国家严格限制250米以上的建筑，建滔昆山中心480米超高还建吗

07-16

杨帆启航

昆山论坛总有那么几个人一直在喊昆山要建超高楼，嫌弃青阳港180米地标太矮，撑不起昆山的城市界面。建滔昆山中心作为昆山的第一高楼项目，一直以来备受关注。昆山中心项目分为A、B、C、D四个阶段进行开发。项目占地广阔，规划中的3幢高楼中，有一幢高达480米。这将是昆山的新地标，并有望跻身全球超高层建筑之列。目前，B、C地块已启动建设，主要包括办公楼和酒店用途。而A地块，包括天虹购物中心和山姆会员店，已基本建成。D地块计划打造480米的超高层建筑，将成为新地标。

针对全国各地对摩天大楼的热情越来越高的情况，国家有关部门不得不制定政策，限制摩天大楼的野蛮发展。2024年5月，国家发改委下发通知，要求各地政府严格限制250米以上的建筑，明令禁止修建500米以上的超高层建筑。这一政策公布之后，很多城市的摩天大楼梦戛然而止，原本规划的超高层建筑不得不主动降高。从三四线小城市到一二线大城市，“限高令”覆盖全国，给摩天大楼热潮泼了一盆冷水，全国各地的摩天大楼梦才逐渐冷却下来。

国家对摩天大楼的限制，看似限制了城市发展，但实际上却是为了让城市发展更好地服务社会民生，毕竟摩天大楼建得太高太多，确实容易引发诸多问题。动辄三五百米的高楼，平时可能还没什么问题，一旦发生火灾那就是大事故，而人员密集的摩天大厦，更是火灾的重点区域。大楼里密布的电线，还有大量吸烟人群在楼道里扎堆吸烟，随处乱扔的烟头，都是巨大的安全隐患，一旦引发火灾后果不堪设想。发生火灾后，着火地点以上的楼层，里边的人员如何逃生，这就是一个大问题。楼层低还可以跳窗逃生，楼层太高的话，就算有消防救援，也没办法从跳窗逃生。再就是我国消防车的云梯高度只有100米出头，这种高度看起来很高，但在摩天大楼面前根本就起不到任何作用。三五百米的摩天大楼发生火灾，100多米的消防云梯根本摸不到边，别说灭火了，就连救援都存在巨大困难。

为了实现足够的高度，如今的摩天大厦一般都采用钢结构搭建，外层使用玻璃幕墙，这种墙根本起不到隔热保温的作用，夏天太阳晒着楼内温度奇高，冬天又像个冰窖一样。要想保持楼内适宜的温度，只能加大空调的功率，而这无疑会浪费更多能源，大幅增加运营成本。为了维持大厦的正常运转，运营方只能通过提高租金的方式来增加收入，但租金提高之后，带来的直接后果就是出租率始终在低位徘徊。几百米的摩天大楼，结果大部分楼层都空置，这无疑是一种巨大的浪费。而较高的空置率，是很多城市摩天大楼的通病。

这些年过去了，建滔昆山中心480米超高进度怎么样了呢？到底是建还是不建呢？