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【寅盛杯装修日记大赛】期待纠结的我果断的你能造就一个理想的避风港! [复制链接]

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帅哥离线偷奶的牛
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suile
只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 2018-10-10
家装日记
小区: 东晶国际花园
套内面积: *** (平米)
预算: ** 万
开工日期: 2018-09-02
装修风格: 简约
装修方式: 半包
装修公司: 愚公装潢
   纠结的我,没开工就在纠结要不要开贴记录装修过程中的酸甜苦辣,看了好多KB装修帖,诸如叁牙,苹果,O姐,PPX,医生等。以及最近才开贴的伊人,冬日,夏日,KSR等等。我call,忘记另外一个神一样存在的“”KB网红小姐姐”了,发现自己既木有叁牙聪慧,医生的技控,KSR的诙谐,也木有网红小姐姐(明明是弟弟非要去泰国做手术)的渊博装修知识和对任何事的专注度,更晓得自己三天打鱼两天晒网的性子,帖子变成太监咋整。(成了像李公公哪样大太监还好,万一是活不过一集就被自己主子或者其他敌对弄死的小太监可就亏了。)最后,最后,最后。。。还是开贴了。
  纠结完开贴的事情,又遇到家装君的日记大赛活动,又开始纠结要不要参加,综合考量自家开装没多久,加上报名有“家装卡”的诱惑,以及秉持要支持上级工作之原则,来个回炉重造
  东城世家,亲听说过吗?其实2010年关注房产的话应该听说过,路过火车站的20路公交车车身广告,一天晒好几趟晒了好几年。看到小区名字专门bai了一下,世家的概念,出身名门望族,世代做大官的子弟才叫世家,比如史记中《孟子·腾文公下》描述:仲子,齐之世家也;再比如武侠大片中天龙八部的慕容世家NND因为这个名字,看着好NB的样子。果断弃城西世代文化家园而选择它,结果结果尼玛2011年底交房时小区更名为东晶国际花园 ,东晶,说出去别个哥们听了就是东京,还是好牛掰的样子,足不出KS就去了岛国的首府

  艾玛,扯太远了,现在书归正传。

    楼盘概述
  东京国际花园项目地处东部城市副中心主题区域,东靠夏架河景观带,南临为景王路绿道公园,北面为时代公园,外围居住环境优越。建筑采用英伦风格,采用深色调面砖和石材贴面,体现小区整体档次。物业规划稀缺多层住宅、别墅物业,只有1.2的容积率,提升居住舒适性,房型方面具有超高的得房率。
   小区效果图






时过好多年,当时宣传页上的户型图已不复存在,只能网上找了一张户型图,各位看官将就看一哈吧



【装修公司评估经验】:
1.  结合自身因素先决定采用何种装修方式风格;
      装修方式:清包、半包、大半包,全包,
      装修风格:新中式、北欧,美式,欧式、田园、现代简约、简约轻奢
2.  多逛各大装修论坛,了解装修步骤、装修知识、装修细节、装修工艺、装修陷阱等;
3.  材料预算评估,这个一定要多跑、多看、多听、多问、多考察,最终选择性价比高的材料;
4.  装修公司或者自装工人选择,找3-4家进行平面设计和方案报价综合评估;
      评估步骤:
4-1.  讨论平面布局,检查报价单上关于各功能面积计算、人工费、材料品牌规格选购、整体价格合理度各方面全方位综合对比,筛选出差别比较大的,直接Pass
4-2.  因为已经对部分材料做过调查,因此固定部分材料,让装修公司修改报价,并针对每家在做二次评估比对,筛选出两家比较中意的
4-3.  针对两家中意的公司进行在建或者完工工地进行实地考察,考察过程中,了解每个工地的项目经理(以备后用),并和业主做相应沟通,了解在建工地的业主对装修公司的评价。综合考量后选择你最认可的装修公司做进一步施工细节讨论;
4-4.  进入讨价还价、签订装修合同环节,切记避免所谓的口头约定,所有约定都要白纸黑字的呈现出来,
4-5.  指定你考察工地时认为管理得当,施工工艺、施工质量比较满意,且易于沟通的项目经理做自家的项目经理
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悠然2018 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 2018-11-24
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执子之手,与子偕老;一世相伴,一生相随!
帅哥离线偷奶的牛
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suile
沙发  发表于: 2018-10-10
报价预算单中容易忽略的几个坑
  过滤预算单中水分面积

