价53658元/㎡】

(数据来源:昆山房产网)

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近期成交情况

合生颐廷高层上月二手房均价15822元/㎡,按月平均均价来看比较平稳。

微信图片_20220902160548.jpg

合生颐廷别墅上月二手房均价27782元/㎡,按月平均均价来看比较平稳。

微信图片_20220902160543.jpg

△合生颐廷二手房房价走势 | 来源:网络

这就是小编本次为大家带来的

合生颐廷

当然,还有许多地方可能并未查探完全

欢迎了解这家小区的网友以及小区住户

踊跃留言补充

让昆山小区印象的专题更加完善


v

大美昆山你我共同参与

其它小区热心业主

也可以联系小编进行探访

Screenshot_20220906_124411.jpg


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离线smile危笑
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沙发  发表于: 09-06 , 来自:江苏省0==
看来看去还是别墅好,就是差钱
离线小糊涂人
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板凳  发表于: 09-06 , 来自:江苏省0==
经常开车经过那里,印象最深的就是招待所门口的雕像了,看着蛮大气的,这应该也算是周市比较不错的小区了,和万悦花园考得蛮近的
离线bobo
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地板  发表于: 09-06 , 来自:江苏省0==
这么新的小区居然没有人车分流,算是败笔了
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  • 2022-09-06 12:37 风轻云涌: 不好意思早卖完了,只是有12栋高层还没有交房视频里看的出还在施工
  • 2022-09-06 20:10 skyblue天空: 合生最大的败筆是进出口!周边的小区都比它有品质!其次是物业。再就是综治办人脸系统
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路边的眼睛 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 09-06
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4楼 发表于: 09-06 , 来自:江苏省0==
这小区旁边就是周市中学,位置是真的可以,不过安保还是有待加强啊,高层那边我看都随便进的
离线风轻云涌
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5楼 发表于: 09-06 , 来自:江苏省0==
昆山神盘之一,要喝茶水费的那种
楼中楼
  • 2022-09-06 15:18 天意妹妹妹: 我一个朋友出了八万茶水费
  • 2022-09-06 15:31 风轻云涌: 我知道最高的花了11万茶水费
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allen2019 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 09-06
t307441758 昆币 +1 -来自昆山论坛APP 09-06
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离线大头
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6楼 发表于: 09-06 , 来自:江苏省0==
别墅跟高层待遇差太多了,房价决定的
离线银角大王
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7楼 发表于: 09-06 , 来自:江苏省0==
这也是个网红小区吧,没茶水费买不到的那种??这价格涨的好像不算多啊
离线风轻云涌
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8楼 发表于: 09-06 , 来自:江苏省0==
除鑫茂永平等拆迁房外,周市最大的商品房小区了吧!别墅加高层总建筑面积至少60万方+
帅哥离线弓正清
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9楼 发表于: 09-06 , 来自:江苏省0==
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