宝成大厦之地下停车场
5月9日，浙江绍兴，发生了一件不幸的意外：女童在地库入口被轿车碾压，现场惨不忍睹。评论区有指责母亲没看好孩子的，也有反映地下车库灯光太暗，物业需要承担责任的。物业回应，已经在商讨，会尽快处理，灯大概一个月会调亮，孩子的情况不是很清楚。很多人问：为什么灯要一个月才能调亮，地下车库的灯为什么那么容易出问题？ 不巧，我们大厦的地下停车场也很暗，听说之前还发生过一次火灾。图片我就不发了，论坛里很多其他人都发过，黑漆漆一片什么都看不见。这里就不讨论我们物业费交上去钱都用在哪了，直接说说要是出现类似的情况谁该承担责任，要负什么样的后果。 说实话，现实很无奈。因为交通事故的责任，一般都是找肇事司机，而且地下停车场的路面并不属于道路范畴，如果发生事故，处理方法与道路交通事故的处理方法有些不同。所以，明明是物业管理不善，导致地下停车场漆黑一片，灯光昏暗等情况；明明司机已经很小心，但还是可能会有各种意外发生，而且司机要负主要责任。从网上搜集到的案例，也有很多业主控告物业，因为停车场黑暗导致意外发生，要求赔偿，最终败诉的。而抖音类似事件的评论区，对物业的骂声一片。 这里不由得想呼吁一下政府人员、立法工作者：我们需要新的物业管理条例！
某位评论帖子的人为什么不怕业主投诉？物业为什么可以那么嚣张？从这我们就知道了，钻了法律的漏洞！不过也不用高兴得太早，总归还是有那么几条法律可以用的：《物业管理条例》 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。 《侵权责任法》第三十七条规定，宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任;管理人或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。 所以，发生事故，物业作为第三方是要承担侵权责任的，另外，如果车在停车场被盗，被损坏的，可以向法院起诉物业公司。像某位评论帖子的人说，物业关监控偷车，然后说监控坏了，（动用维修资金）重新建设监控。那是他运气好，遇上个可能不怎么懂法，也不想把事情闹大的老实人。
如果业主能够提供证据，证明自己的财物被盗，是因物业公司存在重大过失造成的，可以向物业公司进行追偿。因为物业公司对于物业服务区域内的基本秩序负有管理义务，与业主之间是物业服务合同关系，如果因其管理过失导致小区业主的财产、人身损失，根据我国民法典，您可以请求物业赔偿损失的。
某位评论帖子的人为什么不怕业主投诉？物业为什么可以那么嚣张？从这我们就知道了，钻了法律的漏洞！不过也不用高兴得太早，总归还是有那么几条法律可以用的：《物业管理条例》 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。 《侵权责任法》第三十七条规定，宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任;管理人或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。 所以，发生事故，物业作为第三方是要承担侵权责任的，另外，如果车在停车场被盗，被损坏的，可以向法院起诉物业公司。像某位评论帖子的人说，物业关监控偷车，然后说监控坏了，（动用维修资金）重新建设监控。那是他运气好，遇上个可能不怎么懂法，也不想把事情闹大的老实人。如果业主能够提供证据，证明自己的财物被盗，是因物业公司存在重大过失造成的，可以向物业公司进行追偿。因为物业公司对于物业服务区域内的基本秩序负有管理义务，与业主之间是物业服务合同关系，如果因其管理过失导致小区业主的财产、人身损失，根据我国民法典，您可以请求物业赔偿损失的。
