刚刚！昆山这区域大调整
最新调整
腾退工厂、新增商业
昆山这区域大变！
昆山市自然资源和规划局刚公示
昆山市GXQ09单元详细规划
（GXQ0903街区）局部调整》草案
昆山市GXQ09单元
西至小虞河、北至312国道
东至青阳港、南至吴淞江
总用地面积4.03平方公里
区位图
为完善青淞区域产业服务功能
推动产业提质增效
并加快城市更新进程
拟对GXQ09单元范围内GXQ0903街区
(用地面积约7.07公顷)
进行优化调整
调整内容主要涉及用地性质
用地边界的调整
优化地块容积率、绿地率
建筑高度等控制指标
调整范围示意图
1号地块：
用地性质不变
调整后规划容积率≤3.5
建筑高度≤100米
2号地块：
用地性质由一类工业用地
调整为商业用地
调整后规划容积率≤4.0
建筑高度≤80米
1号地块
位于青淞路北侧，万嘉路西侧
为商业和商务金融混合用地
2号地块位于
金蝶路东侧，外厍生产河北侧
周围工厂众多
如汉江机床、捷皇精密
宝迪电子、东隆电子等
并且2号地块南侧还有
同富公寓和青淞公寓
日常人流量较大
该区域调整为商业用地后
将方便周边工厂员工
日常就餐、购物及生活服务需求
弥补青淞产业集中区配套商业不足
同时也可为
同富公寓、青淞公寓租住人员
提供便民消费场所
提升片区产城融合水平和职住便利度
昆山市自然资源和规划局
近日发布
昆地网[2026]商挂字6号公告
挂牌出让昆山经济技术开发区
一宗商业及文化设施混合用地
起拍价为5312.639万元
起始价：5312.639万元
出让面积：34725.4平方米
规划用途：商业及文化设施混合用地
地块位置：开发区前进东路北侧、夏西街东侧
容积率：0.2≤FAR≤0.5
出让年限（年）：40
该地块地处昆山经开区核心轴线
前进东路沿线
紧邻夏驾河景观带
及昆山国际会展中心
周边商务氛围成熟
因采取“带既有建筑出让”的特殊方式
引发市场关注
地块内2栋既有建筑符合规划可予以保留或改造，总建筑面积24592.76平方米，其中，地上建筑面积为8817.12平方米，计入地表容积率，地下建筑面积为15775.64平方米。2栋建筑物评估价值30561.4229万元（不含土地价值），由竞得人向开发区管委会指定账户支付。
竞得人除支付土地出让金
（起始约5,313万元）外
还需另行支付建筑物购置款约3.06亿元
整体投入门槛约3.6亿元
由于采取带文化设施/商业混合
既有建筑出让的方式
业内普遍预期或由本地国资运营平台
参与承接
延续既有文化商业功能
并进行升级改造
昆山商业资源不断更新、盘活
不仅有商圈新面孔
老地方也能长出新鲜感
让大家有地方逛、有地方聚
产业和城市才能真正黏合在一起！
扩散！告诉更多人~
来源：昆山市人民政府网
昆山市自然资源和规划局等
昆山论坛综合整理
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