    无论是清包还是全包,只有详细准确地丈量出房子的面积,才能做出一份准确的预算单。建议业主,在请装修公司做预算前要先对自家房子做一次全面体检,哪怕是窗套的长度、卫生间水管的管径都要量过,务必做到对房间的各个区域尺寸心中有数,这样有利于核算报价单。

  涉及到面积计算的人工费有:水电、墙面、地面、垃圾清运等。相当一部分装修公司往往都是按照建筑面积来给业主做预算的,那就是说,业主要为不需要装修的公摊面积付人工费。有些报价单看起来人工的单价很便宜,主材价格也不高,但是面积上却大大超出了实际施工面积,这样就意味着还没有开始装修,业主就白白多付了一笔装修费。所以,拿到预算单后,业主不妨看看计费中含的有多少水分面积。

   多了解主材以外的费用

  按照标准预算单的模式,每一项费用都必须写清主材、辅料、机械、人工以及损耗的费用,但很多公司的预算单都会把辅料和人工、机械混在一起预算。收到这种报价单时业主就要格外小心了,因为在这种情况下业主既不能衡量人工费是否合理,又很难对辅料的质量和种类做出限制,从而难以监督工程质量。
  业主如果遇到类似的情况可向卖建材的商家讨教,关于水泥的就问水泥商家等等。由于这些商家一般会承诺多出来的材料可退货,所以他们都会告诉你需要花费多少主料、辅料,你根据他的报价就能确定主材、辅料产生的费用,从而人工的单价也就一目了然了。

   留意收费项目是否重复

  做好验收和记录工作也是挤压人工费水分的一种办法。很多业主可能不知道,有些品牌的乳胶漆、墙纸、地板、灯具等自购主材的商家还会提供免费*****,而装修公司往往会把这些自购主材项目的人工费也会列在报价单上。等到结算时,如果业主没有提出异议,那么这笔费用装修公司不费吹灰之力就可装进口袋。
  垃圾清运与清理、施工与工程管理费、家具制作等人工费可能是经常被重复立项的项目,因此消费者对这些项目的收费应仔细记录、复核。


网络上弄张应景的PP





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jiali1717 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 2018-12-09
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执子之手,与子偕老;一世相伴,一生相随!
帅哥离线昆山张家辉
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板凳  发表于: 2018-10-10
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厉害了,期待更新
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偷奶的牛 昆币 +10 谢谢支持。 2018-10-11
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地板  发表于: 2018-10-10
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牛主,你开贴啦!关注你好久了
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4楼 发表于: 2018-10-10
奶牛兄,终于开贴了
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偷奶的牛 昆币 +10 嗯哼,谢谢支持。 2018-10-11
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帅哥离线偷奶的牛
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5楼 发表于: 2018-10-10
回 满青 的帖子
满青:奶牛兄,终于开贴了 (2018-10-10 15:38)

我其实早就开了,
现在这不是回炉重造一哈。
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6楼 发表于: 2018-10-10
回 寅盛装饰设计 的帖子
寅盛装饰设计:牛主,你开贴啦!关注你好久了[表情] [表情] (2018-10-10 15:23)

支持领导工作,
我来负责打酱油。
执子之手,与子偕老;一世相伴,一生相随!
帅哥离线偷奶的牛
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7楼 发表于: 2018-10-10
还真是年纪大了,
不服老不行,
脑袋经常会短路,
做点事情经常丢东忘西滴,
囧。
现在补一下户型平面图



原始户型图:



结构尺寸图:




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戰神 昆币 +8 - 2018-10-16
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执子之手,与子偕老;一世相伴,一生相随!
离线家装君
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8楼 发表于: 2018-10-10
你敢一下子更新到最新的进度吗
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偷奶的牛 昆币 +10 不敢哦 2018-10-11
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买建材 找家装君 帮你组团购 价格砍砍砍
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9楼 发表于: 2018-10-10
你赶紧更到最新的进度
咱们瞧瞧呗
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