重磅官宣！

继放开第3套房贷款

楼市再一次剧震！

近日，江苏五城

南通、泰州、常州、徐州、淮安

取消首套房贷利率下限！

最低3.25%！房贷利率又要降！

昆山最新情况曝出！

最低3.25%！取消下限！江苏5地官宣

继南通官宣

于4月19日

取消首套房贷款利率下限之后

江苏又有4个城市跟进实施

PART.01

南 通

近日

江苏首个城市南通

官宣自2024年4月19日起（含）

将阶段性取消首套住房商业性

个人住房贷款利率下限

重点是，房贷利率取消下限后，房贷利率水平是根据各金融机构按市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，自主确定本行首套个人住房贷款利率水平。（按照是按照央行限制基准线：最低减20个基点，首套房贷利率3.75%）

也就是说

现在这个下调的基点

由市场决定

各大行可以根据地方情况

下调至3.5%、3.3%

大放血的情况下

3%或3%以下都有可能！

银行要卷起来

房贷利率又要往下低了！

对于买房人来说再度减少购房成本

无疑是大利好

PART.02

常 州

就在南通官宣后

常州也宣布取消首套房贷利率下限

最低3.25%

所有银行，即日生效！

此前

常州首套房贷款利率最低3.45%

二套房贷款利率最低4.15%

执行的是首套房最低“LPR-50BP”

二套房最低“LPR+20BP”政策

如今取消首套房贷利率下限后

首套房利率调整为-70BP

即3.25%

逼近公积金贷款利率！

PART.03

泰 州

除了南通、常州，泰州也跟进执行

泰州4月19日起（含）

官宣取消首套房贷利率下限

根据江苏省泰州市住房和城乡建设局、中国人民银行泰州市分行、国家金融监督管理总局泰州监管分局联合发布通知，阶段性取消泰州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年4月19日（含）起执行。

限制没有了，也就是说各银行可以在原首套房贷款利率下限（-50BP）的基础上再降低利率下限，即3.45%的首套房贷利率可下调至3.35%、3.25%…具体视各家银行实际执行情况而定。

贷款利率每降低十个基点（-10BP），具体能为泰州购房者节省多少购房成本呢？

据测算，以按揭贷款100万、按揭30年买一套房子为例。

在等额本息情况下，以利率3.45%计算，月供金额约为4463元；按照3.35%计算，月供金额约为4407元，每月可少还56元，每年能节省672元，30年可省下20160元。

PART.04

徐 州

徐州4月19日起（含）

官宣取消首套房贷利率下限

根据人民银行、银保监会发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）文件精神，徐州市符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的触发条件，徐州市政府决定自2024年4月19日（含）起，取消徐州市新发放首套个人住房贷款利率政策下限。特此通知。如执行过程中有任何问题，请及时向市级自律机制秘书处反馈。

目前

徐州首套房房贷利率为LPR下调50个BP

为3.45%

PART.05

淮 安

近日，淮安住建连夜发布

4月19日起（含）

官宣取消首套房贷利率下限

事实上，不止江苏五城

新一轮全国范围的降息潮已经上演

4月以来

南昌、赣州、九江、新余、青岛、

烟台、潮州、汕尾、东莞、佛山等

30+城市跟进

取消房贷利率下限

已经在全国呈现燎原之势

接下来还会有更多城市

取消首套房贷利率下限

那昆山的情况又是如何？

刚刚！昆山多家银行回应

目前

昆山首套房贷执行3.75%的利率下限

与全国首套房贷利率下限保持一致

昆山会不会跟进？

kb君第一时间

咨询了多家主流银行

得到的回复是：

没有接到通知/暂时没有收到消息

参考省会南京

目前首套房房贷利率LPR-30基点，低至3.65%

二套房房贷利率LPR+30基点低至4.25%

为历史新低值

不排除后续昆山房贷利率下调的可能

目前

昆山主流银行首套房利率基本为

3.75%（LPR-20BP）

二套未结清4.25%

公积金首套3.1%、二套3.575%

近期还新出了公积金新政

支持房票安置、支持以旧换新、

还能供直系亲属使用

更推出“乐居苏城”存贷产

助力灵活就业人员提高公积金贷款额度

附2024年苏州（含昆山）公积金贷款最新政策

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随着更多城市跟进取消首套房贷款利率下限

以及LPR的进一步下调

昆山楼市会不会再松绑值得期待

如果有消息

kb君会第一时间跟进

希望这天不会太远！