世界地王在上海诞生！

06-01

古道边

这不是魔都、不是中国，而是世界地王！
上海徐汇区东安新村地块，靠近徐汇滨江，成交价523.03亿。
上海去年总共土地出让金额1323.61亿，今年一块地就占去年总金额40%呀，充分说明房地产未来发展前景广阔啊。
上海良性超速发展将有力拉动昆山经济啊。

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部分评论

古道边

南变:闲人对这货的评价有效期还真是长期的。

DEEPSEEK 稍稍问一下都能知道协议出让实质是啥。政府未来债换成当今现金流的手法而已。初中中介却楞是不明白。明明是政府钱不够应付，腾挪未来债到现在使用而已。

....... (2025-07-25 20:33)
第一块徐汇区地王是浙江20多岁女富二代拿下的，而且是力压二大央企、招商和中海啊！
楼面价20万一平，幼儿园中介认知水平的该反省了。
2025-07-25
古道边

stysh:新的地王已出了，上个月的帝王也是老地王了，现在上海基本上每个月一个新地王。
[图片] (2025-07-25 20:31)
第一块徐汇区地王是浙江20多岁女富二代拿下的，而且是力压二大央企、招商和中海啊！
2025-07-25 21:19
古道边

南变:闲人对这货的评价有效期还真是长期的。

DEEPSEEK 稍稍问一下都能知道协议出让实质是啥。政府未来债换成当今现金流的手法而已。初中中介却楞是不明白。明明是政府钱不够应付，腾挪未来债到现在使用而已。

....... (2025-07-25 20:33)
政府未来债换成现在现金流是国家通常发展经济的优质方法，漂亮国36万亿债务又怎样了？
幼儿园水平的中介认知能力太差不可理喻。
闲人现在在哪？希望你不要步他后尘。
2025-07-25 21:09
南变

闲人对这货的评价有效期还真是长期的。

DEEPSEEK 稍稍问一下都能知道协议出让实质是啥。政府未来债换成当今现金流的手法而已。初中中介却楞是不明白。明明是政府钱不够应付，腾挪未来债到现在使用而已。

上海徐汇区东安新村地块的523.03亿元成交总价确为协议出让方式达成，且创下全国土地总价新纪录。以下是综合公开信息的详细分析：

📌 一、协议出让的确认与背景

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出让方式与主体
- 东安新村地块由三幅子地块组成（127b-23、127b-24、125-31），均通过协议出让方式成交，受让方为上海地产集团与徐汇城投的合资项目公司（各持股50%）：
  127b-23地块（2025年3月26日）：上海新枫安企业发展有限公司，总价83.5亿元468。
- 127b-24地块（2025年5月17日）：上海新百安经济发展有限公司，总价98.18亿元159。
- 125-31地块（2025年5月31日）：上海新东安企业发展有限公司，总价341.35亿元248。
三地块总成交价523.03亿元，超越2020年香港置地310.5亿元的徐汇滨江地块，成为全国总价地王145。
协议出让的运作逻辑
- 此类旧改地块因涉及复杂拆迁、规划统筹及资金规模巨大，通常由政府指定国企通过协议出让先行锁定，再通过股权转让引入专业开发商合作开发810。上海地产集团作为上海国资委下属企业，2024年至今已通过协议出让耗资超800亿元拿地，占同期上海协议出让总额的77%810。