有人说昆山房价现在还在半山腰还会腰斩。
那你告诉我现在昆山哪些房子还在半山腰还会腰斩，我准备去选一套以旧换新。
国家已经明确今后建好房子，不再大规模摊大饼式的建高层。
好房子定义是什么？
无非小区环境优雅，配套设施齐全，低密度，房子质量好房型好，地下停车位充足，有固定地下电瓶车充电停放地方，至于地段及学区是今后流通方便考虑的。
这几天房版多次有人提到城南四大金刚蝶湖湾，我就以这个小区作为例子探讨。
18年前建造的小区，容积率仅1.5,放在现在也算是靠前娇娇者，但为什么被贬为四大金刚？
二个原因，配比不合理，小区楼王占地容积率达到3.5，其它高层容积率也差不多3，这与一些超密度小区没有任何区别。
由于是老小区，以前没有想到车辆会普及，这个小区车位比是1:0.4，导致原来公园式的住宅变成停车场，全面影响环境。
以房价为例，容积率最高的楼王，现在相比最高价腰斩，价格比2016年还低，其它高层下跌差不多也4成，但是西门22栋的高层容积率2，下跌不足3成。
其它洋房别墅等下跌2成多一点。
同样，蝶湖湾的独栋别墅，容积率就是标准的0.3,分开管理，外人不能入内，其价格相对于最高点几乎没跌，现在价格比2016年翻番都不止。
大家看明白好房子与差房子区别吗？而且他们是在同一个小区里啊！
现在建造的房子，车位比普遍达到甚至超过1:2，其它软硬件设施没得说，而且地价几倍于10多年前，指望腰斩？
同样，类似蝶湖湾楼王的市区或者乡镇老破小，你还指望腰斩以后30多万买套房子？
现在市场危害最大的就是二三年前的次新房，投资客云集，1000户小区200人挂牌，价格已经跌了3成，难道还指望腰斩？再跌一成也就到头了。
分析问题一定要全面理性客观，切忌情绪化。